Prix de l'immobilier au m² à Thonon-les-Bains (74200)

Thonon-les-Bains est une ville qui a retenu votre attention pour faire l’acquisition d’un bien ou y louer un logement ? Rien de plus normal, car cette commune a su faire rimer pleine nature et dynamisme. Aussi, il y fait très bon vivre ! Envie d’en savoir plus sur les atouts de cette ville et les prix de l’immobilier à Thonon-les-Bains ? Cet article fourmille de détails qui vous aideront à prendre votre décision. Alors, si vous êtes curieux de connaître le prix au m² à Thonon-les-Bains et de savoir ce qui rend cette ville si attrayante, parcourez cet article.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Thonon-les-Bains ?

Thonon-les-Bains, une ville dynamique

Thonon-les-Bains est une ville qui se situe sur la rive Sud du lac Léman. C’est la sous-préfecture du département de la Haute-Savoie. La commune s’étend sur environ 1.600 hectares à une altitude comprise entre 370 et 570 mètres. La rivière de la Dranse la traverse.

Comptant plus de 35.800 habitants, elle dispose de bon nombre de commerces et de services. Parmi ceux-ci des restaurants qui proposent pour beaucoup des spécialités savoyardes ou de poisson, et pas moins de 5 grandes surfaces.

Thonon-les-Bains est limitrophe de nombreuses communes comme Anthy sur Léman, Allinges, Armoy, Champanges, Féternes ou bien encore Publier. Elle se trouve à 9 km d’Évian, 31 km d’Annemasse et enfin 74 km d’Annecy.

Plusieurs infrastructures routières la rendent particulièrement accessible :

• L’autoroute A51 rallie ainsi Thonon-les-Bains au sud à Marseille via Grenoble. Sur l’axe est-ouest, l’A89 permet, quant à elle, de rejoindre Bordeaux, via Lyon et Clermont-Ferrand.
• Par ailleurs, la ville se situe à moins d’1h de route de la ville suisse de Genève, par les D1005 ou D903.
• Quant au Léman Express, ce réseau de transport ferroviaire relie les zones urbaines de la ville avec l’ensemble du territoire de Genève par le train. Sachant qu’à proximité de la gare SNCF, une station d’autopartage “Citiz” propose des véhicules en libre-service. Mais la gare de Thonon-les-Bains profite aussi de la desserte des TGV en provenance de Paris-Gare-de-Lyon.
• Le réseau de bus BUT (Bus Urbains Thononais) relie Thonon-les-Bains aux huit communes proches que sont Allinges, Anthy-sur-Léman, Evian-les-Bains, Margencel, Marin, Maxilly-sur-Léman, Neuvecelle et Publier.

Avec sa position quasi frontalière, Thonon-les-Bains séduit de plus en plus de gens, notamment grâce à ses infrastructures modernes. De plus, De plus, l'offre éducative de la ville ajoute encore à sa vitalité. En effet, Thonon-les-Bains compte :

• 6 établissements pour tout-petits, dont 1 crèche collective et 4 centres multi-accueil.
• 14 écoles maternelles
• 12 écoles primaires
• 4 collèges
• 7 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Thonon-les-Bains ?

L’économie de Thonon-les-Bains s’avère principalement portée par le tourisme thermal. Néanmoins, Thonon est également rattaché au bassin d’activité et d’emploi de la ville d’Annecy toute proche.

Dans ce bassin, l’économie et l’emploi y sont très actifs. Il s’avère donc plutôt aisé de trouver du travail. Les principaux employeurs du Grand Annecy sont la fonction publique, le centre hospitalier, la société industrielle NTN-SNR qui produit des roulements, le groupe Entremont (fromage), Dassault Aviation et le studio de jeu Ubisoft (Les Lapins crétins, Rider Republic …)

L’activité du bassin s’articule aujourd’hui vers au moins 6 secteurs-clés :

• la santé
• le tourisme thermal
• la logistique
• les agro-industries
• l’aviation
• le gaming.

Les tendances du marché immobilier de Thonon-les-Bains

Le marché immobilier à Thonon-les-Bains est en constante croissance, avec une augmentation de 12 % des prix en un an et, sur les cinq dernières années, de 34 %. Ces chiffres impressionnants démontrent clairement que la commune dispose d’un marché immobilier en plein essor. Par conséquent, il n'est pas étonnant que le prix moyen de vente à Thonon-les-Bains soit de 4 126 € par mètre carré, selon les données DVF/EstimationenLigne de janvier 2024.

Faut-il investir à Thonon-les-Bains ?

Malgré la flambée des prix du cours immobilier, cela n’empêche pas les acheteurs et investisseurs de se lancer dans des achats de propriétés, des projets d’investissement locatif ou de chercher à acquérir une maison de vacances dans la commune de Thonon-les-Bains.

Thonon-les-Bains, patrimoine et douceur de vivre entre lacs et montagnes

Thonon-les-Bains est une station thermale de Haute-Savoie dont la réputation n’est plus à faire. Située sur la rive sud du lac Léman, à la frontière suisse, elle possède de nombreux intérêts touristiques et économiques. Thonon puise sa pérennité économique dans sa source d'eau minérale et dans l’activité touristique importante qu’elle génère. Un attrait touristique qui se comprend d’autant mieux que la ville possède un patrimoine bâti attrayant comme le port de Rives et son écomusée de la pêche et du Lac, la musée du Chablais avec son panorama sur le Léman, le château de Ripaille ou la basilique Saint-François de Sale, de style néoclassique.

