Prix de l'immobilier au m² à Annemasse (74100)

Annemasse est une ville qui a retenu votre attention pour faire l’acquisition d’un bien ou y louer un logement ? Cette commune de Savoie propose le juste équilibre entre cadre de vie remarquable et dynamisme économique. Il fait donc bon vivre à Annemasse ! Vous avez envie d’en savoir plus sur les atouts de cette ville et sur les prix du marché de l’immobilier à Annemasse ? Cet article regroupe tous les détails qui vous aideront à arrêter une décision. Alors, si vous souhaitez connaître le prix au m² à Annemasse et savoir pourquoi cette ville attire les investisseurs, suivez le guide !

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Annemasse ?

Annemasse, une ville savoyarde dynamique

Frontalière avec la Suisse, Annemasse est nichée au centre du bassin genevois. Idéalement située entre lacs et montagnes, cette commune calme compte toutefois près de 37.000 habitants.

Entourée du massif des Voirons, du massif des Aravis et du mont Salève, l’attrait dominant d’Annemasse est son offre très étoffée d’activités, sportives, culturelles ou gastronomiques liées à la montagne.

Cette commune de Haute Savoie est située à 10 km de Genève et à 17,5 km de Saint-Julien-en-Genevois.

Elle bénéficie d’une bonne infrastructure de transports :

• Côté route, l’A42 rallie Lyon et Grenoble en 1h30, et l’A41 permet d’atteindre Annecy en moins d’une heure.
• Les transports en commun sont également bien développés au sein de la communauté de communes dénommée « Annemasse Les Voirons Agglomération ».
• Des lignes de bus du réseau TAC (Transports annemassiens collectifs) relient Annemasse aux 12 communes que compte l’agglomération, avec des services spéciaux comme des lignes nuits et week-end, à la demande ou en faveur des personnes en situation de handicap.
• Annemasse est desservie par une ligne de tram transfrontalière reliant Annemasse à plusieurs communes françaises voisines, mais aussi à des communes suisses, dont Genève.
• La Gare d’Annemasse propose un service de RER transfrontalier (Le Léman Express) donnant accès au Grand Genève comme aux principales communes de Haute-Savoie (Annecy, Evian, Saint-Gervais), un TER direction Bellegarde et la voie Verte, desserte ferroviaire qui rallie Genève et Chamonix.
• Enfin, l’aéroport de Genève, situé à 25 minutes de route, propose des vols réguliers et quotidiens vers les principales destinations nationales et internationales.

Annemasse offre donc des infrastructures modernes, ainsi qu’un parc immobilier varié, ce qui attire régulièrement de nouveaux résidents. De plus, la commune propose une offre éducative de qualité qui achève de convaincre les familles.

• 10 modes de garde pour tout-petits, dont 6 centres multi-accueil
• 12 écoles maternelles
• 11 écoles primaires
• 1 collège
• 3 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville d’Annemasse ?

Située à la frontière franco-suisse, Annemasse profite d’un point de vue économique, de sa proximité avec Genève, qui se trouve être la deuxième place financière de Suisse.

La ville rassemble près de 1.900 entreprises tournées en majorité vers le secteur commercial et celui des services. De grandes entreprises sont implantées à Annemasse, parmi lesquelles Parker Hannifin (leader mondial dans le secteur de l’industrie), Siegwerk (producteur d’encre) et Géant Casino (supermarché).

Le centre est animé par plusieurs restaurants et on en trouve 200 répartis sur la commune, des commerces et une dizaine de grandes surfaces. Celles-ci sont implantées sur le territoire de la commune ou sur les communes avoisinantes, comme Bonneville.

La ville a su tirer parti de sa situation géographique et se structure, aujourd’hui, autour d'au moins 4 secteurs-clés :

• le service
• la santé
• les agro-industries
• le tourisme.

Elle développe aussi nombre d’actions en faveur de l’écologie et du développement durable.

Les tendances du marché immobilier d’Annemasse

En étudiant de près ces informations, il est possible de mieux comprendre la dynamique du marché immobilier d’Annemasse. Ainsi, on ne s’étonne pas que les prix aient connu une évolution spectaculaire ces dernières années, avec une augmentation de 9 % en seulement 12 mois et de 38 % sur les cinq dernières années. Ces statistiques révèlent un marché en plein essor. Voilà pourquoi au 1er janvier 2024, selon les données DVF/EstimationenLigne, le prix moyen de vente à Annemasse s’élevait à 3 907 € par mètre carré.

Faut-il investir dans l’immobilier à Annemasse ?

Les prix de l'immobilier augmentent dans cette ville prisée, mais cela n'empêche pas les acheteurs de se presser pour concrétiser un investissement locatif, de devenir propriétaire de leur résidence principale ou encore de faire l’acquisition d’une résidence secondaire à la montagne.

Annemasse : patrimoine et douceur de vivre de la Haute-Savoie

Annemasse et sa région regorgent de lieux incontournables, et les activités proposées par la ville s’adressent à un large public. Parmi les visites immanquables, on trouve le Grand Casino, le Château-Rouge, la Villa du Parc qui offre une vue sur le mont Blanc, le monument Michel Servet et le site archéologique de Livron. Tous les ingrédients sont réunis pour plaire au plus grand nombre.

