Prix de l'immobilier au m² à Besançon (25000)
- Prix m² moyen
- 2 553 €
- 1 988 € à 2 924 €
- Prix m² moyen
- 2 514 €
- 1 798 € à 3 302 €
- Prix m² moyen
- 2 532 €
- 1 974 € à 3 460 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Besançon
Quel est le prix moyen du m² à Besançon ?
Le prix en moyenne du m² immobilier à Besançon est de 2 553 € . Si vous désirez vendre votre logement, Estimation en ligne vous permet d'effectuer une estimation précise de la valeur de votre logement.
Le prix du m² à proximité de Besançon
Il est très important, lors d'une vente, d'être conscient du tarif au m² dans les localités voisines de Besançon. Cela permet d'avoir plus de renseignements sur le marché immobilier autour de chez vous et pourra impacter la valeur du bien compte tenu de la proximité avec les communes voisines de Besançon. Notre agence Estimation en ligne répertorie les biens en vente proche de chez vous :
Quels types de biens à Besançon ?
Un bien dit "rare" est un type de bien qui n'est pas beaucoup fréquent. Cette donnée est susceptible d'avoir un effet sur le prix de vente du bien en question.
Retrouvez ici la répartition des biens à Besançon :
Part nombre de pièces par biens construits à Besançon
- 13% de 1 pièce
- 19% de 2 pièces
- 25% de 3 pièces
- 24% de 4 pièces
- 19% de 5 pièces
La densité de population à Besançon
Actuellement, la commune de Besançon comprend 116522 habitants. Cette donnée est effectivement importante, néanmoins certaines autres informations le sont tout autant. La densité de population est une information essentielle sur le prix de vente des biens à Besançon. La densité représente le nombre d'habitants comparé à la superficie de la ville. Pour exemple, la densité de Paris sera sensiblement plus élevée en comparaison de la densité dans une petite ville. Une autre donnée à considérer est l'évolution de la densité sur les années passées. Une densité croissante impliquera des prix de logements plus chers à Besançon, étant donné que la demande est plus grande.
Population/évolution à Besançon
La répartition des foyers à Besançon
Chaque ménage va avoir des désirs propres dans la recherche d'un logement à Besançon. Si vous mettez en vente un appartement avec 5 pièces, il intéressera probablement plus les couples avec 2 ou 3 enfants plutôt qu'une personne célibataire. Par conséquent, il est recommandé d'avoir un aperçu de la répartition des familles à Besançon.
Ces paramètres sont bien sûr variables, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une idée du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien immobilier.
Voici la répartition des foyers à Besançon :
Part de locataires et de propriétaires à Besançon
En fonction de votre projet immobilier, il faut connaître la répartition des locataires et des propriétaires dans votre commune. Dans le cas où vous souhaitez louer un logement, vous allez cibler les individus à la recherche d'une location à Besançon. Inversement, si vous voulez vendre votre bien, les locataires et les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Estimation en ligne recueille ces informations et vous les transmet afin que vous puissiez organiser votre projet dans les meilleures conditions possibles.
Pour Besançon, sur l'année 2024, les locataires et propriétaires se divisent comme suit :Proportion de résidences principales et secondaires à Besançon
- 90% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Besançon
Maison13%
Appartements87%
Du Studio à la villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Besançon ?
Pour en savoir plus sur les besoins des éventuels acheteurs au niveau de la surface de bien à Besançon, Estimation en ligne répertorie toutes les recherches effectuées et vous les partage.
Les superficies les plus recherchées à Besançon sont les suivantes :
Surface recherchée à Besançon
- La surface de recherche < 40m² représente 20%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 66%
- La surface de recherche > 100m² représente 14%
Vie de quartier à Besançon
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Entre les plaines de Franche-Comté et le massif du Jura, Besançon s’inscrit dans un cadre résolument verdoyant. Préfecture du département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, la ville recèle plus d’un atout pour bien vivre, de son patrimoine historique à sa gastronomie gourmande, en passant par son bassin d’emploi dynamique.
Acheteur, faut-il investir à Besançon ? Quels y sont les prix ? Vendeur, vous cherchez des données pour réaliser une estimation immobilière à Besançon ? C’est ici !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Besançon ?
Quels sont les prix d’achat à Besançon ? Quelles infrastructures propose-t-elle à ses habitants ? On fait le point !
Les transports en commun à Besançon
La ville de Besançon et le Grand Besançon Métropole proposent un réseau étendu de transports publics, qui répond au nom de Ginko. Il comprend* :
- 56 lignes de bus ;
- 2 lignes de tramway (T1 et T2) ;
- 2 gares SNCF, qui la relie à Paris en 2h30.
*Source : commune de Besançon
Les écoles et universités dans la cité bisontine
Pas moins de 30 000 étudiants suivent l’un des 381 cursus de formation à l’université de Franche-Comté ou dans les grandes écoles. Un bon potentiel pour un investissement locatif à Besançon pour cette cible !
La ville administre nombre d’établissements scolaires pour accueillir les plus jeunes* :
- Une trentaine de crèches ;
- 48 écoles maternelles ;
- 40 écoles élémentaires ;
- 14 collèges publics et privés ;
- 23 lycées publics et privés.
*Source : ville de Besançon
Le bassin d’emploi à Besançon
Le dynamisme économique de Besançon se révèle à travers un maillage solide de PME / ETI, qui agissent principalement sur le secteur tertiaire. On ne recense pas moins de 11 000 entreprises, 58 zones d’activités pour 95 000 emplois salariés.
L’activité économique traditionnelle était l’horlogerie. Aujourd’hui, elle s’oriente sur la médecine du futur (biomédical) et les microtechniques.
La ville étant relativement proche de la Suisse (2h15 de Genève par la LGV), certains travailleurs en profitent pour travailler dans la métropole helvétique.
Le cadre de vie bisontin
Les Bisontins et Bisontines ont accès à :
- De nombreux équipements sportifs dont des stades, piscines et gymnases ;
- Une belle offre culturelle : 6 musées, des festivals de musique toute l’année, 6héâtres, une salle de concert (la Rodia) ou encore un conservatoire ;
- Un important patrimoine historique, qui a permis à Besançon d’être labellisée Ville d’art et d’histoire. Les fortifications de Vauban, la cathédrale Saint-Jean, la basilique Saint-Ferjeux ou encore l’hôtel Mareschal valent le détour ;
- Une gastronomie gourmande : goûtez à l’escalope de veau comtoise, la cancoillante, le coq au vin jaune et aux morilles ou encore à la galette de goumeau ;
- 240 hectares d’espaces verts urbains, parcs, squares et jardins dont 13 sont labellisés ÉcoJardin. Les rives du Doubs et les sentiers de la forêt de Chailluz permettent de découvrir une biodiversité préservée.
Quels sont les prix immobiliers à Besançon ?
Pour réaliser une estimation à Besançon fiable, vous devez pouvoir vous appuyer sur des données à jour. Provenant de notre algorithme, les nôtres recensent les informations issues des transactions immobilières récentes. Nos experts immobiliers locaux nous sont aussi d’une aide précieuse !
Prix moyen m² carré à Besançon en fonction du type de bien
Le prix moyen au mètre carré à Besançon est estimé à 2 553 € . Voici les résultats par catégories de logements :
- 2 514 € du mètre carré pour un appartement à Besançon ;
- 2 553 € du mètre carré pour une maison à Besançon.
Prix moyen au m² à Besançon par typologie
- Appartement T1 : 17 euros/m²
- Appartement T2 : 13 euros/m²
- Appartement T3 : 11 euros/m²
- Appartement T4 : 10 euros/m²
- Appartement T5 : 9 euros/m²
- Maison T2 : - euros/m²
- Maison T3 : - euros/m²
- Maison T4 : 11 euros/m²
- Maison T5 : 10 euros/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Besançon
Le quartier le plus cher de Besançon est celui de Saint Claude / Torcols, qui franchit la barre des 2 500 euros/mètre carré.
Le quartier le moins cher de Besançon est celui de Planoise / Chateaufarine, qui reste en dessous des 2000 euros/m².
La rue la plus chère de Besançon est la rue Camille Flammarion. On estime le prix moyen au-dessus de 3 300 euros/m².
La rue la moins chère de Besançon est l’avenue Île-de-France, où le prix moyen peine à dépasser les 1200 euros du m².