Par ailleurs, Thonon-les-Bains propose des fêtes et des manifestations, comme le célèbre festival de Montjoux, le festival d'arts de rue "Les fondus du macadam" et la Foire de Crète, qui a lieu chaque premier jeudi de septembre, depuis le XVIe siècle. Elles animent les rues, les trois théâtres de Thonon et l’espace Maurice Novarina et attirent beaucoup de visiteurs.

Outre son agenda culturel riche, Thonon-les-Bains propose bon nombre d’activités de plein air, à partager en famille ou entre amis. Des activités de montagne, mais pas seulement, car on peut se baigner à Thonon-les-Bains ! En effet, la commune possède de nombreuses plages : la plage municipale, la plage de la Pinède, la plage de Saint-Disdille, la plage de la Corzent.

Une offre culturelle et de loisirs qui retient l’attention

Avec sa station nautique de grande qualité sur le lac Léman, et les nombreux sites naturels d’exception de ses environs, Thonon-les-Bains connaît un succès toujours grandissant auprès des passionnés de nature. Ainsi, parcs, forêts, lac et étang fournissent des cadres enchanteurs pour passer d’agréables moments.

Mais Thonon dispose, par ailleurs, d’une offre culturelle variée :

• 2 cinémas
• 1 théâtre
• 2 musées
• 1 pôle culturel (espace d’art contemporain, école de musique et de danse...)
• 1 médiathèque…

La commune de Thonon-les-Bains présente, de plus, des équipements sportifs de belle qualité, permettant aux amateurs de sport de loisir ou de compétition de pratiquer leur activité dans les meilleures conditions. On trouve ainsi à Thonon-les-Bains :

• 1 plage municipale
• 1 maison des sports (salle omnisports, 1 gymnase, 1 salle de judo, salles d’escrime, d’arts martiaux, de boxe, de danse, de tir, d’haltérophilie, tennis, skate park, parcours bicross)
• 2 centres sportifs (terrains de football)
• 1 stade (athlétisme)
• 4 gymnases
• des terrains de tennis
• 1 skate park
• 1 boulodrome…

Zoom sur le marché immobilier à Thonon-les-Bains

Les arguments d’une ville comme Thonon-les-Bains attirent les investisseurs, et en particulier ceux qui recherchent une plus-value à la revente. Voilà pourquoi le cours immobilier à Thonon-les-Bains est en perpétuelle croissance. Vous vous sentez tentés ? Alors reste à connaître le prix du m² sur Thonon-les-Bains.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Thonon-les-Bains

Vous envisagez l'acquisition d'une maison ou appartement à Thonon-les-Bains ? Il faut savoir qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix appartement ou maison Thonon-les-Bains) sont plutôt orientés à la hausse.

Selon les données de DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré à Thonon-les-Bains s’élève ainsi à 4 126 € (à partir de janvier 2024). Si vous souhaitez des chiffres plus précis, sachez que le prix moyen pour un appartement est de 3 996 € le m² et de 4 274 € le m² pour une maison.

Toutefois, pour faire un choix éclairé, découvrez ci-dessous les tarifs en fonction de la taille et du type de biens immobiliers que vous recherchez.

Prix moyen maison à Thonon-les-Bains

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4.243 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 4.602 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.878 euros le m².

Prix appartement à Thonon-les-Bains

• Appartement 1 pièce / T1 : 4.702 euros le m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 4.625 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4.287 euros le m².

De ce fait, attendez-vous au prix moyen 368.000 euros pour une maison à Thonon-les-Bains. Le prix moyen d'un appartement à Thonon-les-Bains s’élève quant à lui à 197.000 euros.

Prix au m² location à Thonon-les-Bains

À Thonon-les-Bains, les locataires d’appartements (toutes surfaces confondues) paient un loyer moyen de 16 euros le m² (hors charges). Cette valeur a été calculée sur les 4 derniers trimestres.
Mais il convient de savoir que la tendance de l'évolution des loyers est à la hausse. En effet, les loyers ont en moyenne augmenté de +12 % sur les 5 années passées.

Comptez ainsi :

• Appartement type 1 pièce / T1 : 20 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 16 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 14 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Thonon-les-Bains

Le marché de l'immobilier présente une augmentation significative des prix dans tous les quartiers de Thonon-les-Bains. Néanmoins, de belles opportunités peuvent se présenter aux acquéreurs patients.

Estimation d’un bien immobilier à Thonon-les-Bains

Vous avez un projet immobilier à Thonon-les-Bains ? Afin de le concrétiser au mieux, il vous faut connaître le prix du bien convoité. Il est donc vivement conseillé aux propriétaires désirant vendre, comme aux acheteurs souhaitant faire l’acquisition d’un bien immobilier de se renseigner sur le prix du mètre carré dans la ville de Thonon-les-Bains, mais aussi dans le quartier, voire dans la rue même où se situe le futur logement.

Pour ce faire, vous pouvez tout à fait :

• formuler une demande d’estimation en ligne, gratuite. Afin de coller au prix du marché local, cette dernière tiendra compte de plusieurs caractéristiques comme la disposition du bien à estimer et sa localisation. Il semble donc impératif de bien renseigner les champs du formulaire !
• solliciter un professionnel de l’immobilier. Celui-ci effectuera une visite du bien concerné et vous livrera son estimation immobilière.

N’hésitez pas à envisager l’une de ces deux solutions. Agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier se tiennent à votre disposition pour vous aider à réaliser la vente ou l’achat d’un bien, rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.