Enfin, située à moins de 10 km de Genève, Annemasse bénéficie du rayonnement culturel et du patrimoine de sa voisine suisse.

Par ailleurs, sa situation à proximité des lacs permet de profiter de croisières sur le Lac Léman, de sports nautiques, tandis que les passionnés de montagne trouvent également de nombreuses sources de distraction.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Avec pour écrin les Alpes, Annemasse offre aux amateurs de nature et de sports des sites naturels d’exception. Les amateurs de loisirs et de sports de montagne ne peuvent que passer d’agréables moments en famille ou entre amis dans les massifs environnants des Voirons, des Aravis et Salève. Ski, randonnées, raquettes, parapente… Chacun peut y trouver son compte.

Côté offre culturelle, Annemasse n’est pas en reste avec :

• 2 salles de spectacles
• 1 centre d’art contemporain
• 2 cinémas
• 1 bibliothèque
• 1 tiers-lieu culturel (espace gaming, ludothèque, bibliothèque, espace numérique, point presse, café
• 1 conservatoire de musique
• 1 école des Beaux Arts…

Par ailleurs, la ville d’ Annemasse possède des équipements sportifs diversifiés pour les amateurs de sport de loisir ou de compétition. De quoi pratiquer votre activité favorite dans les meilleures conditions. Parmi les installations disponibles, on peut citer :

• 1 centre aquatique
• 1 aérodrome
• 1 maison des sports
• 7 gymnases
• 2 complexes sportifs
• des terrains de sport, de loisirs et rollers park
• des stades
• 1 dojo
• 1 base de canoë kayak
• plusieurs courts de tennis…

Zoom sur le marché immobilier à Annemasse

Avec sa position quasi frontalière, la ville d'Annemasse attire de nombreux investisseurs cherchant à réaliser des bénéfices à la revente, ce qui entraîne une augmentation notable des prix immobiliers. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Annemasse, il importe donc bien se renseigner sur les prix au mètre carré pour faire le meilleur choix.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Annemasse

Le charme de cette ville de Haute-Savoie a opéré sur vous ? Vous envisagez de sauter le pas et d’acquérir un bien immobilier à Annemasse ? Gardez toutefois à l'esprit que les prix y augmentent constamment.

Selon les données de DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré à Annemasse  est de 3 907 € (à partir de janvier 2024).

Si vous voulez des chiffres plus précis, sachez que le prix moyen pour un appartement est de 3 863 € le m² tandis que le prix d’une maison s’élève à 4 187 € le m². Alors, prêt à devenir propriétaire à Annemasse ?

Alors, pour bien choisir, prenez le temps de consulter notre guide de tarifs ci-dessous pour une estimation précise en fonction des types de biens immobiliers recherchés.

Prix moyen maison à Annemasse

• Maison 3 pièces / T3 : 4.191 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4.126 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3.965 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4.022 euros le m².

Prix appartement à Annemasse

• Appartement type 1 pièce / T1 : 4.375 euros le m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 4.396 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.965 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Annemasse est de 417.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Annemasse est de 202.000 euros.

Prix au m² location à Annemasse

Vous souhaitez trouver un logement à louer à Annemasse ? Tenez-vous prêt à débourser en moyenne 19 euros par mois par mètre carré, hors charges. Ces chiffres se basent sur les données collectées au cours de l'année dernière. Cependant, il faut noter que ces prix ont augmenté de 15 % au cours des cinq dernières années. Mieux vaut donc prévoir un budget qui correspond à ces coûts.

Comptez ainsi :

• Appartement type 1 pièce / T1 : 24 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 19 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 16 euros/m².

Les prix au m² par quartier d’Annemasse

Le marché de l'immobilier à Annemasse présente une augmentation significative des prix, mais il s’avère important de noter que les prix varient selon les quartiers, offrant aux acquéreurs la possibilité de saisir des opportunités. Ainsi, pour exemple, le mètre carré coûte 4.953 euros à Annemasse Brouaz, alors que dans le quartier de Romagny, le prix atteint en moyenne 3.944 euros.

Estimation d’un bien immobilier à Annemasse

Vous avez un projet immobilier à Annemasse ?

Afin de concrétiser ce dernier, mieux vaut connaître le prix du bien convoité. Il est vivement conseillé aux propriétaires désirant vendre et aux acheteurs souhaitant acquérir de se renseigner sur le prix du mètre carré dans la ville d’Annemasse, mais aussi dans le quartier voire dans la rue même où se situe le futur logement.

Pour ce faire, vous pouvez formuler une demande d’estimation en ligne et gratuite. Afin de coller au prix du marché local, cette estimation tiendra compte de plusieurs caractéristiques comme la disposition du bien à estimer et sa localisation. Il est donc impératif de bien renseigner les champs du formulaire.

Vous pouvez également solliciter un professionnel de l’immobilier. Celui-ci effectuera une visite du bien concerné et vous livrera son estimation immobilière et les éventuelles remarques qu’il aura à formuler.

N’hésitez pas à envisager l’une de ces deux solutions. Agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier se tiennent à votre disposition pour vous aider à réaliser la vente ou l’achat d’un bien, rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions.