Jérémy Jaujard

<h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Introduction:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Lorsqu'il s'agit de louer un bien immobilier, estimer correctement le loyer est essentiel pour attirer des locataires de qualité et maximiser vos revenus. Malheureusement, de nombreux propriétaires commettent des erreurs lorsqu'ils estiment le loyer, ce qui peut entraîner des conséquences financières négatives à long terme. Dans cet article, nous examinerons cinq erreurs fréquentes à éviter afin que vous puissiez fixer un loyer compétitif et équitable tout en préservant la rentabilité de votre investissement immobilier !&nbsp;</span></p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">1. Ne pas effectuer une recherche de marché approfondie:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">L'une des erreurs les plus courantes que les propriétaires commettent lors de l'estimation du loyer est de ne pas effectuer une recherche de marché approfondie. Il est essentiel de connaître les tendances actuelles du marché, les loyers pratiqués dans votre région, ainsi que les caractéristiques et les prix des biens similaires dans votre voisinage. En négligeant cette étape, vous pouvez soit fixer un loyer trop élevé et faire fuir les locataires potentiels, soit sous-estimer la valeur de votre bien immobilier.&nbsp;</span></p><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Pour éviter cette erreur, prenez le temps de consulter les sites immobiliers, de discuter avec d'autres propriétaires et de contacter des agents immobiliers locaux. Recherchez des biens similaires au vôtre en termes de taille, d'emplacement et de commodités, et notez les loyers demandés. Cela vous donnera une idée précise du prix du marché et vous permettra de fixer un loyer compétitif. Vous pouvez également utiliser un&nbsp;</span><a href="https://www.flatlooker.com/estimation-loyer-simulateur/france"><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;"><u>outil d’estimation de loyer en ligne</u></span></a><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;"> qui prennent en compte une multitude de critères afin d’avoir une idée plus précise du loyer !&nbsp;</span></p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">2. Ignorer les frais et les charges supplémentaires:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Lorsque vous fixez le montant du loyer, il est important de prendre en compte tous les frais et les charges supplémentaires liés à la location. Ces coûts peuvent inclure les charges de copropriété, les taxes foncières, les frais d'entretien,&nbsp;</span></p><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">les services publics et autres dépenses liées à la propriété. En ignorant ces frais, vous risquez de sous-estimer les coûts réels de votre bien et de réduire vos marges bénéficiaires.</span>&nbsp;</p><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Il est donc primordial de prendre en compte de tous les coûts associés à votre propriété et de calculer un montant de loyer qui les couvre. Faites une estimation réaliste des charges et des frais mensuels, puis ajoutez ce montant au loyer de base. Cela vous assurera une rentabilité adéquate et vous évitera des surprises financières désagréables.</span></p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">3. Ne pas tenir compte des améliorations et des caractéristiques spéciales:</span></h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/unnamed_1_2cd4a4015f.jpg" alt="Cuisine-location-estimation-loyer.jpg" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_unnamed_1_2cd4a4015f.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_unnamed_1_2cd4a4015f.jpg 500w," sizes="100vw"></figure><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Si votre bien immobilier possède des caractéristiques spéciales qui peuvent le différencier par rapport aux autres biens locatifs dans la région, il est important de les prendre en compte lors de l'estimation du loyer. Par exemple, si vous avez récemment rénové la cuisine avec des équipements haut de gamme ou si vous offrez des installations supplémentaires telles qu'une salle de sport ou une piscine, cela peut justifier un loyer plus élevé. Ignorer ces caractéristiques pourrait vous faire perdre des opportunités de maximiser vos revenus locatifs.</span>&nbsp;</p><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Recherchez donc des biens similaires sur le marché qui offrent des équipements ou des améliorations comparables, et utilisez ces informations comme base pour déterminer le montant du loyer. Mettez en avant ces caractéristiques spéciales dans vos annonces de location afin d'attirer des locataires prêts à payer un loyer plus élevé pour bénéficier de ces avantages.</span>&nbsp;</p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">4. Ne pas évaluer régulièrement le marché:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Les conditions du marché de l'immobilier peuvent évoluer rapidement, il est donc crucial de réévaluer régulièrement le montant du loyer que vous demandez. La demande peut augmenter ou diminuer, les taux d'inflation peuvent fluctuer, et de nouvelles réglementations peuvent affecter le marché locatif. Si vous ne tenez pas compte de ces changements, vous risquez de fixer un loyer qui ne correspond pas à la réalité du marché, ce qui peut entraîner des difficultés pour trouver des locataires ou des pertes financières.</span>&nbsp;</p><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Il est donc nécessaire de prendre en compte des changements économiques, des taux d'occupation dans votre région et des autres facteurs qui pourraient influencer la demande et les loyers. Si nécessaire, ajustez le montant du loyer en conséquence pour rester concurrentiel et maximiser vos rendements.</span>&nbsp;</p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">5. Sous-estimer l'importance de l'analyse des candidats locataires:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Fixer le loyer approprié est une chose, mais trouver des locataires fiables en est une autre. Sous-estimer l'importance de mener une recherche approfondie des candidats locataires peut être une grave erreur. Une étude minutieuse de la solvabilité, des antécédents de location et des références peut vous éviter des problèmes tels que les loyers impayés, les dommages à la propriété ou les conflits juridiques. Prenez le temps de vérifier les informations fournies par les candidats et de choisir des locataires responsables et fiables.</span>&nbsp;</p><h2><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">Conclusion:</span></h2><p><span style="background-color:transparent;font-family:Arial,sans-serif;">En évitant ces erreurs courantes lors de l'estimation du loyer, les propriétaires peuvent améliorer leurs chances de trouver des locataires de qualité et de maximiser leurs rendements immobiliers. Une recherche de marché approfondie, la prise en compte de tous les frais supplémentaires, l'évaluation des caractéristiques spéciales, la réévaluation régulière du marché et l'analyse minutieuse des candidats locataires sont des étapes cruciales pour réussir dans la location immobilière. En adoptant une approche précise et organisée, vous pouvez vous assurer que votre investissement immobilier reste rentable et prospère à long terme.</span></p><p>&nbsp;</p>

5 erreurs courantes lors de l’estimation de loyers que les propriétaires doivent éviter !

<p style="margin-left:0px;">Vous aimeriez louer votre bien, ou acheter un bien pour le louer, mais vous n’êtes pas très au fait des pratiques concernant l’estimation de la valeur locative en ligne ? Sachez qu’il existe des outils disponibles sur le web et qui vous aident à définir le montant du loyer. Grâce à cela, vous saurez si le bien acheté ou convoité sera rentable. Nous vous expliquons dans cet article comment bien réaliser une estimation de valeur locative en ligne.</p><h2><strong>Qu’est-ce qu’un outil d’estimation de valeur locative en ligne ?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Lorsqu’on souhaite proposer un bien immobilier à la location, il est important de réussir à estimer à l’avance quel est le juste prix pour le loyer. En effet, si les estimations que vous faîtes sont en-dessous de ce qui est disponible sur le marché immobilier pour des biens similaires, votre annonce risque de paraître peu sérieuse. Résultat, vous attirerez des personnes peu sérieuses, oui qui ne prendront pas soin de votre appartement ou maison. Au contraire, si vous surestimez le prix du mètre carré, vous ferez fuir les potentiels locataires avec un loyer exorbitant…</p><p style="margin-left:0px;">L’outil d’estimation de valeur locative en ligne vous aide à estimer la valeur locative de votre bien. Disponible sur internet, il vous dispense de vous déplacer en agence immobilière. Il vous suffit de renseigner quelques informations concernant votre bien (comme son emplacement, le nombre de pièces, la superficie, …) et l’outil vous donne un loyer indicatif.</p><h2><strong>Quelles informations préparer pour estimer la valeur locative de son bien ?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Quel que soit l’outil que vous utiliserez, vous aurez forcément des informations à donner pour que la valeur locative de votre bien soit calculée le plus précisément possible. Les informations utiles peuvent différer d’un outil à l’autre. Cependant, certaines restent identiques sur tous les sites. Il s’agit de :</p><ul><li>La surface totale des pièces et des annexes de votre logement s’il y en a ;</li><li>L’importance de l’habitation ;</li><li>La superficie des dépendances (garage, buanderie, cave, …) ;</li><li>Le niveau d’entretien ;</li><li>L’environnement immédiat (comme les avantages de votre quartier par exemple) ;</li><li>La situation de votre logement (la vue, le vis-à-vis éventuel, l’exposition, le bruit si vous êtes à proximité d’une route, …) ;</li><li>L’existence ou non d’un ascenseur pour les appartements ;</li><li>Les équipements participant au confort de votre bien : l’eau, le gaz, l’électricité, les WC, le tout-à-l’égout, le chauffage central, les équipements sanitaires, …</li><li>Le caractère meublé ou non de votre bien.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Une fois que vous avez toutes ces informations à portée de main, vous pouvez vous connecter à votre outil d’estimation !</p><p style="margin-left:0px;">Après avoir renseigné toutes les informations sur votre simulateur, vous n’avez plus qu’à valider. Vous recevrez une estimation du prix du loyer peu de temps après, le plus souvent par mail.</p><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_valeur_locative_en_ligne_73e3b4af0f.jpg" alt="Infographie comprenant une photo vue du ciel d'un quartier résidentiel et un maillage d'icônes (téléphone, bulles de dialogues, voiture, panier de boutique en ligne)."></figure><p style="margin-left:0px;">Ces outils d’estimation immobilière s’appuient sur des sources diverses pour vous donner un prix moyen. Si vous voulez obtenir une estimation pour un bien se trouvant en Ile-de-France, votre outil utilise les données de la base « BIEN » du fichier Perval. Si vous voulez connaître la valeur d’un loyer pour un bien en province, votre outil s’appuie sur la même base de données du fichier Perval. Ces données sont en libre accès et fournies par les notaires de France.</p><p style="margin-left:0px;">Outre ces données, votre outil peut aussi faire des estimations grâce à ses propres réseaux de données immobilières. Celles-ci sont en général mises à jour mensuellement. Les plus performants sont actualisés en temps réel, afin de donner des indices de prix les plus justes possible. En règle générale, ce type d’outils d’estimation vous est proposé sur les sites de transactions immobilières ayant un rayon national.</p><p style="margin-left:0px;">Certains sites précisent que cette première estimation n’est donnée qu’à titre indicatif et qu’il vous faut rencontrer des agents immobiliers pour réussir à fixer le prix le plus juste.</p><h2><strong>Comment fonctionne un outil d’estimation de valeur locative en ligne ?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Comme tout simulateur, on peut observer des différences dans le fonctionnement des différents outils. Cependant, là encore, on peut identifier des éléments communs. Ce type d’outils utilise des algorithmes d’intelligence artificielle. Quel que soit le site sur lequel vous comptez faire une estimation, ces algorithmes sont conçus pour répondre aux exigences du professionnel de l’immobilier.</p><p style="margin-left:0px;">Outre les algorithmes, l’outil d’estimation s’appuie aussi sur une base de données très complète. Selon les sites, ce sont jusqu’à 6 000 000 de biens situés sur le territoire français, qui sont « analysés ». Cela vous permet d’estimer au plus juste le montant du loyer de votre maison ou appartement.</p><p style="margin-left:0px;">Toutefois, sachez que pour faire estimer un loyer, il est aussi nécessaire de prendre en compte les directives locales traitant de l’encadrement des loyers. Cela dit, ce genre d’estimation gratuite permet de connaître le niveau de loyer réel des annonces de location du site sur lequel vous vous trouvez. Même si la valeur reste là aussi indicative et ne reflète pas une expertise immobilière, cela vous donne une idée du loyer que vous pourrez demander.</p><h2><strong>Les limites d’un outil d’estimation de valeur locative</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Pour obtenir une estimation la plus juste possible, il faut d’importants volumes de données de comparaison. Celles-ci varient en fonction des villes et des régions dans lesquelles sont implantées les agences, ou dans lesquelles il est possible de recueillir de telles données. Pour évaluer au plus juste le montant d’un loyer, les professionnels s’intéressent au prix du marché et aux caractéristiques principales de votre maison ou de votre appartement : le nombre de pièces, l’étage, s’il est meublé, s’il dispose d’un jardin, … Grâce à ces différentes composantes, l’outil estime le prix du loyer.</p><p style="margin-left:0px;">D’autres critères peuvent influer sur le prix, comme une rénovation, des prestations rares, le côté atypique de votre bien, … Sachez par exemple que qu’à chaque élément que vous renseignez, l’outil donne un malus ou un bonus. Il est donc important que le questionnaire soit le plus « curieux » possible !</p><p style="margin-left:0px;">Il est toujours conseillé de discuter avec un agent immobilier ou un expert de l’immobilier pour faire estimer votre loyer.</p>

Bien utiliser une estimation de valeur locative en ligne - un couple de sexagénaire (homme et femme) face à nous. La femme, bras croisés , affiche un grand sourire et l'homme, regard écarquillé, tient une branche de ses lunettes avec l'une de ses main.

