Prix de l'immobilier au m² à Roanne (42300)

En région Auvergne-Rhône-Alpes, Roanne est la troisième ville la plus peuplée du département de la Loire, après Saint-Etienne et Saint-Chamond. Elle dévoile un beau centre historique et s’inscrit dans un environnement verdoyant spectaculaire.

Si les habitants aiment vivre ici, c’est pour les nombreux équipements qu’ils ont à disposition, notamment sportifs, pour le large choix de restaurants et de commerces de proximité.

Vous souhaitez vous installer ici et tout savoir sur les prix immobiliers ? Vous vendez et vous aimeriez calculer votre plus-value potentielle ? Voici notre estimation immobilière de Roanne !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Roanne ?

Comme partout en France, les prix de vente à Roanne varient en fonction de différents critères d’attractivité que voici.

Les transports en commun pour un investissement à Roanne

La ville se situe à une heure environ de voiture de Saint-Étienne et à 1 h 30 de Clermont-Ferrand. Les Roannais et Roannaises peuvent rejoindre ces communes via différentes autoroutes, routes nationales et départementales. Pour circuler en ville et dans les environs, ils ont aussi accès à :

• Des lignes de bus du réseau STAR (Société des Transports de l'Agglomération Roannaise) ;
• Une gare SNCF, qui propose des liaisons en TER et en TGV.

Source : commune de Roanne

Les écoles et universités pour s’installer à Roanne

La ville dispose d’un campus universitaire sur son territoire, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur comme l’IFSI et l’École polytechnique. Elle administre également* :

• De nombreuses places en crèches publiques ;
• 15 écoles maternelles publiques et privées ;
• 17 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 5 collèges publics et privés ;
• 6 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Roanne

Le bassin d’emplois pour vivre à Roanne

Le dynamisme économique de Roanne s’est avant tout bâti sur le secteur de l’industrie textile, et plus particulièrement de la bonneterie. Par la suite, GIAT Industries s’implante ici, pour fabriquer des canons et des obus. La présence du fleuve a enfin permis de développer une usine de papiers et le tourisme.

Aujourd’hui, l’industrie est encore présente avec Nexter Systemes, qui fabrique des blindés de combat, et Michelin. Le commerce est bien développé, avec 4 grands pôles, dans le centre et en périphérie.

Le cadre de vie roannais

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• Près d’une centaine d’équipements sportifs : un centre des sports, une piscine, des stades et des gymnases … ;
• De nombreux équipements culturels : deux cinémas (multiplexe et d’art et d’essai), un musée, une médiathèque, un théâtre, un Conservatoire… ;

• 200 hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et parcs, et 80 hectares de nature.

Quelle est la composition du parc immobilier à Roanne ?

Les grandes surfaces reviennent moins cher au mètre carré que les petites superficies. Un fort pourcentage de résidences secondaires a tendance à faire grimper les prix. Et un taux élevé de logements vacants, à les faire baisser. D’où la nécessité de se pencher sur la composition du parc résidentiel !

Composition du parc résidentiel

• 81.4 % de résidences principales ;
• 3 % de résidences secondaires ;
• 15.5 % de logements vacants (moyenne nationale à 8.3 %) ;
• 78.7 % d’appartements ;
• 20.8 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

• 30.7 % de T3 ;
• 26.2 % de T4 ;
• 18.9 % de T2 ;
• 17.8 % de T5 et plus ;
• 6.4 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Roanne ?

Très accessibles, les prix immobiliers dans le département de la Loire ont tendance à progresser sur les 10 dernières années. Très prisée, la ville de Roanne voit elle aussi ses prix immobiliers exploser.

Prix moyen au m² carré à Roanne en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Roanne à 1 629 € .

Les deux catégories de logements changent de mains à un prix relativement similaire :   

• 1 423 € du mètre carré pour un appartement à  Roanne   ;
• 1 629 € du mètre carré pour une maison à  Roanne.

Prix moyen des appartements à Roanne par typologie

• Appartement T1 : 1 427 €/m²
• Appartement T2 : 1 402 €/m²
• Appartement T3 : 1 412 €/m²
• Appartement T4 : 1 397 €/m²
• Appartement T5 et plus : 1 430 €/m²

Prix moyen des maisons à Roanne par type

• Maison T3 : 1 905 €/m²
• Maison T4 : 1 912 €/m²
• Maison T5 : 1 826 €/m²
• Maison T6 et plus : 1 827 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Roanne

Vous pouvez dénicher des biens à moins de 1 000 euros du mètre carré dans le quartier le moins cher de Roanne : le Parc. 

