Prix de l'immobilier au m² à Montélimar (26200)

Vous envisagez de faire une acquisition immobilière ou de prendre une location à Montélimar ? Cette commune de la Drôme présente, en effet, beaucoup d’avantages. Située entre Valence et Avignon, Montélimar est une ville dynamique, offrant un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces naturels. Par ailleurs, Montélimar s’avère une ville économiquement active, avec un tissu industriel et commercial diversifié. Si vous souhaitez connaître le prix au mètre carré à Montélimar et découvrir les éléments qui font de cette ville un lieu attrayant, ce guide vous fournira de nombreux détails.

Quels sont les facteurs à retenir pour comprendre les prix de l'immobilier à Montélimar ?

Montélimar, une ville dynamique et animée

À mi-chemin entre Lyon et Marseille, Montélimar se situe dans le sud-est de la France, dans la Drôme (région Auvergne-Rhône-Alpes). Valence, la préfecture du département, est à 45 kilomètres. Baignée par les eaux du Rhône et de son canal de dérivation, la ville bénéficie d’un climat méditerranéen.

Montélimar compte près de 40.000 habitants. Par ailleurs, chef-lieu de Montélimar Agglomération Rhône et Provence, elle s’avère à la tête d’une communauté qui regroupe 27 communes et 69.000 habitants.

De ce fait, les Montiliens ont de nombreux commerces et services aux particuliers à leur disposition (1.300, dont 16 grandes surfaces). Une grande variété de boutiques et restaurants animent aussi le centre historique piétonnier.

Le grand marché du samedi matin, en centre-ville, permet de s’approvisionner en produits frais et en spécialités locales. Au sud de la ville, le centre commercial Soleil Levant abrite un hypermarché et une galerie commerciale.

Montélimar offre de nombreux atouts en termes d’infrastructures de transport :

• La ville se trouve sur l’axe de l’autoroute A7 (Lyon et Marseille sont à 1 h 40 de route, Avignon à 1 h) et est traversée par l’emblématique nationale 7. La route nationale 102 la relie à Aubenas, en Ardèche (45 minutes en voiture).
• La gare SNCF est proche du centre-ville. Les trains express régionaux ont pour destination Valence (30 minutes), Orange (30 minutes), Avignon (50 minutes), Arles (1 h 10) ou Lyon (1 h 40). Grâce au TGV, on rejoint Lyon Saint-Exupéry (aéroport international) en 1 heure et Paris-Gare de Lyon en 3 heures.
• Les bus du réseau Montélibus desservent tous les quartiers de la ville et les communes voisines.

Avec ses infrastructures modernes et des opportunités immobilières variées, rien de surprenant donc que Montélimar attire régulièrement de nouveaux résidents. D’autant que Montélimar peut se targuer d'offrir une belle offre éducative aux familles :

• 10 modes de garde pour tout-petits, dont 6 centres multi-accueil
• 15 écoles maternelles
• 14 écoles primaires
• 6 collèges
• 5 lycées.

Quelle activité économique à Montélimar ?

Montélimar bénéficie d’une situation géographique privilégiée en vallée du Rhône, aux portes de la Provence. L'économie locale repose en grande partie sur la logistique, le transport de marchandises, la distribution et le BTP.

Montélimar accueille les entreprises dans le cadre de plusieurs zones d’activités.

Au nord de la commune, le parc d’activités Léonard est le siège d’une centaine d’entreprises : Chalavan et Duc (transport de marchandises), Dauphine Isolation Environnement (dépollution et désamiantage des bâtiments et des sols), Arnaud Soubeyran (confiseur, fabricant de nougat)… Le pôle d’activités du Meyrol héberge, quant à lui, 480 sociétés (commerce et réparation automobiles, BTP, transport routier…).

Au sud de la commune, la zone industrielle du Gournier (440 entreprises) donne la part belle aux entreprises de transport et de logistique. De son côté, la cité industrielle des portes de Provence accueille, notamment, une importante entreprise de packaging (Autajon) et le nougatier Chabert et Guillot.

Montélimar est la capitale du nougat. 12 nougatiers sont en activité, affichant ensemble une production annuelle de 2.500 tonnes. Cette industrie gourmande représente 500 emplois directs ou indirects.

Les tendances du marché immobilier de Montélimar

Le marché immobilier à Montélimar est en constante croissance, avec une augmentation de 9 % des prix en un an et de 28 % sur les cinq dernières années. Ces statistiques sont révélatrices d'un cours immobilier à Montélimar en plein essor.

De ce fait, au 1er janvier 2024, le prix de vente moyen à Montélimar est de 2 359 € le m² (estimations issues des données DVF/EstimationenLigne), ce qui n'est guère surprenant au vu de ces informations convaincantes.

Faut-il investir dans l’immobilier à Montélimar ?

Les prix de l'immobilier à Montélimar connaissent une augmentation conséquente, mais cela ne freine pas l’enthousiasme des acheteurs qui se pressent pour acheter une résidence principale, réaliser un investissement locatif ou faire l’acquisition d’un pied-à-terre de résidence secondaire dans cette commune aux airs de vacances.

Montélimar : patrimoine et douceur de vivre en Drôme provençale

Le patrimoine historique de Montélimar est riche et varié. La ville possède plusieurs monuments qui témoignent de son passé prestigieux. L'un des sites les plus célèbres est le château des Adhémar, qui date du 12e siècle et qui est classé monument historique. Ce château est un exemple remarquable d'architecture médiévale. Il accueille aujourd'hui un centre d'art contemporain.