Bien utiliser une estimation de valeur locative en ligne

<p style="margin-left:0px;">Estimer la valeur locative de son bien est une étape essentielle lors de l’acquisition de son futur logement. Elle permet notamment d’être en mesure de calculer le potentiel revenu locatif de son bien ainsi que le taux des impôts locaux à payer. Afin de procéder à l’estimation de la valeur locative de votre logement, de nombreux outils gratuits sont disponibles en ligne, et faciles d’utilisation. Pour comprendre les tenants et aboutissants de la valeur location, nous faisons le point ensemble sur ses origines et son calcul.</p><h2>Estimation gratuite en ligne&nbsp;: qu’est-ce que la valeur locative d’un bien ?</h2><h3>Valeur locative&nbsp;: revenus d’une mise en location</h3><p style="margin-left:0px;">La valeur locative d’une maison correspond au niveau de loyer annuel théorique. En d’autres termes, si mon bien était loué à un particulier, quel serait le prix mensuel et annuel de la location ?</p><p style="margin-left:0px;">On parle de valeur locative pour désigner ce qu’on appelle le « revenu cadastral » en référence au cadastre napoléonien. Le revenu cadastral regroupe l’ensemble de la documentation relative au découpage en propriétés d’une commune. À partir de ce découpage, l’administration fiscale peut alors calculer la valeur locative d’un logement, qu’il soit nu ou meublé, occupé ou loué. Il existe à ce jour, huit catégories de logement&nbsp;: du logement délabré au logement de haut standing. En fonction de la catégorie de son logement, la valeur locative tend à varier considérablement.</p><h3>Pourquoi estimer la valeur locative de son bien en ligne ?</h3><p style="margin-left:0px;">Plus qu’un loyer de référence, l’estimation de la valeur locative d’un logement sert de base aux services fiscaux pour calculer plusieurs impôts locaux (impôts perçus par les collectivités territoriales), les plus connus étant la taxe d’habitation ainsi que la taxe foncière d’un logement. Selon l’article&nbsp;1409 du Code général des impôts, la taxe d’habitation est ainsi calculée conformément à la valeur locative du logement. On procède au calcul de la multiplication suivante&nbsp;: (valeur locative nette) x (taux déterminé par la commune).&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Plus largement, estimer la valeur locative de son logement permet de mesurer le revenu potentiel de sa location, ce qui peut présenter un intérêt pour le futur (déménagement ? Investissement locatif ?). C’est une donnée de choix à connaître, que vous soyez propriétaire ou locataire.</p><h2>Comment estimer la valeur locative de mon bien en ligne gratuitement ?&nbsp;</h2><h3>Base de calcul de la valeur locative</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_valeur_locative_gratuite_en_ligne_36f3e8c71d.jpg"></figure><p style="margin-left:0px;">La valeur locative est calculée de façon forfaitaire et se base sur deux références&nbsp;:&nbsp;</p><ol><li>Les conditions du marché locatif de 1970 pour les maisons construites (bâties)</li><li>Les conditions du marché locatif de 1961 pour les terrains et maisons non construites (calcul selon le nombre de subdivisions).</li></ol><p style="margin-left:0px;">Elle prend en compte la surface du logement, la zone géographique où il se trouve, la catégorie du logement (parmi les huit précitées), ainsi que les équipements liés au confort. Ces derniers sont mesurés en m2 et considérés comme un ajout de la surface au sol. Par exemple, 4&nbsp;m2 pour une baignoire, 3&nbsp;m2 pour le chauffage, etc.</p><p style="margin-left:0px;">Ainsi pour une maison bâtie, le calcul de sa valeur locative se base sur la valeur location de 1970 et se calcule comme suit&nbsp;: (surface pondérée) x (prix/m2 pondéré).</p><p style="margin-left:0px;">À noter que cette valeur locative n’est pas fixe dans le cas de maisons construites. Elle est en effet amenée à évoluer (actualisation et revalorisation) en fonction des modifications apportées sur le logement.</p><h3>Évolution de la valeur locative d’un bien&nbsp;</h3><p style="margin-left:0px;">La valeur locative estimée n’est pas fixe. Elle évolue avec les changements opérés au sein d’une maison. On compte ainsi cinq changements notables susceptibles de modifier la valeur locative d’un bien&nbsp;:&nbsp;</p><ul><li>Les constructions nouvelles (construction sur une parcelle non bâtie) et les reconstructions (construction suite à une démolition).</li><li>Les changements de caractéristiques&nbsp;: gros œuvres, construction d’une annexe, etc.</li><li>Les changements de consistance&nbsp;: modification de volume et de surface (habitable et pondérée)</li><li>Les changements de destination (ou d’affectation)&nbsp;: habitation, commercial, professionnel. Par exemple, une boutique qui devient un appartement d’habitation.</li><li>La modification de l’environnement&nbsp;: qui sont extérieures à votre logement et qui entre pourtant en considération dans le calcul de la valeur locative de son logement&nbsp;: nuisances sonores et visuelles par exemple.</li></ul><h2>Estimer la valeur locative de son bien en ligne&nbsp;</h2><h3>Estimation en ligne&nbsp;: la valeur locative dépend de sa localisation</h3><p style="margin-left:0px;">La valeur locative d’un bien dépend de sa localisation. S’il se situe dans une grande ville ou non, il pourra être soumis à différents mécanismes comme le plafonnement des loyers dans les grandes villes depuis la loi ALUR. La loi ALUR — Accès au Logement et Urbanisme Rénové — aussi appelée loi Duflot&nbsp;II, est entrée en vigueur en mars 2014. Son objectif ? Favoriser l’accès au logement en réglementant les montants des locations. Elle vise à plus de transparence sur les honoraires de location par exemple ainsi qu’à l’encadrement des loyers. Ainsi depuis août 2015, les loyers parisiens (entre autres) sont dans l’obligation de respecter les indicateurs de loyer définis par le Préfet concernant les différents types de logements&nbsp;: loyer médian, loyer majoré (loyer médian plus 20&nbsp;%) et loyer minoré (loyer médian minus 30&nbsp;%).&nbsp;</p><h3>Estimer gratuitement la valeur locative de sa maison en ligne.</h3><p style="margin-left:0px;">Pour estimer la valeur locative de votre maison en ligne, et gratuitement, vous pouvez consulter le site <a href="https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/loyer/">MeilleursAgents</a>, leader de l’estimation immobilière en ligne, qui propose le calcul de l’estimation de loyer. Plus largement, aujourd’hui, presque toutes les agences immobilières proposent désormais le calcul de la valeur locative de votre bien. Gratuite et réalisable en ligne depuis chez vous, cette estimation ne prend que quelques minutes et se base sur les caractéristiques générales de votre bien.</p><h3>Cas pratique de la valeur locative à Paris&nbsp;: le site de l’OLAP</h3><p style="margin-left:0px;">À Paris, le site de l’OLAP - Observatoire des Loyers dans l’Agglomération Parisienne - permet d’obtenir en ligne et gratuitement, l’estimation de la valeur locative de son bien. Pour ce faire, un certain nombre de critères sont à préciser : le nombre de pièces, l’année de construction, le type de location meublée ou vide, etc. Avec ces informations, le site fournit une estimation de la valeur locative au m2 mensuel, selon les trois montants précités: le loyer minoré, le loyer médian et le loyer majoré.</p>

