Prix de l'immobilier au m² à Montluçon (03100)

Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la commune de Montluçon abrite une population de 37681 habitants. Ici, les paysages naturels caractéristiques de la région côtoient des habitations aux prix immobiliers plus accessibles que ses voisines : Lyon et Grenoble. Présentation d’une commune qui nous surplombe de 207 mètres d’altitude, première ville du département de l’Allier.

Temps moyen de lecture : 6 minutes et 33 secondes

Une ville attractive et rayonnante : bienvenue à Montluçon

Sur plus de 20 kilomètres, la commune de Montluçon abrite une communauté d’habitants installés sur le territoire depuis plusieurs années, plus de 1600 étudiants et de nombreuses entreprises implantées sur son territoire comme Dunlop Goodyear, Sagem Safran et Amis (domaine de l’électromécanique) ; Landis Gyr, Environnement Recycling (domaine des déchets) ou encore Bouchara Recordati (domaine de la chimie).

Montluçon détient un emplacement géographique de choix

Située entre les villes de Bourges et de Clermont-Ferrand, la commune de Montluçon jouit d’une position géographique attractive, au centre du territoire Français. À travers son histoire, Montluçon fut très prisée par son emplacement : une terre de transition et de passage. Au milieu d’une nature préservée, ses paysages naturels offrent un cadre de vie idyllique pour ses habitants et ses visiteurs. Sa position centrale au cœur du territoire français tend à rendre accessibles toutes les distances que l’on se déplace au nord, en direction de Paris (3h20 de trajet), à Lyon (2h40 de trajet), à Bordeaux (4h de trajet), à Orléans (2h15) ou encore à Clermont-Ferrand (1h20). Par ailleurs, la présence d’un aéroport sur le territoire de la petite ville d’Auvergne-Rhône-Alpes permet de rejoindre facilement et rapidement les autres villes de France.

La ville est traversée par Le Cher, un cours d’eau affluent de la Loire, qui rejoint près de sept départements de la région Auvergne-Rhône-Alpes et alentour. Longtemps considérés comme une fissure du territoire de la ville, de nouveaux aménagements s’organisent progressivement autour du cours d’eau afin de créer un regroupement organisationnel autour de sa traversée.

Montluçon est une ville animée et dynamique

Commune paisible de la région Auvergne-Rhône Alpes, la ville de Montluçon n’est pour autant pas isolée des activités culturelles et sportives pour toute la famille. Au cours de son histoire, la ville s’est dotée de nombreux équipements et établissements : stades, théâtres, salles de spectacles, etc. La ville a également tissé un grand réseau associatif : près de 600 associations mènent des campagnes de sensibilisation et de terrain sur son territoire.

L’organisation urbaine de Montluçon est marquée par les Bourbons

L’identité de la ville de Montluçon fut marquée par les Bourbons, une dynastie française qui règne sur la France et la Navarre du XVIe siècle au XVIIIe siècle. À partir du XIXe siècle, la ville de Montluçon entame son entrée dans l’ère industrielle (avec l’industrie métallurgique) et son urbanisation. Un essor remarquable qui se répercute sur de nombreux édifices et bâtiments de la ville comme peut en témoigner l’église Saint-Paul.

Le marché immobilier dans la ville de Montluçon

Ces dernières années, le marché immobilier dans la ville de Montluçon a connu de beaux jours. Sur ses 24601 logements, la commune d’Auvergne-Rhône-Alpes abrite plus de 80% de ses habitants en résidence principale, répartis entre des maisons (60%) et des appartements (40%). Dans la ville on retrouve une minorité de studios (environ 6%), une petite part de deux-pièces (environ 16.5%), une majorité de trois-pièces (environ 31.1%) puis des quatre pièces (environ 26.9%) et des cinq pièces et plus (environ 19.7%).

Le prix moyen au mètre carré à Montluçon

Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de l’Allier, Montluçon affiche un prix au mètre carré maîtrisé. Dans la ville de Montluçon, le prix moyen au mètre carré est de 1 124 € . Selon le type de biens immobiliers, des disparités notables se remarquent. Ainsi, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 894 € avec des variations importantes et fluctuantes qui s’expliquent en partie par la localisation du logement : les quartiers et la demande de logement. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 357 € , avec ici aussi des variations notables.

Indicateur de tension immobilière dans le département de l’Allier

Dans le département de l’Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l’immobilier est relativement équilibré : le nombre d’acheteurs ne surpasse que de 5% le nombre de biens à la vente. L’offre et la demande de logements sont alignées.

Investir dans la ville de Montluçon

Située dans le Massif central, la petite ville de Montluçon offre un cadre de vie paisible et idyllique pour les familles. Ses prix de mise en location sont d’une part, accessibles pour les locataires et d’autre part, intéressants pour les acquéreurs-investisseurs. La ville de Montluçon est par ailleurs éligible au dispositif de la loi Pinel, un outil fiscal mis en place par le gouvernement français et permettant aux nouveaux propriétaires de défiscaliser une grande part de leur investissement immobilier, sous réserve de le proposer à la location.

Le marché locatif à Montluçon

Côté location, le prix moyen au mètre carré est stable et cohérent avec la moyenne départementale. Ainsi, dans la ville de Montluçon, le prix moyen d'une location est de 9 € au m2. Selon le type de logement, de légères variables s’observent : le prix moyen au mètre carré pour la location d’un appartement est de 9 € et 9 € pour une maison.

Investir à Montluçon : la location meublée