La ville de Montélimar possède également de nombreux bâtiments religieux, dont la collégiale Sainte-Croix (14e siècle).

Dans le cœur historique de la ville, les maisons colorées s’organisent autour de petites places. Les allées provençales, plantées de platanes et jalonnées de cafés, bordent le jardin public. Cet espace vert de 4 hectares, situé entre la gare et le centre-ville, fait le bonheur de toutes les générations de Montiliens. On y trouve un petit lac, des massifs fleuris, un kiosque à musique, un manège et un parc animalier.

Montélimar est située dans une région de collines et de montagnes, lieux propices à la randonnée et aux activités de plein air. Les gorges de l'Ardèche, situées à quelques kilomètres de Montélimar, sont un autre exemple du patrimoine naturel remarquable de la région. Ces gorges, creusées par la rivière Ardèche, offrent des paysages spectaculaires et sont très populaires auprès des amateurs de sports nautiques comme le canoë-kayak.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Grâce à la proximité de sites naturels d’exception, Montélimar offre de nombreuses occasions de détente et de loisirs tant en famille qu’entre amis.

Côté offre culturelle, Montélimar compte :

• 1 théâtre
• 3 cinémas
• 1 médiathèque
• 1 musée
• 1 conservatoire de musique et théâtre

Quant aux sportifs amateurs ou professionnels, ils peuvent profiter des équipements de qualité mis à disposition, notamment des 140 associations présentes sur la commune :

• 1 piscine
• 9 gymnases
• 13 terrains de sport collectif (football/rugby)
• 2 terrains (basket-ball, volley-ball, handball, badminton...)
• 5 stades
• 1 dojo
• 1 salle de boxe
• 12 courts de tennis...

Et de nombreux événements sportifs : trail, triathlon, Open de Tennis, Meeting de natation…

Zoom sur le marché immobilier à Montélimar

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Montélimar, sachez que la ville est très prisée des investisseurs en quête de plus-value financière. De ce fait, les prix au mètre carré à Montélimar ne cessent de croître ces dernières années, que ce soit pour les appartements ou les maisons. Aussi, mieux vaut bien se renseigner sur les prix avant de faire une acquisition.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Montélimar

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Montélimar, sachez que le marché évolue constamment, avec des prix à la hausse.

Selon les données de DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré à Montélimar est de 2 359 € (à partir de janvier 2024).

Pour des chiffres plus précis, notez que le prix moyen pour un appartement est de 1 976 € le m² et de 2 267 € le m² pour une maison. Alors, prêt à devenir propriétaire à Montélimar ?

Pour faire un choix éclairé, consultez notre guide des tarifs afin d’avoir une estimation précise en fonction de la taille et du type de biens immobiliers souhaités.

Prix moyen maison à Montélimar

• Maison 3 pièces / T3 : 2.553 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2.640 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2.694 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.579 euros le m²

Prix appartement à Montélimar

• Appartement type 1 pièce / T1 : 1.953 euros le m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 2.199 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 1.906 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Montélimar est de 219.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Montélimar est de 128.000 euros.

Prix au m² location à Montélimar

Si vous cherchez à vous installer à Montélimar, le loyer se situe en moyenne à 11 euros par mètre carré par mois, hors frais supplémentaires. Des chiffres qui se fondent sur les données recueillies durant la dernière année, mais il faut souligner que les tarifs ont augmenté de 11 % au cours des cinq dernières années.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce / T1 : 16 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Montélimar

Montélimar est une ville où le marché immobilier est en tension avec des prix en hausse. Toutefois, il s’avère possible de profiter d’opportunités, car les prix varient selon les quartiers.

Ainsi, le mètre carré coûte 2.631 euros à Montélimar Les Blaches-Les Champs, alors que dans le Les Grezes-Les Travailleurs, le prix s’élève à 2.259 euros. Pour réussir à dénicher le bien dont vous rêvez à prix accessible, prenez votre temps pour explorer les nombreux quartiers de Montélimar.

Comment estimer un bien immobilier à Montélimar ?

Vous souhaitez vous porter acquéreur d’un bien immobilier à Montélimar ? Vous envisagez la mise en vente d’un appartement ou maison dans la ville ? Avant de concrétiser votre projet immobilier, nous vous conseillons de vous renseigner sur le prix au m² des biens comparables (c’est-à-dire situés dans la même rue ou dans le même quartier, et équipés des mêmes éléments de confort).

Voici deux solutions pour obtenir rapidement et gratuitement des estimations :

• Faire une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Montélimar. Elle prendra en considération l'évolution récente des prix immobiliers dans le voisinage immédiat et les spécificités de la maison ou de l'appartement en question. Il est recommandé de renseigner correctement les champs du questionnaire.
• Solliciter un professionnel de l’immobilier. Après visite sur place, l’agent immobilier ou le conseiller immobilier délivrera gratuitement un avis de valeur.

Explorez ces deux options avec l'aide de professionnels de l'immobilier tels qu’un agent immobilier, un mandataire ou un conseiller immobilier. Ces professionnels sont à votre service pour vous assister dans l'achat ou la vente de biens immobiliers, avec des résultats rapides, un juste prix et des conditions optimales.