Prix de l'immobilier au m² à Meyzieu (69330)

Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Meyzieu (69330) abrite près de 31859 Majolans, près de la grande métropole de Lyon. Sa position géographique centrale lui confère une certaine attractivité et une grande proximité avec le reste du territoire français. Les prix de l’immobilier y sont attractifs, et représentent une belle opportunité pour acquérir un logement près de la métropole de Lyon à moindre coût.

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Meyzieu : une ville où il fait bon vivre

La commune de Meyzieu est située en banlieue lyonnaise, à près de 20 minutes de distance de la ville de Lyon. Tout au nord de son territoire, la ville est traversée par le Rhône, et le Grand Parc Miribel Jonage. À l’ouest de son territoire, elle dispose du réservoir du Grand Large, un vaste bassin qui rejoint ensuite le canal du Jonage avant de déverser dans le Rhône. Très apprécié par les riverains, ce plan d’eau de plus de 160 hectares permet la pratique de diverses activités aquatiques comme la planche à voile, la plongée ou encore la pêche. La commune de Meyzieu est limitrophe aux villes de Décines-Charpieu, Chassieu, Genas, Pusignan, Jonage, Thil, Beynost et enfin, de Saint-Maurice de Beynost. La ville de Meyzieu offre ainsi un paysage attractif et paisible aux portes d’une grande métropole. De nombreuses familles s’y sont installées, désireuses de retrouver plus de sérénité, d’espaces verts et d’activités culturelles et de loisirs riches et diversifiés. 

Une proximité avec Lyon, et le reste de la France

La commune de Meyzieu bénéficie d’une situation géographique attractive. Sur le territoire français, elle occupe une position de choix, plutôt centrale, lui permettant de rejoindre facilement le reste du territoire français. La ville de Meyzieu est ainsi située à seulement 20 minutes en voiture de la métropole de Lyon, facilement accessible par l’autoroute A43. En transport en commun, la ligne 3 du tramway permet de rejoindre facilement la gare de Lyon Part-Dieu (le centre des affaires lyonnais) en moins de 25 minutes. 

Il est également facile de rejoindre Paris (un peu plus de 4h en voiture et 2h en train) et Marseille (environ 3h en voiture et 1h40 en train). 

La création de la commune de Meyzieu

Meyzieu tire ses racines du village de Bardieu et de son château, qui conduit la première organisation villageoise autour de l’édifice. Durant de nombreuses décennies, de grandes familles bourgeoises et seigneuries s’installent tour à tour sur le territoire du petit village. Le sol est propice à l’exploitation agricole et permet de nourrir la population. À la fin du 18e siècle, le petit village de Meyzieu rejoint le département de l’Isère : la ville de Meyzieu est née. Au fil des siècles, la ville poursuit son développement industriel et urbain. À la fin du 19e siècle, le premier chemin de fer est inauguré sur le territoire de la ville, permettant de relier les différentes villes du territoire. Plus tard, le développement croissant de la ville de Lyon s’étendra jusqu’au territoire de Meyzieu, lui octroyant un nouveau dynamisme en matière de développement industriel, pour enfin rejoindre le département du Rhône au XXe siècle. 

Un rayonnement économique et dynamique à Meyzieu

Situé aux portes de la métropole de Lyon, le territoire de la commune de Meyzieu a depuis toujours été convoité : de vastes espaces disponibles à une distance raisonnable de nombreuses industries lyonnaises ont conduit les entreprises à étendre leur parc industriel sur le territoire de la commune de Meyzieu. De grandes zones d’activités côtoient l’apparition de logements individuels (en majorité) et collectifs, attirant de nouvelles populations sur le territoire. Étant donné que l’agglomération lyonnaise s’étend sur trois départements : l’Isère, le Rhône et la Loire, de nombreuses villes se sont vus attribués à certains cantons et à d’autres départements. Pour ce qui est de Meyzieu, la ville est membre de la communauté urbaine de Lyon en 1969. Aujourd’hui, la commune s’est affirmée comme étant la porte d’entrée de l’agglomération lyonnaise. 

Le marché de l’immobilier dans la ville de Meyzieu

Située dans le département du Rhône, en banlieue lyonnaise, la commune de Meyzieu affiche des prix de l’immobilier attractifs, par rapport à la ville de Lyon. 

L’offre de logements dans la commune de Meyzieu 

La ville de Meyzieu dispose de plus de 12600 logements, dont 7600 maisons individuelles, lesquelles représentent près de 60% de l’habitat majolan. 95% des habitants en ont fait leur résidence principale.

