Prix de l'immobilier au m² à Saint-Martin-d'Hères (38400)

Saint-Martin-d’Hères est une commune située dans le département de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située à une vingtaine de minutes de la ville de Grenoble, la commune fait partie de la métropole Grenoble-Alpes Métropole. Bordée par le fleuve de l’Isère au nord de son territoire, la commune de Saint-Martin-d’Hères est connue notamment pour accueillir l’Université Grenoble Alpes, le principal établissement d’enseignement supérieur de la métropole. Aux portes de la ville de Grenoble, Saint-Martin-d’Hères a déjà conquis 38103 habitants. La ville représente par ailleurs un réel attrait en matière d’immobilier et d’investissement locatif, du fait de sa population étudiante importante.

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L’histoire de la ville de Saint-Martin-d’Hères 

Le nom de la ville de Saint-Martin-d’Hères s’est construit sur l’association du nom de sa paroisse “Saint Martin”, et du mot “hérès” en référence aux marais et terres agricoles présentes sur le territoire dans son passé. Au cours de son histoire, la commune de Saint-Martin-d’Hères fut inondée à de nombreuses reprises. Son développement s’est ainsi construit autour de la question des eaux alentour : moulins et châteaux forts se construisent progressivement au XIIe siècle. Il faut cependant attendre encore cinq siècles pour que le territoire de la commune gagne du terrain et s'étende au-delà de ses terres historiques. Après la Révolution, la commune s’établit en tant que véritable ville, habitée par ses nouvellement nommés citoyens. Jusqu’au XXe siècle, la ville de Saint-Martin-d’Hères demeure principalement rurale, ses habitants travaillant essentiellement la terre. 

Un développement industriel et économique à Saint-Martin-d’Hères

Avec le développement des voies de communication et de développement, la ville se développe progressivement : son industrialisation s’enclenche principalement au nord de la commune, le sud restant encore pour l’heure principalement agricole. Ce développement industriel conduit à l'arrivée de nouvelles populations, des travailleurs et des familles viennent s’y installer. La main-d'œuvre ouvrière y est forte, et c’est bien cette activité ouvrière qui développe encore davantage l’organisation de la ville. À la fin de la Seconde Guerre mondiale, de grands projets d’aménagement voient le jour afin de développer encore davantage la ville et son attractivité. Cela comprend notamment, un réseau d’eau potable, l’éclairage de la ville et la construction d’un grand nombre d’établissements publics comme des écoles, des stades, etc. Le développement de la ville se poursuit jusque dans les années 1960, décennie qui témoigne d’un boom démographique considérable la commune de Saint-Martin-d’Hères est désormais établie comme une ville industrielle forte. Aujourd’hui, la commune se partage entre de nombreuses résidences (universitaires, quartiers résidentiels) et zones commerciales.

Saint-Martin-d’Hères, engagée pour l’accession sociale à la propriété

Considération partagée par de nombreuses autres villes et par l’État, l’accession sociale à la propriété consiste à mettre en place des mesures visant à permettre aux ménages aux revenus modestes d’accéder à la propriété. Autrement dit, leur permettre de devenir propriétaires de leur appartement (HLM). Dans la pratique, cela consiste à construire des logements spécifiques, vendus à un prix immobilier inférieur à celui du marché immobilier grâce à des aides proposées par l’État et les collectivités territoriales. 

Grand projet d’aménagement urbain à Saint-Martin-d’Hères

Plus généralement et sur l’ensemble de son territoire, la commune s’inscrit dans une volonté d’accession au logement et de redynamisation de ses activités et populations. À ce titre, le quartier Renaudie - Champberton - La Plaine est financé par l’ANRU - l’Agence nationale pour la Rénovation Urbaine. L’objectif est de réaménager durablement un certain nombre des quartiers fragiles autour de Grenoble.

Le pôle Neyrpic (pôle de vie, de loisirs et de commerces) et l’écoquartier Daudet (lieu de vie responsable et durable) s’inscrivent tous deux dans cette démarche de développement des projets d’aménagements sur le territoire de la commune de Saint-Martin-d’Hères. 

L’état du marché immobilier dans la ville de Saint-Martin-d’Hères

Située dans le département de l’Isère, au sein de la métropole grenobloise, Saint-Martin-d’Hères s’inscrit au sein d’un marché dynamique, comme le reste du département : le nombre d’acheteurs y est supérieur de 7% au nombre de biens proposés à la vente.