Valeur locative : une estimation gratuite et réalisable en ligne - un homme âgé utilisant un ordinateur portable posé sur un plan de travail de cuisine

Valeur locative : une estimation gratuite et réalisable en ligne

<p style="margin-left:0px;">Pour estimer son appartement, le particulier ou le professionnel de l’immobilier peuvent se tourner vers différentes stratégies d’évaluation de valeur du bien à vendre. Bien souvent, la première étape consiste à entreprendre une comparaison avec des biens similaires vendus dans la même ville. Dans un deuxième temps, s’intéresser à la valeur locative de son logement permet de mesurer le rendement potentiel d’une mise en location. Cela permet de jauger ce qu’on appelle communément la « valeur locative ». L’estimation de la valeur locative est réalisable en ligne et gratuitement. Pour une plus grande précision, nous ne saurons trop vous recommander de solliciter l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.</p><h1 style="margin-left:0px;">Qu’est-ce que la valeur locative d’un appartement ?&nbsp;</h1><p style="margin-left:0px;">La valeur locative d’un bien, également appelée « revenu cadastral », correspond à la valeur de votre appartement conformément à la définition de l’administration fiscale. La valeur locative équivaut au loyer annuel (potentiel ou réel) généré par la location de votre bien. Autrement dit, à estimer le montant d’un loyer. La valeur locative est utile notamment pour calculer le montant de vos impôts locaux auprès de votre administration fiscale. Déterminée pour l’ensemble des logements, qu’ils soient nus ou meublés, occupés ou loués, la valeur locative cadastrale est aussi utile pour évaluer l’intérêt d’un achat immobilier dans le cadre d’un projet d’investissement locatif par exemple. À noter que les appartements meublés ou non meublés ne sont pas soumis au même régime fiscal. Bien souvent, le logement meublé ne nécessitant pas de frais additionnels de la part du locataire est mis en location avec un montant plus élevé qu’une location vide.</p><h2>Comment estimer la valeur locative de mon appartement ?</h2><p style="margin-left:0px;">Pour estimer la valeur locative de son appartement, un certain nombre de caractéristiques sont à prendre en compte&nbsp;:&nbsp;</p><ul><li><strong>La superficie du logement,</strong> calculée au m2. La taille du logement influe logiquement sur le montant du loyer. Le prix au m2 dépend toutefois du lieu d’implantation du logement.</li><li><strong>La localisation du bien.</strong> Que vous habitiez en ville ou campagne, la localisation déterminera en partie, la valeur locative de votre bien selon l’offre et la demande de logements.</li><li><strong>La catégorie du bien</strong>. Il existe huit catégories distinctes allant du logement délabré à celui de haut standing. La catégorisation est effectuée selon le confort du bien et son état.</li><li><strong>Les équipements liés au confort.</strong> Cela concerne notamment les normes énergétiques, la présence d’une baignoire, etc. Les équipements de confort sont calculés en m2 et s’ajoutent à la surface au sol du logement. Par exemple 2&nbsp;m2 pour un chauffage.&nbsp;</li></ul><h2>Pourquoi procéder à une estimation de valeur locative de mon appartement ?</h2><p style="margin-left:0px;">Si le calcul de la valeur locative permet d’estimer le montant des loyers potentiel, elle permet également à calculer ses impôts locaux auprès de son administration fiscale comme la taxe d’habitation et la taxe foncière. Ainsi la taxe d’habitation (article&nbsp;1409 du Code général des impôts) est mesurée en fonction de la valeur locative de son bien&nbsp;: (valeur locative nette) x (taux déterminé par la commune).