Prix de l'immobilier au m² à Chambéry (73000)
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- Prix m² moyen
- 3 402 €
- 2 677 € à 4 049 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 3 296 €
- 2 483 € à 4 403 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 3 803 €
- 2 848 € à 4 986 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Chambéry
Quel est le prix moyen du m² à Chambéry ?
Dans la ville de Chambéry, le tarif moyen du m² est de 3 402 € . Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, effectuez une évaluation gratuite sur Estimation en ligne.
Le coût du m² à proximité de Chambéry
Il est essentiel, lorsque l'on souhaite vendre, de connaître le prix au m² dans les communes aux alentours de Chambéry. Cela permet de connaître plus précisément le marché immobilier autour de chez vous et pourra impacter le prix de vente selon la proximité avec les villes voisines de Chambéry. Notre agence Estimation en ligne répertorie pour vous les logements mis en vente proche de chez vous :
Les différents types de biens immobiliers et leur proportion à Chambéry
Connaître la proportion des différentes sortes de biens immobiliers sur le marché dans la ville où vous vivez est très important. Cela vous permet de vous rendre compte de la rareté de votre logement dans le secteur. Retrouvez ci-dessous la proportion des biens immobiliers à Chambéry :
Part nombre de pièces par biens construits à Chambéry
- 10% de 1 pièce
- 17% de 2 pièces
- 26% de 3 pièces
- 26% de 4 pièces
- 19% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Chambéry ?
Chambéry recense à ce jour 58765 habitants. Cette donnée peut vous aider à vous représenter la taille du marché immobilier. Néanmoins, pour véritablement connaître la situation du marché immobilier, vous devez également comparer le nombre d'habitants habitant sur le territoire de votre commune par rapport à l'étendue de celle-ci.
Cette information vous permet d'avoir une vison de l'offre et de la demande dans votre commune. La dynamique de cet élément au fil des années précédentes peut aussi justifier l'évolution des tarifs d'après le nombre de personnes habitant au sein de la ville de Chambéry.
Population/évolution à Chambéry
Les profils d'acquéreurs à Chambéry
Chaque consommateur aura des attentes différentes Un individu seul va plutôt chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera certainement un bien avec au moins une chambres en fonction de leur projet, tandis qu'une famille avec 2 ou 3 enfants voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Chambéry. Lorsque l'on veut mettre un bien immobilier en vente, il faut savoir identifier les acheteurs pertinents. Une personne seule et un ménage n'auront pas les mêmes attentes. Afin de voir si votre cible est effectivement présente, Estimation en ligne a réalisé pour vous une cartographie des ménages à Chambéry. Grâce à cela, vous saurez si les éventuels acquéreurs se trouvent au coeur des consommateurs que vous ciblez ou pas.
Vous devez également prendre en compte le fait que certains ménages cherchent à évoluer et vont donc rechercher des biens en fonction de leur projet de famille.
Nombre de locataires et propriétaires
En fonction de votre projet de vente, il faut connaître la répartition des locataires et des propriétaires qu'il y a dans votre ville. Si votre souhait est d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous ciblerez prioritairement les personnes déjà locatrices. Inversement, si vous souhaitez vendre votre bien, les locataires tout comme les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Ces renseignements sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettent d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour augmenter vos chances de vendre votre bien.
Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) à Chambéry :Proportion de résidences principales et secondaires à Chambéry
- 90% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Chambéry
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison14%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements86%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus prisées à Chambéry ?
Estimation en ligne dispose d'un outil permettant de recenser l'historique des demandes et de ressortir les plus communes par rapport à la superficie de biens immobiliers à Chambéry.
Les surfaces les plus populaires à Chambéry sont les suivantes :
Surface recherchée à Chambéry
- La surface de recherche < 40m² représente 16%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 69%
- La surface de recherche > 100m² représente 15%
Vie de quartier à Chambéry
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
En région Auvergne-Rhône-Alpes, blottie entre les massifs de la Chartreuse et des Bauges, celle que l’on surnomme la Cité des ducs s’inscrit dans un cadre naturel époustouflant. Sportive, elle se montre propice aux activités d’extérieur, ski en hiver et randonnées en été.
Cette ville de Savoie propose aussi à ses habitants un sublime patrimoine historique, un habitat à dimension humaine ainsi que des espaces verts. Bonne nouvelle si vous songez à vous installer ici, les prix restent parmi les plus faibles du département. Zoom sur l’estimation immobilière à Chambéry !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Chambéry ?
