Prix de l'immobilier au m² à Saint-Martin-d'Hères (38400)
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- Prix m² moyen
- 2 496 €
- 1 985 € à 2 894 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 2 482 €
- 1 847 € à 3 311 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 3 140 €
- 2 257 € à 4 135 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères
Quel est le prix moyen du m² à Saint-Martin-d'Hères ?
Le tarif moyen du m² à Saint-Martin-d'Hères est de 2 496 € . Si vous voulez vendre votre appartement ou votre maison, Estimation en ligne vous propose d'effectuer une évaluation du prix de votre demeure.
Le prix du m² dans les villes voisines
Retrouvez les biens mis en vente dans les villes aux alentours de Saint-Martin-d'Hères. Il est intéressant lors d'une vente d'avoir une idée du tarif au m² dans les communes voisines. Ainsi, Estimation en ligne le fait pour vous et sélectionne une partie des logements en vente aux alentours de Saint-Martin-d'Hères, dans les villes voisines :
Quelle est la proportion des biens immobiliers présents à Saint-Martin-d'Hères ?
Si vous souhaitez connaître si votre bien immobilier est "fréquent" à Saint-Martin-d'Hères, ou s'il est "rare", il est nécessaire d'avoir connaissance la répartition des différents biens immobiliers dans votre ville. Estimation en Ligne l'a fait à votre place.
Retrouvez ci-dessous la répartition des biens à Saint-Martin-d'Hères :
Part nombre de pièces par biens construits à Saint-Martin-d'Hères
- 16% de 1 pièce
- 12% de 2 pièces
- 29% de 3 pièces
- 29% de 4 pièces
- 14% de 5 pièces
La densité de population à Saint-Martin-d'Hères
A l'heure actuelle, la commune de Saint-Martin-d'Hères possède 38103 habitants. Cette donnée est significative, néanmoins d'autres variables le sont aussi. La densité de population est une information fondamentale sur le tarif de vente des logements à Saint-Martin-d'Hères. La densité représente le nombre d'habitants par rapport à la surface de la commune. Pour exemple, la densité de Marseille sera sensiblement plus élevée en comparaison de la densité dans une petite ville. Une donnée supplémentaire importante est la progression de la densité au fil des années passées. Une densité grandissante impliquera des prix plus hauts à Saint-Martin-d'Hères, étant donné que le nombre de demandes augmente.
Population/évolution à Saint-Martin-d'Hères
Les profils d'acheteurs à Saint-Martin-d'Hères
Chaque foyer aura des souhaits différents Un individu seul va plutôt rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera certainement un bien avec une ou plusieurs pièces selon leur projet, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Saint-Martin-d'Hères. Pour vendre un bien immobilier, il faut pouvoir identifier les demandeurs pertinents. Un célibataire et un ménage n'auront pas des envies identiques. Pour savoir si votre cible est bien existante, Estimation en ligne a établi pour vous une répartition des ménages à Saint-Martin-d'Hères. Cela vous permettra de savoir si les potentiels acquéreurs correspondent au profil de votre cible ou pas.
Il faut par ailleurs prendre en compte le fait que certains foyers cherchent à évoluer et vont par la suite façonner leurs recherches de biens en fonction de leurs projets conjugaux.
Répartition entre locataires et propriétaires à Saint-Martin-d'Hères
Connaître la proportion de locataires et de propriétaires dans votre ville est un moyen de mieux évaluer l'ampleur du marché à votre disposition. Selon que vous cherchez à vendre ou à louer, vos cibles ne seront pas les mêmes et le marché que vous avez à disposition sera tout autre.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra de déterminer la part de marché dont vous disposez afin de mettre en œuvre votre objectif de vente ou de location. Pour Saint-Martin-d'Hères en 2024 les propriétaires et locataires sont répartis comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Saint-Martin-d'Hères
- 95% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 4% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Saint-Martin-d'Hères
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison12%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements88%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Saint-Martin-d'Hères ?
Estimation en ligne dispose d'un moteur de recherche permettant d'enregistrer l'ensemble des recherches faites et de mettre en avant les plus fréquentes en fonction de la superficie de biens immobiliers à Saint-Martin-d'Hères.
