Prix de l'immobilier au m² à Châtillon (03210)

Située dans le département des Hauts-de-Seine, Châtillon (92320) est une ville de la région Île-de-France, localisée au sud-ouest de Paris. Entourée par les communes de Malakoff, de Montrouge, de Bagneux, de Clamart et de Fontenay-aux-Roses, la ville bénéficie d’une proximité immédiate avec la capitale, tout en offrant un cadre de vie agréable à ses 264 résidents. L’immobilier dans la ville y est attractif et présente de belles opportunités d’acquisition et d’investissement du fait de son intégration dans le Grand-Paris et ses aménagements continus pour développer son offre de logements.

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Une histoire marquée par sa position stratégique

À partir du XIIe siècle, la ville de Châtillon s’est développée autour des activités rurales. Son emplacement, aux portes de Paris, lui confère déjà à l’époque un intérêt croissant, dont les ducs et les seigneurs s’y installent pour tenter à plusieurs reprises de s’emparer de la capitale.

Dès le XVIIIe siècle apparaissent à Châtillon de grandes maisons de campagne, appelées les “folies”. La bourgeoisie parisienne s’éprend de la ville et s’y rend régulièrement pour se reposer, chasser, organiser de grands événements, et plus simplement, de bénéficier de grands espaces verts.

Marquée par la guerre de 1870 et la Commune, la ville de Châtillon devra attendre la fin de la Première Guerre mondiale pour que son développement urbain s’opère : les anciennes folies sont remplacées progressivement par des pavillons. C’est aussi à ce moment-là que débute la construction de nombreux immeubles dans la commune.

Le développement industriel de la ville de Châtillon

La commune de Châtillon entame sa transformation industrielle au début du XXe siècle. En 1925, l’arrivée de l’usine Brand (aujourd’hui MBDA) participe activement à ce développement. L’aéronautique en France prend alors racine dans la petite ville des Hauts-de-Seine. Au XXIe siècle, la commune de Châtillon poursuit son développement industriel et intègre également la prise en compte de tous les enjeux sociaux, technologiques et environnementaux de notre temps. De nombreuses entreprises à la pointe de l’innovation s’installent dans la commune de Châtillon dont la célèbre entreprise Orange et son site d’innovation Orange Gardens.

Transports en commun : une proximité immédiate avec Paris

Dès le début des années 1903, la commune de Châtillon bénéficie de deux lignes de tramway qui lui permettent de rejoindre la capitale facilement. Aujourd’hui, la ville ne cesse de se rapprocher de Paris grâce au développement toujours accru du réseau de transports en commun dont les plus pratiques sont le tramway T6 et son arrêt Châtillon - Viroflay qui permet de desservir les communes avoisinantes : Montrouge, Malakoff, Fontenay-aux-Roses et Plessis-Robinson. Cette ligne de tramway est très importante dans le développement du département des Hauts-de-Seine, permettant de raccourcir les distances entre les villes et Paris. Le T6 traverse ainsi neuf villes sur plus de 14 kilomètres.

La ville dispose également de la ligne 13 du métro parisien, qui atteint la commune de la banlieue, et permet de rejoindre la capitale facilement. Par ailleurs, la ville de Châtillon dispose aussi d’un large réseau de bus, permettant de faciliter le déplacement des Châtillonnais. À court terme, la commune bénéficiera également de la ligne de métro 15 du Grand Paris Express, une opportunité de rejoindre Paris encore plus rapidement.

Partie prenante de la Métropole du Grand Paris depuis 2016, la ville de Châtillon représente une réelle opportunité pour s’installer hors des murs de la capitale, tout en jouissant d’une proximité immédiate.

L’attrait immobilier dans le département des Hauts-de-Seine

L’arrivée et le développement des lignes de transport au sein des villes et départements proches de la capitale tendent à étirer toujours plus le territoire de Paris. Le Grand-Paris s’étend ainsi à de nombreux départements :

• La petite couronne : la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94), les Hauts-de-Seine (92)
• La grande couronne : les Yvelines (78), le Val-d’Oise (95), l’Essonne (91), la Seine-et-Marne (77).