Profitez-en, les prix immobiliers à Chambéry ne reflètent pas les atouts de la ville !
Les transports en commun pour un investissement à Chambéry
Carrefour alpin de l’Europe, la ville est traversée par la route nationale 201, qui permet de rejoindre Lyon, Annecy et Genève en voiture.
Les Chambériens et Chambériennes ont aussi accès à un dense réseau de transports publics, qui comporte* :
- Des lignes de bus du réseau Synchro Bus ;
- Une gare SNCF, dont les TER circulent en direction de Grenoble, Lyon ou encore Chambéry ;
- Un aéroport de dimension européenne (Chambéry Savoie).
Source : commune de Chambéry
Les écoles et universités pour s’installer à Chambéry
Vous pouvez envisager sereinement un investissement locatif à Chambéry en direction des étudiants. Ils sont plus de 13 000 à suivre un cursus d’enseignement supérieur à l’université Savoie Mont Blanc.
La ville administre par ailleurs* :
- Des crèches municipales ;
- 19 écoles maternelles publiques ;
- 18 écoles primaires ;
- 6 collèges publics et privés ;
- 5 lycées publics, d’enseignement général et professionnel.
*Source : ville de Chambéry
Le bassin d’emploi pour vivre à Chambéry
Le dynamisme économique de Chambéry s’est avant tout bâti sur le secteur industriel et sur les administrations publiques territoriales. La préfecture, l’université, le centre hospitalier ou encore le conseil départemental constituent ainsi autant d'employeurs sur le territoire.
Des grandes entreprises disposent de leur siège social sur le territoire de la ville, comme Opinel et cafés Folliet.
Le cadre de vie chambérien
Les habitants ont accès à :
- De nombreux équipements sportifs : des gymnases, des stades, des courts de tennis, des complexes sportifs, des terrains de foot… ;
- Une belle offre d’équipements culturels : une artothèque, une médiathèque, un Musée des Beaux-Arts, une Cité des arts… ;
- De nombreux bâtiments remarquables : la ville est labellisée Ville d’art et d’histoire. Découvrez la crypte de Lémenc, le château des ducs de Savoie, la cathédrale Saint-François-de-Sales, les hôtels particuliers et la Sainte-Chapelle de Chambéry ;
- De nombreux hectares d’espaces verts : jardins, squares et parcs… Détendez-vous au parc du Clos Savoiroux, au jardin botanique, le Talweg ou au parc de Buisson-Rond.
Quelle est la composition du parc immobilier à Chambéry ?
Le parc résidentiel chambérien se compose surtout d’immeubles. Les maisons représentent seulement 14 % de l’habitat, les appartements, 85.1 %. ( Source : INSEE). De 9.9 %, le taux de logements vacants s’avère supérieur au taux moyen en France de 8.3 %.
La fréquence des logements par typologie montre que les Chambériens et Chambériennes disposent de beaucoup d’espace :
- 26.7 % de T3 ;
- 25.2 % de T4 ;
- 19.6 % de T5 et plus ;
- 18 % de T2 ;
- 10.5 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Chambéry ?
Si le marché connaît une belle vitalité, les prix immobiliers à Chambéry restent inférieurs à ceux du département.
Prix moyen au m² carré à Chambéry en fonction du type de bien
Nos professionnels de l'immobilier chambériens partenaires estiment le prix moyen au mètre carré à Chambéry à 3 402 € .
Plus rares, les maisons partent vite et à un prix plus élevé que celui des appartements :
- 3 296 € du mètre carré pour un appartement à Chambéry ;
- 3 402 € du mètre carré pour une maison à Chambéry .
Prix moyen des appartements à Chambéry par typologie
- Appartement T1 : 4 372 €/m²
- Appartement T2 : 3 715 €/m²
- Appartement T3 : 3 276 €/m²
- Appartement T4 et plus : 3 204 €/m²
Prix moyen des maisons à Chambéry par type
- Maison T3 : 3 109 €/m²
- Maison T4 : 3 817 €/m²
- Maison T5 : 3 833 €/m²
- Maison T6 et plus : 3 328 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Chambéry
C’est dans le cœur historique de la ville que se situe le quartier le plus cher de Chambéry : Chambéry-le-Haut. Les prix moyens excèdent les 3 500 euros du mètre carré. Dans la rue la plus chère de Chambéry, la rue Ronde, ils dépassent allègrement les 3 800 euros du mètre carré.