Les surfaces de logements qui connaissent le plus grand succès à Saint-Martin-d'Hères sont les suivantes :
Surface recherchée à Saint-Martin-d'Hères
- La surface de recherche < 40m² représente 21%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 72%
- La surface de recherche > 100m² représente 8%
Vie de quartier à Saint-Martin-d'Hères
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Saint-Martin-d’Hères est une commune située dans le département de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située à une vingtaine de minutes de la ville de Grenoble, la commune fait partie de la métropole Grenoble-Alpes Métropole. Bordée par le fleuve de l’Isère au nord de son territoire, la commune de Saint-Martin-d’Hères est connue notamment pour accueillir l’Université Grenoble Alpes, le principal établissement d’enseignement supérieur de la métropole. Aux portes de la ville de Grenoble, Saint-Martin-d’Hères a déjà conquis 38103 habitants. La ville représente par ailleurs un réel attrait en matière d’immobilier et d’investissement locatif, du fait de sa population étudiante importante.
Temps moyen de lecture : 6 minutes et 30 secondes
L’histoire de la ville de Saint-Martin-d’Hères
Le nom de la ville de Saint-Martin-d’Hères s’est construit sur l’association du nom de sa paroisse “Saint Martin”, et du mot “hérès” en référence aux marais et terres agricoles présentes sur le territoire dans son passé. Au cours de son histoire, la commune de Saint-Martin-d’Hères fut inondée à de nombreuses reprises. Son développement s’est ainsi construit autour de la question des eaux alentour : moulins et châteaux forts se construisent progressivement au XIIe siècle. Il faut cependant attendre encore cinq siècles pour que le territoire de la commune gagne du terrain et s'étende au-delà de ses terres historiques. Après la Révolution, la commune s’établit en tant que véritable ville, habitée par ses nouvellement nommés citoyens. Jusqu’au XXe siècle, la ville de Saint-Martin-d’Hères demeure principalement rurale, ses habitants travaillant essentiellement la terre.
Un développement industriel et économique à Saint-Martin-d’Hères
Avec le développement des voies de communication et de développement, la ville se développe progressivement : son industrialisation s’enclenche principalement au nord de la commune, le sud restant encore pour l’heure principalement agricole. Ce développement industriel conduit à l'arrivée de nouvelles populations, des travailleurs et des familles viennent s’y installer. La main-d'œuvre ouvrière y est forte, et c’est bien cette activité ouvrière qui développe encore davantage l’organisation de la ville. À la fin de la Seconde Guerre mondiale, de grands projets d’aménagement voient le jour afin de développer encore davantage la ville et son attractivité. Cela comprend notamment, un réseau d’eau potable, l’éclairage de la ville et la construction d’un grand nombre d’établissements publics comme des écoles, des stades, etc. Le développement de la ville se poursuit jusque dans les années 1960, décennie qui témoigne d’un boom démographique considérable la commune de Saint-Martin-d’Hères est désormais établie comme une ville industrielle forte. Aujourd’hui, la commune se partage entre de nombreuses résidences (universitaires, quartiers résidentiels) et zones commerciales.
Saint-Martin-d’Hères, engagée pour l’accession sociale à la propriété
Considération partagée par de nombreuses autres villes et par l’État, l’accession sociale à la propriété consiste à mettre en place des mesures visant à permettre aux ménages aux revenus modestes d’accéder à la propriété. Autrement dit, leur permettre de devenir propriétaires de leur appartement (HLM). Dans la pratique, cela consiste à construire des logements spécifiques, vendus à un prix immobilier inférieur à celui du marché immobilier grâce à des aides proposées par l’État et les collectivités territoriales.
Grand projet d’aménagement urbain à Saint-Martin-d’Hères
Plus généralement et sur l’ensemble de son territoire, la commune s’inscrit dans une volonté d’accession au logement et de redynamisation de ses activités et populations. À ce titre, le quartier Renaudie - Champberton - La Plaine est financé par l’ANRU - l’Agence nationale pour la Rénovation Urbaine. L’objectif est de réaménager durablement un certain nombre des quartiers fragiles autour de Grenoble.
Le pôle Neyrpic (pôle de vie, de loisirs et de commerces) et l’écoquartier Daudet (lieu de vie responsable et durable) s’inscrivent tous deux dans cette démarche de développement des projets d’aménagements sur le territoire de la commune de Saint-Martin-d’Hères.
L’état du marché immobilier dans la ville de Saint-Martin-d’Hères
Située dans le département de l’Isère, au sein de la métropole grenobloise, Saint-Martin-d’Hères s’inscrit au sein d’un marché dynamique, comme le reste du département : le nombre d’acheteurs y est supérieur de 7% au nombre de biens proposés à la vente.
Prix au mètre carré à Saint-Martin-d’Hères
La commune de Saint-Martin-d’Hères affiche des prix de l’immobilier abordables et attractifs. La moyenne au mètre carré se situe autour de 2 496 € . Dans le détail, le prix immobilier varie considérablement selon le type de logements :
- Pour un appartement à Saint-Martin-d’Hères, le prix moyen au mètre carré est de 2 482 € avec des variations importantes selon le quartier ou la rue.
