Prix de l'immobilier au m² à Dijon (21000)
- Prix m² moyen
- 3 021 €
- 2 366 € à 3 524 €
- Prix m² moyen
- 2 867 €
- 2 119 € à 3 808 €
- Prix m² moyen
- 3 070 €
- 2 394 € à 4 217 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Dijon
Quel est le prix moyen du m² à Dijon ?
Dans la commune de Dijon, le prix du m² est de 3 021 € . Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, réalisez une appréciation gratuite avec Estimation en ligne.
Le coût du m² dans les communes voisines
Connaître les prix actuels dans les agglomérations proches de Dijon permet aussi d'obtenir plus de renseignements et aide à évaluer le juste tarif de votre bien immobilier, surtout s'il se trouve très proche d'une de ces villes. Estimation en ligne vous indique le prix de vente des biens voisins :
Répartition des biens à Dijon
Être conscient de la répartition des différents types de biens immobiliers disponibles dans la ville où vous vivez est très important. En effet, cela vous donne la possibilité de vous rendre compte de la rareté de votre logement à Dijon. Retrouvez ci-dessous la manière dont les biens sont répartis à Dijon :
Part nombre de pièces par biens construits à Dijon
- 15% de 1 pièce
- 22% de 2 pièces
- 26% de 3 pièces
- 21% de 4 pièces
- 17% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Dijon ?
Pour vous faire une idée de la valeur et du prix réel du bien que vous mettez sur le marché, l'un des indicateurs à prendre en compte est le nombre de résidents au km². En effet, une commune qui recense une large densité indique que la part de demandes est grande et qu'il y aura donc de multiples acheteurs potentiels pour votre logement à Dijon.
Afin d'avoir une idée de la situation de l'immobilier proche de votre ville de résidence à Dijon, les informations relatives à la population, de superficie et celles des communes à proximité sont importantes à connaître ! Estimation en ligne vous apporte ces chiffres qui contribueront à vous aider à établir le prix adéquat.
Population/évolution à Dijon
Quels sont les profils d'acheteurs à Dijon ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes critères. Une personne célibataire va davantage rechercher un studio, un couple demandera certainement un bien comportant 1 ou 2 chambres en fonction de leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, désirera plutôt un appartement ou une maison spacieuse à Dijon. Selon les secteurs, la disposition des foyers (célibataire, couple sans enfant, couple avec enfants...) ne sera pas la même. Cette répartition est sensible d'avoir une incidence sur le processus de vente du bien immobilier que vous possédez à Dijon car il ne va pas nécessairement correspondre aux besoins de tout un chacun.
Ces informations démographiques ne sont bien sûr pas figées. Un homme seul ou une femme seule pourra devenir un couple ou une famille dans les années à venir Néanmoins, elles vous permettent de visualiser votre part de marché à l'instant T.
Répartition propriétaires / locataires à Dijon
Être informé sur la part de locataires et de propriétaires dans votre ville permet d'être capable d'évaluer l'ampleur du marché à votre disposition. Dans le cadre d'un investissement locatif, il est plus avantageux d'avoir une part de locataires importante.
Pour Dijon en 2024 la part des propriétaires et des locataires est répertoriée comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Dijon
- 90% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Dijon
Maison15%
Appartements85%
Quelles sont les surfaces les plus demandées à Dijon ?
Cette donnée permet de savoir si votre résidence va intéresser de nombreux acheteurs ! Estimation en ligne recense toutes les demandes afin de vous ressortir les résultats.
à Dijon, voici les recherches effectuées par les acquéreurs selon les surfaces :
Surface recherchée à Dijon
- La surface de recherche < 40m² représente 24%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 64%
- La surface de recherche > 100m² représente 12%
Vie de quartier à Dijon
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Capitale de la région Bourgogne-Franche-Comté, en Côte d’Or, la ville aux cent clochers charme avant tout pour sa dimension humaine et son engagement envers l’environnement. Véritable musée à ciel ouvert, elle compte plus de 3000 monuments remarquables sur son territoire !
Vous rêvez d’y prendre vos quartiers et souhaitez connaître le prix de vente à Dijon ? Malgré ses atouts, vous pensez revendre votre bien et cherchez à réaliser une estimation immobilière à Dijon ? On vous donne tous nos chiffres, à l’achat, la vente et la location !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Dijon ?
