Prix de l'immobilier au m² à Villefranche-sur-Saône (69400)

Vous envisagez d’acquérir ou de louer un bien immobilier au nord de Lyon, dans le département du Rhône ? Villefranche-sur-Saône pourrait bien vous séduire ! Voici les nombreux arguments qui font pencher la balance du côté de cette ville dynamique, située entre Lyon et Mâcon. Très animée commercialement et fort bien desservie, la capitale du Beaujolais offre un cadre de vie privilégié aux amoureux de la culture et de la nature. Si vous voulez en apprendre plus sur les atouts géographiques et économiques de cette belle cité et sur les prix de l’immobilier au m², nous vous invitons à lire cet article !

Quelles sont les variables qui ont un impact sur les prix immobiliers à Villefranche-sur-Saône ?

Villefranche-sur-Saône, une cité animée et active

Située à 35 kilomètres au nord de Lyon, Villefranche-sur-Saône est la sous-préfecture du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle compte 36.000 habitants. Elle est le siège de la communauté d’agglomération Villefranche-Beaujolais-Saône qui regroupe 18 communes du Rhône et de l’Ain (73.000 habitants).

Les Caladois ont la chance d’avoir plus d’un millier de commerces et de services à leur disposition, dont 15 grandes surfaces et 160 restaurants. Au nord-est de la ville, la galerie commerciale du Domaine Caladois regroupe un hypermarché et une trentaine d’enseignes de mode et de beauté.

Des marchés alimentaires se tiennent dans les différents quartiers de la ville. Le marché couvert, construit dans les années 30 et classé monument historique, est ouvert cinq matins par semaine. Il accueille plus de 100 commerçants et producteurs.

Villefranche-sur-Saône est une ville bien desservie :

• Accès direct à l’autoroute A6 (Paris – Lyon). La capitale est à 4 heures de route (430 kilomètres), Lyon est à moins de 30 minutes de route.
• La gare SNCF est située dans le centre-ville. Les trains régionaux sont à destination de Lyon Part Dieu (20 minutes), Mâcon (25 minutes), Chalon-sur-Saône (1 h), Dijon (1 h 30)…
• L’aéroport international de Lyon-Saint Exupéry est distant de 55 kilomètres (40 minutes en voiture).
• Les bus Libellule (réseau de transport urbain de la communauté d’agglomération) sillonnent les différents quartiers de la ville et permettent de rejoindre les communes voisines.

Par la qualité de ses infrastructures et de ses commodités, Villefranche-sur-Saône attire de plus en plus, d’où des prix de l'immobilier qui connaissent une augmentation logique. Un engouement qui s’explique d’autant plus que les familles apprécient la diversité des établissements éducatifs dévolus aux plus jeunes :

• 14 établissements pour tout-petits (3 micro-crèches, 11 centres multi-accueil...)
• 18 écoles maternelles
• 17 écoles primaires
• 4 collèges
• 8 lycées.

Quelle est la dynamique économique à l’œuvre à Villefranche-sur-Saône ?

1.700 entreprises, employant 16.000 salariés, sont installées sur le territoire de Villefranche-sur-Saône. L’activité économique est principalement tertiaire. Les secteurs d'activité qui emploient le plus de personnes sont effectivement l’administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale (29 % des salariés). Les plus gros employeurs sont la commune, la communauté d’agglomération, les services pénitentiaires, l’office public de l’habitat et l’association AGIVR (accueil et hébergement de personnes handicapées).

Viennent ensuite les secteurs du commerce (21 %) et du conseil juridique, comptable, scientifique et technique (12 %). Parmi les entreprises les plus importantes de la commune se trouvent notamment Kuehne+Nagel (transport routier), Securitas (sécurité privée), Casino (hypermarché), le groupe JLO (conseil en ressources humaines), Plattard (négoce de matériaux de construction) et Blédina (alimentation infantile).

Plusieurs zones d’activités accueillent les entreprises : la zone d'aménagement concerté Monplaisir-Quarantaine (35 entreprises, à proximité du centre-ville), la zone industrielle nord-est (380 entreprises de tous secteurs), le parc d’activités de l’échangeur (315 entreprises) et la zone portuaire (le long de la Saône).

Les tendances du marché immobilier de Villefranche-sur-Saône

Les prix immobiliers à Villefranche-sur-Saône ont connu une croissance fulgurante au cours des dernières années, avec une hausse globale de 42 % sur cinq ans. Ces chiffres impressionnants témoignent d'un marché en constante évolution dans cette commune. Il n'est donc pas surprenant que le prix moyen de vente au mètre carré (maison ou appartement) à Villefranche-sur-Saône soit estimé à 2 960 € en janvier 2024 d'après les données DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir à Villefranche-sur-Saône ?

Malgré la flambée des prix de l’immobilier dans la ville, cela n'empêche pas les acheteurs et investisseurs d’être à l’affût des opportunités à saisir sur cette commune très prisée en matière de projets immobiliers. Résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre se révèlent ainsi très convoités.

Villefranche-sur-Saône, alliant patrimoine et qualité de vie : une ville au charme indéniable

Villefranche-sur-Saône est bien plus qu'une simple ville, c'est un lieu où le patrimoine historique rencontre la douceur de vivre. Cette charmante ville du Rhône est réputée pour son architecture préservée et ses rues pittoresques, témoins d'une histoire passionnante.