Quels sont les prix immobiliers à la location à Besançon ?
Grâce à ces prix d’acquisition modérés, un investissement immobilier à Besançon propose-t-il forcément une bonne rentabilité ? Pour le savoir, il nous faut examiner dans le détail les prix de location.
Après expertise, nos mandataires locaux estiment le loyer médian à Besançon à : 13 €/m².
Loyer moyen à Besançon par catégories de logements
- Loyer au m² d’un appartement à Besançon : 12 € du m².
- Loyer d’une maison à Besançon : 12 € du mètre carré.
Loyer à Besançon par type de location
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
16,77 €/m² |
- €/m² |
|
T2 |
12,27 €/m² |
12,30 €/m² |
|
T3 |
10,71 €/m² |
10,94 €/m² |
Le parc immobilier se compose essentiellement d’appartements : 86.5 %*.
Penchons-nous sur le parc résidentiel par typologie de logement, pour déterminer les biens les plus et les moins représentés.
Les T3 sont les plus nombreux : part.nombre.3.pieces.de.la.ville] % des biens immobiliers.
Ensuite, on retrouve les T4 (24%), puis les T5 19%.
Les T1 arrivent bon dernier : 13% : %. On aime avoir de l’espace chez soi à Besançon !
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Besançon
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Besançon sont :
- Palente / Orchamps / La Combe Saragosse pour les maisons ;
- Planoise / Châteaufarine / Saint-Fergeux / Rosemont et Bregille pour les appartements.
Les quartiers aux loyers les moins chers à Besançon sont :
- Centre / Chapelle des Buis pour les maisons ;
- Vaites / Clairs-Soleils / Vareilles pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Besançon ?
Le marché boulonnais s’avère en grande forme depuis 2020. Grâce à l’arrivée de télétravailleurs des grandes villes et aux frontaliers, les prix de vente explosent :
- Sur les trois derniers mois : + +0.5% % ;
- Sur 12 mois : +2.9% ;
- Sur 3 ans : +26 % :
- Sur 5 ans : +35 %.
Les biens immobiliers s’arrachent : comptez un délai de vente moyen de 42 jours !
Quelles sont les tendances du marché locatif à Besançon ?
La ville est en tension locative, du fait du déséquilibre entre la part des locataires (63%) et de propriétaires (35%).
Le marché locatif affiche ainsi une tendance à la hausse :
- + 3 % en 1 an ;
- + 15 % en 5 ans.
Où investir et acheter à Besançon ?
Vous ne savez pas quels sont les meilleurs quartiers où investir à Besançon ? Suivez le guide !
Avec un bon budget : la Butte – Grette
Huppé, situé à l’ouest de la ville, ce secteur mêle immeubles anciens, maisons individuelles et pavillons. Le prix au m² est l’un des plus élevés de Besançon !
Pour les jeunes actifs : le centre-ville de Besançon
Appelé la Boucle, en référence à la forme du Doubs, ce quartier séduit à l’achat et la location. On y trouve de nombreux commerces, des transports en commun, des équipements de proximité… Sans compter le patrimoine et les espaces verts !
En famille : Montrapon – Montboucons - Fontaine écu
Beaucoup de maisons et de petits immeubles, bonne desserte en transports en commun, des prix au mètre carré abordables : voici les atouts de ce quartier pour y vivre en famille !
Comment estimer un bien immobilier à Besançon ?
Vous désirez formaliser un achat immobilier à Besançon ? Pour payer le juste prix, vous devez connaître la valeur réelle des logements.
A contrario, vous quittez la ville ? Calculer la valeur vénale de votre bien immobilier vous permettra de vendre vite et de dégager la meilleure plus-value.
Pour réaliser une estimation du prix immobilier à Besançon vous pouvez vous appuyer sur :
✅Notre simulateur de prix : vous répondrez en quelques minutes à un questionnaire qui porte sur les caractéristiques intrinsèques et l’environnement de votre bien. À l’issue, connaîtrez la fourchette de prix à laquelle mettre votre bien en vente. Des annonces comparables de biens similaires vous permettront aussi de bien vous positionner sur le marché.
✅Contactant l’un de nos mandataires immobiliers local, pour faire réaliser gratuitement un avis de valeur.