Les transports en commun à Dijon
Pour que les Dijonnais et Dijonnaises puissent se déplacer, la ville de Dijon met à leur disposition pléthore de transports publics* :
- 2 lignes de tramway ;
- 18 lignes de bus (Lianes et complémentaires) et une de nuit ;
- 1 navette gratuite en centre-ville ;
- 1200 vélos en libre-service ;
- Une gare SNCF qui la connecte à Paris en 1h30 en TGV, à Lyon et à Marseille.
Source : ville de Dijon
Les écoles et universités dans la cité dijonnaise
Acquéreur, vous venez vous installer ici en famille ? Acheter un bien pour faire de l’investissement locatif à Dijon en direction des étudiants ? 40 000 étudiants suivent un cursus sur les 6 campus de Dijon Métropole et de la Bourgogne, soit 14 % de la population. Ils devraient être 5000 de plus d’ici 2026 !
En parallèle, la commune de Dijon administre* :
- 40 écoles maternelles ;
- 38 écoles élémentaires publiques et 9 privées ;
- 12 collèges publics ;
- 13 lycées généraux.
Source : ville de Dijon
Le bassin d’emploi à Dijon
Au carrefour de la ligne ferroviaire entre Paris, Lyon et Marseille, la ville a avant tout un passé industriel orienté vers la métallurgie, l’alimentaire (doit-on encore vous présenter la célèbre moutarde de Dijon ?), le travail du cuivre ou encore les matériaux de construction.
Au début des années 2000, le dynamisme économique de Dijon a été distingué par le magazine L’Entreprise, qui lui a décerné trois fois le label « cité la plus attractive de France ».
La situation perdure-t-elle ? Oui, du fait d’une population jeune et diplômée, qui trouve des opportunités d’emplois dans des entreprises d’activités de pointe et les pôles de compétitivité comme Vitagora, Technopôle AgroNov et FoodTech BFC.
Le cadre de vie dijonnais
- 620 équipements sportifs sur le territoire de la métropole, dont des complexes sportifs, courts de tennis, centre nautique, gymnases et stades ;
- Une offre culturelle abondante, avec par exemple le Musée des Beaux-Arts, deuxième plus grand de France pour la richesse de sa collection après celui du Louvre, le quatrième plus grand Zénith du pays, un opéra, des théâtres et salles de spectacle ;
- Un patrimoine historique d’envergure : labellisée Ville d’art et d’Histoire, Dijon compte plusieurs milliers d’édifices remarquables dont le Palais des Ducs et une foule d’églises ;
- Une gastronomie gourmande : truffe et vin de Bourgogne, pain d’épices, bœuf bourguignon et on en passe ;
- 825 hectares d’espaces verts : la ville a été élue ville la plus verte de France par le magazine Forbes. Coulée verte, parcs, jardins, squares, lac Kir, sans compter les alentours : ici, la nature est reine !
Quels sont les prix au mètre carré à Dijon ?
Prix moyen m² carré à Dijon en fonction du type de bien
On a à cœur de vous donner les estimations immobilières à Dijon les plus fiables possible. C’est pourquoi on a fait remonter des données depuis nos experts immobiliers locaux. Toutes catégories de biens immobiliers et surfaces confondues, ils estiment le prix moyen au mètre carré à Dijon à 3 021 € . Dans le détail :
- 2 867 € du mètre carré pour un appartement à Dijon ;
- 3 021 € du mètre carré pour une maison à Dijon.
On va encore affiner les résultats par catégories et typologies de logements :
- Appartement T1 : 3 554 euros/m²
- Appartement T2 : 3 121 euros/m²
- Appartement T3 : 2 754 euros/m²
- Appartement T4 : 2 644 euros/m²
- Appartement T5 : 2 718 euros/m²
- Maison T2 : 2 659 euros/m²
- Maison T3 : 3 104 euros/m²
- Maison T4 : 3 015 euros/m²
- Maison T5 : 3 144 euros/m²
À savoir : on a comparé le prix moyen du mètre carré à Dijon avec le prix moyen au m² du département Côte d’Or, et le premier s’avère 26 % supérieur au second !
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Dijon
En fonction de votre budget, vous recherchez les prix les plus élevés ou les plus bas de Dijon. On vous les indique par quartiers !
Le quartier le plus cher de Dijon est celui du centre Sud, où le prix moyen au mètre carré est estimé à 3 043 euros.
Le quartier le moins cher de Dijon est celui de Fontaine d’Ouche, avec un prix moyen au m² carré estimé à 1 269 euros.
On resserre, et on passe aux rues les plus chères et les moins chères.