En revanche, vous devrez prévoir un budget autour de 1 700 euros du mètre carré pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le plus cher : Halage.

Quels sont les prix à la location à Roanne ?

Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Roanne autour de 6.3 %. Une belle rentabilité rendue possible par les prix d’acquisition parmi les plus bas de France.

Ratio propriétaires et locataires

Vous devriez trouver facilement preneur pour votre investissement locatif à Roanne, à condition de bien sélectionner l’emplacement. Les locataires représentent en effet 58.9 % des habitants, contre 39.3 % de propriétaies.

Loyer moyen à Roanne

 

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 9 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Appartements et maisons se louent à un loyer similaire :

  

• Loyer au m² d’un appartement à Roanne : 10.30 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Roanne : 10 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Roanne ?

Si vous êtes vendeur d’un bien que vous détenez depuis au moins 2 ans, vous avez d’ores et déjà réalisé une plus-value latente, comme le révèle la vitalité du marché immobilier roannais :

• Sur 1 an : + 2.5 % ;
• Sur 2 ans : + 14.4 % :
• Sur 5 ans : + 34.4 % ;
• Sur 10 ans : + 41.2 %. 

On constate également une forte augmentation du marché ligérien, mais elle se révèle moins rapide qu’à Roanne :

• Sur 1 an : + 3.3 % ;
• Sur 2 ans : + 13.2 % :
• Sur 5 ans : + 36.5 % ;
• Sur 10 ans : + 18.5 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 61 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Roanne ?

Soutenue par une forte demande, le marché de la location roannais augmente plus rapidement que la moyenne nationale, estimée à + 1.9 % :

• + 5 % en 1 an ;
• + 19 % en 5 ans.

Où acheter à Roanne ?

Voici les meilleurs quartiers où investir à Roanne

Investir dans le quartier du centre-ville de Roanne

Et plus particulièrement dans les environs de l’îlot Foch / Sully. Début 2023, la mairie amorce un projet immobilier et commercial d’envergure. Une centaine de nouveaux logements sortiront ici de terre, tous avec des terrasses. 8 000m² et une vingtaine d’enseignes commerciales verront le jour, ainsi qu’une forêt urbaine de 5 000 m². Un quartier idéal pour les actifs, les familles et les seniors !

Acheter dans le quartier Faubourg Mulsan

Du nom d’un industriel rhodanien, ce quartier a longtemps été le refuge des ouvriers tisseurs. Son habitat se constitue de maisons individuelles avec terrain et de petits immeubles. Chaque dimanche matin, un marché forain l’anime, sur la place Victor Hugo.

Acquérir dans le quartier Faubourg Clermont

Conçu dans les années 1830, ce quartier abritait de nombreuses industries. Il se développe alors rapidement et des grands ensembles fleurissent, qui seront détruits dans les années 80 et 90. Aujourd’hui réhabilité, il offre un accès rapide à l’A89, qui rejoint Thiers et Clermont-Ferrand.

Comment estimer un bien immobilier à Roanne ?

Vous devez à présent intégrer les caractéristiques et l’emplacement du bien dans l’évaluation du marché roannais. Vous pouvez vous faire une première idée du prix d’un logement dans le quartier ciblé en consultant les bases de données de l’administration fiscale, Patrim et Demande de valeurs foncières (DVF). 

Vous devez toutefois affiner les données sur notre simulateur de prix gratuit, car elles ne sont pas à jour. Il faut en effet quelques mois pour qu’elles remontent des notaires au fisc.

Vous pouvez donc réaliser une estimation en ligne de Saint-Chamond sur notre outil. Notre simulateur de prix gratuit croise de nombreux critères, afin de vous offrir une estimation fiable d’un logement à vendre ou à acheter.

Enfin, vous pouvez demander à un professionnel un avis de valeur. Grâce à ses connaissances et compétences en estimation de la valeur réelle, un mandataire immobilier de notre réseau vous fournira une évaluation fiable.