Pour concrétiser un achat immobilier au meilleur coût, vous devez prospecter dans le quartier le moins cher de Chambéry : Montmélian. Les prix de vente excèdent à peine 3 000 euros du mètre carré. Ils sont encore inférieurs dans la rue la moins chère de Chambéry, la rue du Laurier.
Quels sont les prix à la location à Chambéry ?
Vous vous demandez : faut-il investir à Chambéry ? Selon nos évaluations, le taux de rendement brut tourne entre 3.96 et 7.56 % en location classique. S’il est élevé, c’est d’une part parce que le prix d’achat reste maîtrisé, et d’autre part, parce que les prix de location s’avèrent intéressants.
Ratio propriétaires et locataires
S’agissant du statut d’occupation des logements, il se révèle en contradiction avec la tendance en France. Les locataires sont ici plus nombreux que les propriétaires : respectivement, 57.8 % et 40.3 %.
Loyer moyen à Chambéry
Nos experts immobiliers évaluent le loyer mensuel moyen à Chambéry à : 14 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Il existe un écart de quelques centimes entre les loyers de chaque catégorie de logements :
- Loyer au m² d’un appartement à Chambéry : 13.20 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Chambéry : 13.60 euros du mètre carré.
La rentabilité d’un investissement immobilier à Chambéry pourra augmenter si vous achetez dans les quartiers aux loyers les plus élevés : Centre Bleu pour les maisons (14 euros/m²) et Bissy pour les appartements (14 euros/m²).
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Chambéry ?
Proposant des prix au mètre carré bien plus accessibles que ses voisines comme Aix-les-Bains, la Motte-Servolex et Bourg-Saint-Maurice, la ville voit son attractivité renforcée. Le marché chambérien s’avère ainsi très dynamique :
- Sur 1 an : + 4.2 % ;
- Sur 2 ans : + 12.8 % :
- Sur 5 ans : + 25.8 % ;
- Sur 10 ans : + 35.5 %.
Tous bien confondus, le délai de vente moyen s’établit à 46 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Chambéry ?
Lui aussi très dynamique, le marché de la location affiche une hausse fulgurante :
- + 3 % en 1 an ;
- + 13 % en 5 ans.
Les maisons étant très prisées, elles voient leur loyer bondir de + 25 % en 5 ans.
Où acheter à Chambéry ?
Dans quels quartiers investir à Chambéry pour s’assurer le meilleur potentiel de plus-value. Estimation en ligne, spécialiste de l’expertise immobilière, vous dévoile sa sélection.
Investir dans le centre-ville de Chambéry
Abritant un patrimoine historique exceptionnel, le centre-ville constitue un cadre de vie idéal pour les jeunes actifs, les seniors et les familles. On trouve ici des transports en commun, des écoles, des commerces et des restaurants. Montrez-vous réactif, les petites surfaces sont prises d’assaut par les investisseurs !
Acheter dans le quartier Centre-Bellevue
Résidentiel, ce quartier se situe à une quinzaine de minutes de marche du centre-ville. Son atout ? Il abrite un grand nombre de maisons et de pavillons !
Comment estimer un bien immobilier à Chambéry ?
Pour en savoir plus sur l’estimation d’un bien immobilier à Chambéry, vous disposez de plusieurs options. Vous pouvez consulter Patrim et Demande de valeur foncière, les deux bases de données mises au point par l’administration fiscale pour estimer le montant des impôts.
Autre possibilité pour estimer la valeur réelle d’un logement : l’estimation en ligne. Nous mettons à votre disposition notre simulateur de prix gratuit . Croisant des informations relatives à l’emplacement du bien immobilier et à sa caractéristiques (état général, performance énergétique et année de construction), il vous dévoile une évaluation fiable et précise.
Pour approfondir les résultats, vous pouvez opter pour l ’expertise immobilière réalisée par un notaire ou un expert immobilier. Reposant sur plusieurs méthodes d’évaluation (méthode par comparaison, notamment), l’expertise de la valeur vénale est facturée.
Enfin, vous pouvez vous faire réaliser un avis de valeur par un professionnel de l’immobilier, comme nos mandataires immobiliers partenaires. Experts du marché local, ils viennent visiter votre logement pour calculer son prix, en fonction de ses forces et de ses faiblesses et de la fourchette de prix des biens similaires à vendre.