La rue la plus chère de Dijon est la rue de Rouen, estimée à un prix moyen de 3 672 euros au m².
La rue la moins chère de Dijon est l’avenue Édouard Belin, estimée à un prix moyen de 1 050 euros au m².
Quel est le loyer à Dijon ?
Vous poursuivez l’objectif de réaliser un investissement immobilier à Dijon ? Avant de vous lancer dans la recherche de biens immobiliers, vous calculez évidemment le potentiel de rentabilité, au regard du prix d’acquisition et du loyer.
Le loyer médian à Dijon s’élève à : 15 euros/m². Médian, cela signifie que la moitié des locations se sont faites à un prix supérieur, l’autre moitié, à un prix inférieur.
Loyer à Dijon par catégorie de logement
- Loyer au m² d’un appartement à Dijon : 15 euros du m².
- Loyer d’une maison à Dijon : 11 € du mètre carré.
Loyer à Dijon par type de location
Reste encore à déterminer le type de logement en fonction de la cible (studio pour un étudiant, T4 pour une famille…) et de vos objectifs d’investisseur.
Pour limiter vos revenus locatifs, il vous faut opter pour la location meublée. Pour réduire votre revenu imposable, pour la location vide.
D’après les derniers chiffres de l’INSEE, les appartements représentent 84.4 % du parc immobilier de Dijon.
Par typologie, les T3 sont les plus nombreux, avec 26% de logements. Viennent ensuite les T2 22%, les T4 21% et plus. Les T1 arrivent en dernière place (15% : %).
Voici les loyers que vous pouvez escompter en fonction du type de logement et de la nature de la location :
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
18,42 €/m² |
17,45 €/m² |
|
T2 |
13,08 €/m² |
12,82 €/m² |
|
T3 |
11,43 €/m² |
10,82 €/m² |
L’étude du marché locatif par quartier est aussi essentielle pour calculer le taux de rendement de votre investissement immobilier à Dijon,
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Dijon
Les quartiers où les loyers sont les plus chers à Dijon sont :
- Fauconnet pour les maisons ;
- Champmaillot pour les appartements.
Et les quartiers aux loyers les moins chers à Dijon :
- Les Cordeliers pour les maisons ;
- Champ Perdrix pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Dijon ?
Bonne nouvelle pour les vendeurs, la tendance du marché dijonnais est en hausse continue sur nos périodes de référence :
- +0% sur le dernier trimestre ;
- +0% sur 1 an ;
- + 41 % sur 5 ans. Soit une belle plus-value !
Sur le marché dynamique de Dijon, les vendeurs trouvent preneurs en moyenne en 54 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Dijon ?
À Dijon, 56% des habitants sont des locataires, 41% sont propriétaires. C’est dire le potentiel d’un investissement locatif !
Le marché locatif se singularise ici aussi par une belle embellie : + 2 % sur 1 an et +14%.
Où investir et acheter à Dijon ?
La ville comporte 10 quartiers. Si vous ne la connaissez pas encore, on a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Dijon, en fonction de votre profil d’acquéreur.
Avec un bon budget : dans le centre-ville de Dijon
Monuments historiques, transports en commun, commerces de proximité, médecins… On trouve toutes les commodités dans l’hyper-centre de Dijon, en plus d’une ambiance animée ! Bien entendu, le prix au mètre carré y est l’un des plus chers de la ville.
Avec un petit budget : quartier Port du Canal
Desservi par le tram et les bus, ce quartier propose des établissements scolaires et des commerces de proximité, ainsi que des prix parmi les plus bas de la ville.
Pour cibler les étudiants : le quartier Faubourg Nord
Il abrite de nombreuses grandes écoles, est bien desservi par le tram et se situe à proximité du centre. Ici, la population est majoritairement jeune. Les prix restent abordables !
En famille : le quartier Les Perrières
Nombreuses écoles, espaces verts, commerces et quiétude : ce quartier est idéal pour s’installer avec des enfants.
Comment estimer un bien immobilier à Dijon ?
Vous vous demandez encore comment procéder à une estimation de prix à Dijon ?
✅ On met à votre disposition notre simulateur de prix : il calcule les prix immobiliers à Dijon en fonction des critères intrinsèques et de l’environnement de votre logement. Prix moyen au mètre carré, fourchette de prix, annonces similaires de biens comparables : vous saurez tout sur le marché local de Dijon ;
✅Vous pouvez contacter un mandataire immobilier partenaire pour estimer le juste prix de votre logement.