Les nouvelles lignes de déplacements au sein et entre les départements de la région parisienne s’accompagnent d’un nouvel attrait en matière d’immobilier. Pour un investissement locatif ou une résidence principale dans un cadre de vie plus vert et calme, il est bon de s’installer autour de Paris. Le département des Hauts-de-Seine ne déroge pas à la règle et accueille un grand nombre de Franciliens et Parisiens en quête d’une adresse où poser leurs valises, non loin des portes de la capitale. Le département des Hauts-de-Seine (dont le territoire s’étend des villes d'Antony à Villeneuve-la-Garenne) est ainsi considéré comme comptabilisant les prix de l’immobilier les plus élevés d’Île-de-France après, bien sûr, Paris. Le prix moyen au mètre carré dans la capitale se situe à 1 594 € tous types de biens confondus, contre {prixMoyenMetreCarreDepartement} dans le département des Hauts-de-Seine. Du fait d’un développement continu du Grand Paris dans les années à venir, les prix de l’immobilier ont de grandes chances d’augmenter en Hauts-de-Seine et dans le reste des départements de la petite et grande couronne parisienne. Au présent, cela représente une réelle opportunité pour les acquéreurs en quête d’une résidence principale à quelques pas de Paris, mais également pour des investisseurs qui souhaitent réaliser de belles opérations à fortes rentabilités.

L’Indice de Tension Immobilière dans les Hauts-de-Seine

Mesure permettant de calculer la différence entre le nombre d'acquéreurs et le nombre de logements en vente disponibles dans une zone géographique, l’indice de tension immobilière est une ressource intéressante pour toute personne s’intéressant à l’état du marché immobilier dans une ville ou un département. Dans le département des Hauts-de-Seine, l’ITI est de 17%. Cela signifie qu’il y a 17% de plus d’acheteurs que de biens proposés à la vente. Le marché immobilier est ainsi très dynamique dans le département, ce qui laisse présager une hausse des prix de l'immobilier dans le futur.

Prix moyen immobilier dans la ville de Châtillon

Le prix au mètre carré à Châtillon

Ville appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité avec la capitale, la ville de Châtillon présente un prix moyen au mètre carré de logement de 1 594 € . Acquérir un appartement dans la commune des Hauts-de-Seine peut ainsi varier selon les quartiers et les rues, le prix moyen du mètre carré pour un appartement se situant autour de 1 352 € . Côté maison, un acquéreur pourra trouver un logement pour 1 390 € en moyenne, avec des variations importantes ici aussi, selon les quartiers et les rues. À Châtillon, et dans la majorité des cas, le prix immobilier d’une maison est supérieur à celui d’un appartement.

L’offre de logement à Châtillon

Depuis les années 1980, la ville de Châtillon est en phase de réhabilitation. L’objectif ? Allier patrimoine et histoire aux impératifs de logements et d’aménagements de la commune. Alors que de nouveaux quartiers urbanisés et pavillonnaires sont ainsi apparus à Châtillon, d’autres quartiers se développent en véritables zones d’activités dont l’objectif est de créer les meilleures dispositions pour accueillir (et attirer) de nouvelles entreprises sur le territoire. Le développement des quartiers d’habitation et industrielles a été accompagné - et continue de l’être encore aujourd’hui - accompagné par un souci de développement des espaces publics : équipements et établissements publics : école, lieux culturels, espaces verts, etc. La ville de Châtillon comptabilise plus de 17520 logements, dont 94% sont habités en résidence principale. En moyenne, le pouvoir d’achat d’un ménage résidant dans la commune, correspond à l’acquisition d’un bien de 42 mètres carrés.

Investissement immobilier à Châtillon

Pour de nombreux investisseurs, le département des Hauts-de-Seine en général et de Châtillon en particulier représente une belle opportunité de réaliser des opérations à forte rentabilité. En effet, avec le développement du Grand-Paris, les distances entre la capitale et les départements tendent à diminuer. De plus en plus de Franciliens et de Parisiens recherchent un logement hors de la capitale. L’intérêt ? Bénéficier d’un logement dont la superficie est a priori plus grande qu’à Paris, tout en profitant de prix immobiliers et de loyers moins élevés. Aussi, la qualité de vie en banlieue apparaît comme un point d’intérêt majeur dans ce désir de logement, un grand nombre d’habitants souhaitant profiter d’espaces verts ou d'extérieurs (jardin) depuis la crise du COVID. Ainsi, investir à Châtillon présente de nombreuses opportunités et avantages :

1. La commune de Châtillon est dynamique et attire de plus en plus de résidents, dont 60% de ses résidents sont des actifs.
2. La commune de Châtillon bénéficie d’une large offre de transports en commun permettant de rejoindre la capitale en quelques minutes.
3. La commune de Châtillon fait partie intégrante du Grand Paris dont les aménagements futurs vont permettre à la ville de se développer et de réduire encore davantage ses distances.
4. Les prix immobiliers à Châtillon restent attractifs : plus intéressants que dans la capitale, mais également, plus maîtrisés.
5. Avec de nouvelles constructions et logements dans la ville de Châtillon, il est possible d'investir dans un appartement neuf et bénéficier d’un grand nombre de dispositifs de défiscalisation dont le plus connu est la loi Pinel (prolongé jusqu’à fin 2024). Le dispositif Pinel est très avantageux et permet d’atteindre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63000€.