Prix au mètre carré à Saint-Martin-d’Hères

La commune de Saint-Martin-d’Hères affiche des prix de l’immobilier abordables et attractifs. La moyenne au mètre carré se situe autour de 2 496 € . Dans le détail, le prix immobilier varie considérablement selon le type de logements : 

• Pour un appartement à Saint-Martin-d’Hères, le prix moyen au mètre carré est de 2 482 € avec des variations importantes selon le quartier ou la rue.
• Pour une maison à Saint-Martin-d’Hères, le prix moyen au mètre carré est de 3 140 € avec ici également, de fortes disparités selon l’emplacement exact du bien au sein de la ville et de ses quartiers. 

Selon le type de logement (appartement ou maison) les prix aux mètres carrés peuvent ainsi varier de plusieurs centaines d’euros.

Le marché locatif à Saint-Martin-d’Hères

Connue et attractive de par la présence de son pôle universitaire de l’Université Grenoble Alpes, le principal établissement d’enseignement supérieur de la métropole. La part des habitants de moins de 25 ans représente 41% de la population totale de la commune. Cette forte présence d’étudiants sur le territoire confère à la commune d’Auvergne-Rhône-Alpes un potentiel locatif puissant permettant de réaliser de belles opérations d’investissement avec une rentabilité intéressante. Les locataires sont en effet principalement des étudiants, à la recherche d’un logement seul ou en colocation.

Saint-Martin-d’Hères : ville de l’investissement locatif 

Dans la ville de Saint-Martin-d’Hères, l’offre de logement à la location reste encore faible, le nombre d’étudiants à la recherche d’un logement étant supérieur au nombre de logements réellement proposés à la location. Cette tendance conduit ainsi à louer très facilement un logement à la location. Les secteurs témoignant du plus grand rendement locatif sont ceux des quartiers Bidal et Croix Rouge. 

La location meublée à Saint-Martin-d’Hères

Intéressant, car permettant des possibilités de défiscalisation importante, la location meublée est un investissement intéressant dans la commune de Saint-Martin-d’Hères. Proposer un logement en location meublée signifie que ce dernier dispose d’un ensemble de mobiliers, équipements et décorations pour la vie courante et quotidienne. D’un point de vue juridique, une location meublée doit être habitée en tant que résidence principale par le locataire et être signée pour une durée de 1 an (le bail d’une location vide est quant à lui de 3 ans). C’est la loi Alur (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) qui encadre les locations meublées et les conditions nécessaires pour y prétendre.

La location meublée pour défiscaliser 

La location meublée est certainement l’un des investissements les plus attractifs et rentables pour un investisseur. Le montant du loyer d’une location affiche un prix généralement supérieur à 20 % des prix pratiqués en location vide, tout en permettant une réduction importante du taux d’imposition pour l’acquéreur. L’investisseur se constitue un patrimoine immobilier tout en déduisant une partie de son investissement lors de sa déclaration d’impôt. À ce titre, le régime fiscal des locations meublées est différent : on parle de BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) plutôt que revenus fonciers. 

La loi Pinel à Saint-Martin-d’Hères

Autre possibilité attractive lors d’un investissement immobilier, la loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place par l’État. Depuis 2014, il donne l’opportunité de réduire une partie de ses impôts grâce à l’investissement immobilier et la durée de mise en location de son logement. La loi Pinel permet ainsi une déduction d’impôt intéressante pour les nouveaux propriétaires investisseurs (jusqu’à 63 000 €), sous certaines conditions. Un investisseur pourrait ainsi espérer déduire 12 %, 18 % ou 21 % de ses impôts selon la durée de location de son nouveau logement.

Déduction d’impôt de la loi Pinel à Saint-Martin-d’Hères

La loi Pinel est un dispositif fiscal intéressant qui permet, d'une part, de réduire son impôt sur le revenu et d’autre part, de se constituer progressivement un patrimoine immobilier. La loi Pinel permet ainsi à l’investisseur et acquéreur d’accéder à la propriété sans forcément avoir préalablement un apport initial attendu traditionnel. S’engager dans un dispositif Pinel c’est également (et surtout) opter pour un abattement fiscal intéressant, lequel peut aller jusqu’à 21 % du taux de défiscalisation. La réduction fiscale possible grâce à la loi Pinel est proportionnelle à la durée de mise en location du logement : 

– Une réduction d’impôt de 12 % du montant de l’investissement sur 6 ans.

– Une réduction d’impôt de 18 % du montant de l’investissement sur 9 ans.

– Une réduction d’impôt de 21 % du montant de l’investissement sur 12 ans.

De nombreux programmes immobiliers sont proposés à la vente dans la ville de Saint-Martin-d’Hères. 

La ville de Saint-Martin-d’Hères présente de nombreux atouts et attraits liés à l’état de l’offre et de la demande sur le territoire. Aux portes de Grenoble, accueillant une large part de la population étudiante du département de l’Isère, l’investissement locatif est une pratique répandue, qui témoigne d’un retour sur investissement et d’une rentabilité tous deux intéressants.