&nbsp;</p><h1 style="margin-left:0px;">Le plafonnement des loyers et son impact sur l’estimation de la valeur locative des appartements</h1><p style="margin-left:0px;">La valeur locative d’un appartement dépend en grande partie de sa localisation&nbsp;: capitale et grandes métropoles ou zones rurales ? Ainsi, dans les grandes villes et depuis mars 2014, la loi ALUR — Accès au Logement et Urbanisme Rénové — régule le montant des loyers afin de permettre une plus grande accessibilité au logement pour les ménages aux revenus faibles. À Paris et Lille par exemple, les loyers ne doivent pas dépasser les seuils définis par le Préfet&nbsp;:</p><ul><li><strong>Loyer médian</strong>&nbsp;: considéré comme le loyer de « base »&nbsp;</li><li><strong>Loyer majoré</strong> (loyer médian + 20&nbsp;%)&nbsp;: concerne certains types d’habitation comme un bien à usage mixte (usage professionnel et habitation) ou un appartement meublé comprenant tout le mobilier nécessaire à la vie quotidienne du locataire.</li><li><strong>Loyer minoré</strong> (loyer médian — 30&nbsp;%)&nbsp;: concerne notamment les logements situés en zones tendues (à Paris notamment).</li></ul><p style="margin-left:0px;">Ainsi, dans les grandes villes et depuis la loi ALUR, le mécanisme de plafonnement des loyers encadre les possibilités de location et influe, de fait, sur l’estimation de la valeur locative des appartements.</p><h2>Estimer la valeur locative de son appartement en ligne gratuitement&nbsp;</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimer_valeur_locative_appartement_88e8b7028c.jpeg" alt="Femme assise sur un canapé, tapant sur une calculatrice d'une main et tenant une facture de l'autre" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_estimer_valeur_locative_appartement_88e8b7028c.jpeg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_estimer_valeur_locative_appartement_88e8b7028c.jpeg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_estimer_valeur_locative_appartement_88e8b7028c.jpeg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_estimer_valeur_locative_appartement_88e8b7028c.jpeg 1000w," sizes="100vw"></figure><p style="margin-left:0px;">De nombreux sites d’agences immobilières et de plateformes spécialisées dans la vente immobilière proposent désormais une estimation de la valeur locative de son appartement en ligne. Il est désormais possible de procéder à l’évaluation de la valeur locative depuis chez soi, directement sur le site internet des professionnels de l’immobilier. La plateforme de référence <a href="https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/loyer/">MeilleursAgents</a> propose par exemple, le calcul de l’estimation de loyer d’un appartement en seulement quelques minutes. À noter que cette estimation se base sur les caractéristiques générales de votre bien pour permettre une estimation rapide. Celle-ci reste indicative.</p><h2>L’Observatoire des Loyers dans l’Agglomération Parisienne (OLAP)</h2><p style="margin-left:0px;">Le site de l’OLAP permet d’obtenir une estimation de la valeur locative d’un appartement parisien, gratuitement. Pour se faire, vous devrez indiquer différents critères et caractéristiques de votre appartement, directement en ligne&nbsp;: le nombre de pièces, l’année de construction, s’il est meublé ou non, etc. Le site fournit une estimation de la valeur locative selon les trois montants précités au m2 mensuel (le loyer minoré, le loyer médian et le loyer majoré).</p><h2>Estimation de la valeur locative de son bien&nbsp;: en ligne ou en réel ?</h2><p style="margin-left:0px;">Gratuite et réalisable en ligne, l’estimation de la valeur locative reste pour autant indicative et se base sur des éléments descriptifs (surface, nombre de pièces, logement meublé ou vide, etc.). Cela permet d’obtenir une estimation quasiment instantanée, depuis chez soi. Bien sûr, pour plus de justesse et de précisions, un certain nombre de facteurs additionnels peuvent modifier l’estimation indicative de la valeur locative de son appartement. Par exemple, un agencement réalisé par un bureau d’architecture, une décoration menée par un cabinet d’architecture d’intérieur, un bien présentant des prestations rares et atypiques, etc. Ainsi, il est souvent conseillé de se rapprocher d’un professionnel pour préciser l’estimation de la valeur locative gratuite en ligne. En se rendant sur place, ce dernier pourra considérer l’ensemble des caractéristiques de votre appartement et proposer une valeur locative au plus près de la réalité.</p>

Location, estimer son appartement - Homme souriant qui marche avec un ordinateur en main

Valeur locative : estimer son appartement

<p style="margin-left:0px;">Les stratégies d’investissement immobilier sont nombreuses et présentent des avantages bien différents. La mise en location d’un appartement est une méthode privilégiée par un grand nombre de propriétaires investisseurs. Toutefois, avant de pouvoir mettre leur bien en location, il est important de connaître l’estimation de leur appartement et la valeur locative correspondante. Des données déterminantes pour prédire les avantages fiscaux et les gains escomptés.&nbsp;</p><h1 style="margin-left:0px;">Pourquoi procéder à une estimation avant la mise en location de son appartement ?&nbsp;</h1><h2>L’étape essentielle de l’estimation</h2><p style="margin-left:0px;">L’estimation d’un bien immobilier consiste à appréhender le marché immobilier et à placer objectivement son bien au sein de celui-ci. Pour toute stratégie d’investissement, il est primordial de procéder à une estimation afin de proposer un prix de location cohérent avec la demande et les autres biens similaires en location. Mieux, dans le cadre d’une stratégie d’investissement, cette estimation permet à l’investisseur de calculer son retour sur investissement. Ainsi avant même d’acheter un appartement pour le proposer ensuite à la location, il est dans l’intérêt du propriétaire de calculer en amont l’amortissement de ses charges, les impacts fiscaux et bénéfices futurs. L’estimation apparaît alors comme le point de départ à toute stratégie d’investissement.&nbsp;</p><h2>Différentes estimations pour différentes catégories de bien</h2><p style="margin-left:0px;">Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, d’une location vide ou meublée, d’une durée courte ou longue, l’estimation du logement varie. Ainsi, lors de l’étape d’estimation de votre bien, il est important de prendre en compte l’ensemble des variables qui seront présentent en particulier en ce qui concerne le statut de Loueur Professionnel Meublé (LMP) ou de Loueur Meublé Professionnel Non Meublé (LMPN). Selon les recettes liées à la location de votre bien, vous pourrez ainsi prétendre à des avantages fiscaux différents (exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière [IFI], exonération des plus-values immobilières sur l’impôt sur le revenu, etc.) On retient principalement&nbsp;:&nbsp;</p><ul><li>LMP&nbsp;: gains annuels supérieurs à 23 000&nbsp;€ et représentant plus de 50&nbsp;% de votre activité.</li><li>LMNP&nbsp;: gains annuels inférieurs à 23 000&nbsp;€ et représentant moins de 50&nbsp;% de votre activité.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Ainsi, selon l’estimation de votre bien, vous pourrez calculer vos avantages fiscaux espérés et planifier certaines démarches (comme s’enregistrer au Registre du Commerce et des Sociétés dans le cas d’un LMP).</p><h1 style="margin-left:0px;">Estimer son appartement avant une location&nbsp;: estimation et valeur locative</h1><h2>L’estimation de prix d’un appartement&nbsp;</h2><p style="margin-left:0px;">Pour estimer la valeur de son appartement, le propriétaire peut se rapprocher d’une agence immobilière ou se tourner vers des plateformes et sites spécialisés. Il devra connaître et renseigner les caractéristiques principales de son logement (surface, localisation, etc.). Un simulateur immobilier sera ainsi en mesure de proposer une fourchette de prix correspondante à la valeur du logement au sein du marché de l’immobilier. Cela lui permettra notamment de mesurer le juste prix d’achat, mais également de (re) vente.</p><h2>L’estimation de location : la valeur location d’un appartement</h2><p style="margin-left:0px;">Dans le cadre d’une stratégie d’investissement, il est conseillé d’aller au-delà d’une simple estimation indicative en prenant en compte la valeur locative. Autrement dit, si ou dans le cas où l’appartement est mis en location, quel serait le loyer ? La valeur locative est notamment déterminante dans le cas d’une mise en location réelle&nbsp;: elle permet de mesurer la rentabilité d’un investissement sur une année par exemple. Par ailleurs, estimer la valeur locative de son appartement est également une donnée utile lors de toute déclaration fiscale.