Le prix moyen du mètre carré dans la ville de Meyzieu

La ville de Meyzieu affiche un prix moyen du mètre carré à 3 960 € . Selon le type de logements, ce prix connaît de légères variations : 

• Pour un appartement situé sur le territoire de la ville de Meyzieu, le prix moyen du mètre carré est de 3 769 € .
• Pour une maison située sur le territoire de la ville de Meyzieu, le prix moyen du mètre carré est de 4 217 € .

Le prix moyen du mètre carré selon les quartiers de Meyzieu

Selon les caractéristiques du logement, mais surtout, l’emplacement géographique de celui-ci, le prix du mètre carré peut connaître de fortes variations. Cela s’explique par l’attractivité de certains quartiers, les infrastructures et équipements publics disponibles, l’offre de transports en commun ou encore, la présence de certains commerces, activités, ou plus simplement, cadre de vie général attrayant. Dans la ville de Meyzieu, les prix du mètre carré varient de la manière suivante selon les quartiers : 

• Dans le quartier du centre, le prix moyen du mètre carré est dans la moyenne.
• Au Nord-Est de la ville, le prix moyen du mètre carré est dans la moyenne.
• Au Nord-Ouest de la ville, le prix moyen du mètre carré est le plus élevé.
• Au Sud-Est de la ville, le prix moyen du mètre carré se situe dans la tranche basse.
• Et enfin, au Sud-Ouest de la ville, le prix moyen du mètre carré se situe dans la tranche basse.

Ainsi, dans la ville de Meyzieu, les acquéreurs effectuant une estimation immobilière précise et globale pourront constater que les quartiers du sud de la ville présentent de plus grands intérêts en matière de prix immobiliers. Une donnée intéressante pour les ménages aux plus faibles revenus par exemple. 

Le marché de l’immobilier dans le département du Rhône

Sur le territoire du département du Rhône, le marché de l’immobilier est dynamique. Selon l’indice de tension immobilière, la part d’acquéreurs est supérieure de 11% au nombre de biens proposés à la vente. La ville de Meyzieu semble se positionner dans la moyenne des prix du département. La ville au prix du mètre carré le moins élevé étant la commune de Givors ( 3 960 € ) et la ville au prix du mètre carré le plus élevé étant la commune de Lyon ( 3 960 € ). Globalement, le prix moyen du mètre carré dans le département du Rhône est de {prixMoyenMetreCarreDepartement} avec des variations selon le type de logements. Dans le cadre d’une recherche d’acquisitions d’un logement dans le département du Rhône, il est intéressant de procéder à une estimation immobilière précise afin de mettre en lumière les villes d’abord, puis les quartiers affichant les prix du mètre carré les plus intéressants en matière d’acquisition, dans la mesure où de fortes disparités se dessinent selon l’emplacement géographique des biens.

Simulation du prix d’achat d’un appartement entre Lyon et Meyzieu

Ces disparités importantes selon les différentes villes du département du Rhône prennent vraiment sens lorsque l’on procède à l’exercice d’un cas pratique. Prenons l’exemple d’un appartement d’une superficie de 70 mètres carrés. 

• Dans la ville de Meyzieu, avec un prix moyen du mètre carré de 3 769 € , le prix d’achat (ou de vente) d’un appartement de 70 mètres carrés se situerait en moyenne autour de 252700€ (hors frais de notaire et honoraires). 
• Dans la ville de Lyon, avec un prix moyen du mètre carré de 3 769 € , le prix d’achat (ou de vente) de ce même appartement d’une superficie de 70 mètres carrés se situerait quant à lui, en moyenne autour de 373450€ (hors frais de notaire et honoraires). 

C’est près de 120.750€ de différence pour un bien immobilier de la même surface, situé à seulement quelques kilomètres de distance l’un de l’autre. Lorsqu’un acquéreur n’a pas d’impératifs géographiques particuliers, il est alors intéressant de procéder à une estimation immobilière globale (du département et de ses différentes villes) et comparative (avec des cas pratiques selon les différentes villes) afin de constater les opportunités les plus intéressantes en matière d’immobilier. 

Dans le cas d’une recherche d’investissement, l’emplacement géographique du logement n’étant soumis à aucun impératif particulier, il est intéressant d’observer la part de location dans la ville, la présence d’une population étudiante et universitaire par exemple, qui pourrait participer grandement à l’attrait et aux possibilités d’investissement sur le territoire.