En effet, Villefranche-sur-Saône possède un patrimoine architectural remarquable, avec notamment sa magnifique collégiale Notre-Dame-des-Marais, classée monument historique. La ville regorge également de bâtiments datant de différentes époques, témoignant de l'histoire riche de la région : quartier Renaissance, ancien hôtel de ville (17e siècle), ancien Hôtel-Dieu… Le musée municipal Paul-Dini expose des peintures modernes et contemporaines.

Mais Villefranche-sur-Saône s’avère également une ville où il fait bon vivre. Située à proximité de la vallée de la Saône, la ville offre un cadre de vie agréable et paisible, propice à la détente et à la découverte. Les promenades dans les parcs et jardins de la ville, ainsi que les balades le long des rives de la Saône, font partie des activités incontournables. Le parc Vermorel offre 20 hectares de bois et de pelouses, ainsi que des aires de jeux pour les jeunes enfants.

Enfin, Villefranche-sur-Saône est une ville dynamique et animée, avec une grande variété d'événements culturels tout au long de l'année. Festivals, concerts, expositions... il y en a pour tous les goûts (fête des conscrits, Beaujolais nouveau…).

Villefranche-sur-Saône se révèle donc une ville à découvrir absolument, mêlant patrimoine et douceur de vivre dans une atmosphère unique et charmante.

Une offre culturelle et de loisirs des plus appréciables

Quant à la culture, la ville de Villefranche-sur-Saône n’a rien à envier à des communes plus imposantes avec :

• 2 cinémas
• 2 théâtres
• 1 auditorium
• plusieurs musées
• 1 médiathèque

Par ailleurs, des équipements sportifs de qualité sur la commune offrent des possibilités variées pour les athlètes amateurs et de compétition. Parmi les sites sportifs les plus prisés, on trouve ainsi :

• 1 centre nautique et 2 piscines
• 1 palais des sports (piste de patins à roulettes, salle de boxe, salle d’haltérophilie, salle de sports collectifs…)
• 8 terrains de football et rugby
• 2 stades d’athlétisme
• 11 gymnases
• 6 salles multisports et 3 salles spécialisées (basketball, gym, handball...)
• plusieurs courts de tennis
• 1 aire de loisirs…

Zoom sur le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône

Avec ses atouts, Villefranche-sur-Saône est une destination prisée par les investisseurs cherchant une plus-value à la revente. Cela se traduit par une croissance constante du cours de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône. Intéressé ? Découvrez le prix du mètre carré à Villefranche-sur-Saône.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Villefranche-sur-Saône

Prêt à investir dans l'immobilier à Villefranche-sur-Saône ? Gardez à l'esprit que les prix augmentent constamment. Selon DVF/Estimation en Ligne, les appartements coûtent en moyenne 2.961 euros du mètre carré et les maisons peuvent atteindre 3.274 euros le m².

Consultez notre guide des tarifs ci-dessous pour trouver une estimation plus précise selon la taille et le type de biens immobiliers que vous recherchez à Villefranche-sur-Saône.

Prix moyen maison à Villefranche-sur-Saône

• Maison 3 pièces / T3 : 3.193 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3.404 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3.295 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.854 euros le m²

Prix appartement à Villefranche-sur-Saône

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 2.956 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2.995 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.653 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Auxerre est de 236.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Auxerre est de 148.000 euros.

Prix au m² location à Villefranche-sur-Saône

Vous souhaitez opter pour une location à Villefranche-sur-Saône ? Attendez-vous à acquitter d’un loyer de 12 euros le m² en moyenne (hors charges, toutes surfaces confondues). Ces données se basent sur des chiffres collectés au cours des douze derniers mois.

Sachez toutefois que ces prix ont augmenté de 16 % lors des cinq dernières années. Il convient donc de prévoir un budget adapté pour les années à venir.

De ce fait, comptez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Villefranche-sur-Saône

Le marché immobilier de la commune se révèle tendu avec une évolution conséquente des prix. Cependant, il faut souligner que les prix varient selon les quartiers de Villefranche-sur-Saône. Pour illustrer, le mètre carré coûte 3.210 euros dans le quartier Le Grand Vivier-Le Garet de Villefranche-sur-Saône, alors que dans le quartier Belleroche, il s’élève seulement à 2.914 euros. Prenez donc le temps de vous renseigner sur les disparités en fonction des quartiers !

Comment estimer un bien immobilier situé à Villefranche-sur-Saône ?

Vous êtes sur le point de réaliser un projet immobilier à Villefranche-sur-Saône ? Que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien, il est indispensable de connaître sa valeur au m² pour éviter toute erreur de jugement et pour négocier un prix juste. Dans ce but, plusieurs options s'offrent à vous.

La première solution consiste à réaliser une estimation gratuite en ligne du bien immobilier concerné. En remplissant un formulaire, vous pourrez obtenir une estimation en fonction de la tendance des prix immobiliers dans l'environnement proche et des caractéristiques spécifiques de la maison ou de l'appartement. Il est donc essentiel de fournir des informations précises et complètes pour une estimation fiable.

La deuxième option est de faire appel à des professionnels de l'immobilier pour obtenir un avis de valeur. Ces experts visiteront le bien en question et fourniront une estimation gratuite de la maison ou de l'appartement à Villefranche-sur-Saône. Cela vous permettra d'obtenir une estimation plus précise, en prenant en compte tous les éléments qui peuvent influencer la valeur du bien.

Dans tous les cas, obtenir une estimation précise de la valeur d'un bien immobilier est une étape cruciale pour réussir votre transaction immobilière à Villefranche-sur-Saône.