&nbsp;</p><h1 style="margin-left:0px;">Estimer son appartement pour un investissement locatif.&nbsp;</h1><h2>Qu’est-ce que l’investissement locatif ?</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_immobiliere_64aaac14b4.jpeg" alt="estimation-immobilière.jpeg" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_estimation_immobiliere_64aaac14b4.jpeg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_estimation_immobiliere_64aaac14b4.jpeg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_estimation_immobiliere_64aaac14b4.jpeg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_estimation_immobiliere_64aaac14b4.jpeg 1000w," sizes="100vw"></figure><p style="margin-left:0px;">Un investissement locatif consiste pour un propriétaire-acquéreur à acheter un appartement et le proposer ensuite à la location. L’investisseur n’a aucune volonté de vivre en tant que résidence principale dans ce logement, mais plutôt, à placer son argent, se constituer un patrimoine immobilier, compléter ses revenus, etc. Dans le cadre précis d’un investissement et dans la mesure où l’investissement poursuit une volonté de gain financier, l’erreur est à éviter à tout prix. L’estimation de l’appartement est de fait, une étape essentielle afin de considérer la rentabilité d’une opération d’investissement.&nbsp;</p><h2>L’estimation de la valeur locative d’un appartement pour assurer son dossier d’investissement&nbsp;</h2><h3>Estimation et financement&nbsp;: quel lien ?</h3><p style="margin-left:0px;">Lors de toute opération immobilière, il existe différents modes d’acquisition. C’est le cas par exemple d’ajout ou non de conditions suspensives de financement. Autrement dit, l’acquéreur s’engage à acheter le bien seulement si sa banque (ou autre) lui octroie le crédit escompté. Lorsque l’investisseur a une volonté de faire un crédit, l’estimation est encore plus importante.</p><h2>L’intérêt de l’estimation locative pour une banque</h2><p style="margin-left:0px;">Pour la banque — ou toute personne physique ou morale octroyant un crédit —, l’estimation locative leur permet de calculer le taux d’endettement et donc, l’octroie d’un crédit ou non. Selon l’<a href="https://www.insee.fr/fr/metadonnees/definition/c1412#:~:text=Le%20taux%20d'endettement%20mesure,par%20rapport%20aux%20fonds%20propres.&amp;text=rapport%C3%A9%20aux%20capitaux%20propres.">Insee</a>, le taux d’endettement mesure le niveau de la dette par rapport aux fonds propres. On considère qu’un individu ne peut s’endetter à plus de 35&nbsp;%. Ce qui représente environ un tiers des revenus. Estimer la valeur locative d’un appartement avant un investissement et une mise en location est donc un bon moyen de calculer son taux d’endettement et envisager ainsi la faisabilité de l’opération sur le plan financier. À noter qu’on ajoute bien souvent une petite décote relative à une vacance locative éventuelle (période de vide locative entre deux locataires) lors du calcul du taux d’endettement.&nbsp;</p><h3>Estimation du taux de rendement de la location d’un appartement.</h3><p style="margin-left:0px;">Estimer la valeur locative de son bien permet ainsi de calculer le taux de rendement (ROR en finance). Le ROR correspond au pourcentage de gain ou de perte d’un placement financier sur une période donnée (souvent une année). En d’autres termes, combien va rapporter en pourcentage sur une année, les loyers de l’appartement en location. Si le taux de rendement est négatif alors l’investisseur a perdu de l’argent. À l’inverse, si le taux de rendement est positif, alors on peut considérer que l’investisseur a réalisé un profit.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Dans le cadre d’un crédit bancaire, le ROR peut être augmenté en fonction des mensualités de crédit. Par exemple, si l’investisseur doit rembourser 500&nbsp;€/mois à la banque et que son loyer est fixé à 700&nbsp;€/mois, dans ce cas, on parlera davantage d’épargne plutôt que de rendement (bien qu’il s’agisse toujours d’un bénéfice pour l’investisseur).</p>