- Pour une maison à Saint-Martin-d’Hères, le prix moyen au mètre carré est de 3 140 € avec ici également, de fortes disparités selon l’emplacement exact du bien au sein de la ville et de ses quartiers.
Selon le type de logement (appartement ou maison) les prix aux mètres carrés peuvent ainsi varier de plusieurs centaines d’euros.
Le marché locatif à Saint-Martin-d’Hères
Connue et attractive de par la présence de son pôle universitaire de l’Université Grenoble Alpes, le principal établissement d’enseignement supérieur de la métropole. La part des habitants de moins de 25 ans représente 41% de la population totale de la commune. Cette forte présence d’étudiants sur le territoire confère à la commune d’Auvergne-Rhône-Alpes un potentiel locatif puissant permettant de réaliser de belles opérations d’investissement avec une rentabilité intéressante. Les locataires sont en effet principalement des étudiants, à la recherche d’un logement seul ou en colocation.
Saint-Martin-d’Hères : ville de l’investissement locatif
Dans la ville de Saint-Martin-d’Hères, l’offre de logement à la location reste encore faible, le nombre d’étudiants à la recherche d’un logement étant supérieur au nombre de logements réellement proposés à la location. Cette tendance conduit ainsi à louer très facilement un logement à la location. Les secteurs témoignant du plus grand rendement locatif sont ceux des quartiers Bidal et Croix Rouge.
La location meublée à Saint-Martin-d’Hères
Intéressant, car permettant des possibilités de défiscalisation importante, la location meublée est un investissement intéressant dans la commune de Saint-Martin-d’Hères. Proposer un logement en location meublée signifie que ce dernier dispose d’un ensemble de mobiliers, équipements et décorations pour la vie courante et quotidienne. D’un point de vue juridique, une location meublée doit être habitée en tant que résidence principale par le locataire et être signée pour une durée de 1 an (le bail d’une location vide est quant à lui de 3 ans). C’est la loi Alur (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) qui encadre les locations meublées et les conditions nécessaires pour y prétendre.
La location meublée pour défiscaliser
La location meublée est certainement l’un des investissements les plus attractifs et rentables pour un investisseur. Le montant du loyer d’une location affiche un prix généralement supérieur à 20 % des prix pratiqués en location vide, tout en permettant une réduction importante du taux d’imposition pour l’acquéreur. L’investisseur se constitue un patrimoine immobilier tout en déduisant une partie de son investissement lors de sa déclaration d’impôt. À ce titre, le régime fiscal des locations meublées est différent : on parle de BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) plutôt que revenus fonciers.
La loi Pinel à Saint-Martin-d’Hères
Autre possibilité attractive lors d’un investissement immobilier, la loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place par l’État. Depuis 2014, il donne l’opportunité de réduire une partie de ses impôts grâce à l’investissement immobilier et la durée de mise en location de son logement. La loi Pinel permet ainsi une déduction d’impôt intéressante pour les nouveaux propriétaires investisseurs (jusqu’à 63 000 €), sous certaines conditions. Un investisseur pourrait ainsi espérer déduire 12 %, 18 % ou 21 % de ses impôts selon la durée de location de son nouveau logement.
Déduction d’impôt de la loi Pinel à Saint-Martin-d’Hères
La loi Pinel est un dispositif fiscal intéressant qui permet, d'une part, de réduire son impôt sur le revenu et d’autre part, de se constituer progressivement un patrimoine immobilier. La loi Pinel permet ainsi à l’investisseur et acquéreur d’accéder à la propriété sans forcément avoir préalablement un apport initial attendu traditionnel. S’engager dans un dispositif Pinel c’est également (et surtout) opter pour un abattement fiscal intéressant, lequel peut aller jusqu’à 21 % du taux de défiscalisation. La réduction fiscale possible grâce à la loi Pinel est proportionnelle à la durée de mise en location du logement :
– Une réduction d’impôt de 12 % du montant de l’investissement sur 6 ans.
– Une réduction d’impôt de 18 % du montant de l’investissement sur 9 ans.
– Une réduction d’impôt de 21 % du montant de l’investissement sur 12 ans.
De nombreux programmes immobiliers sont proposés à la vente dans la ville de Saint-Martin-d’Hères.
La ville de Saint-Martin-d’Hères présente de nombreux atouts et attraits liés à l’état de l’offre et de la demande sur le territoire. Aux portes de Grenoble, accueillant une large part de la population étudiante du département de l’Isère, l’investissement locatif est une pratique répandue, qui témoigne d’un retour sur investissement et d’une rentabilité tous deux intéressants.