Estimation appartement location - un homme désigne des éléments sur l'écran d'un ordinateur, un deuxième homme tient une tablette à la main et regarde l'écran de l'ordinateur

Estimation d’un appartement en location

<p>Pour déterminer le prix au mètre carré d’une location, vous avez le choix : faire appel à une agence immobilière ou utiliser un simulateur. Gratuite et sans engagement, la première estimation sur un outil devra prendre en compte de nombreux critères pour être fiable.</p><h2>Pourquoi estimer son loyer en ligne ?</h2><p>Propriétaire-bailleur, vous recherchez nécessairement le <strong>meilleur taux de rendement pour votre investissement immobilier</strong>. Toutefois, vous ne devez pas estimer la valeur locative de manière aléatoire, mais respecter les prix du marché. Sinon, votre bien immobilier trouvera difficilement preneur.</p><h3><span style="color:#434343;">Pour trouver rapidement un locataire</span></h3><p>Avec Internet, les locataires peuvent aussi obtenir une estimation immobilière du prix au mètre carré sur le marché immobilier local. En consultant les annonces immobilières dans un même secteur, ils se font rapidement une idée de la fourchette de prix.</p><p>Faire estimer son loyer par un outil ou un professionnel de l’immobilier permet de <strong>se positionner correctement sur le marché local</strong>. Car si le loyer de la maison ou appartement a été mal fixé dès le départ, vous serez contraint de le baisser au fil du temps… et votre annonce apparaîtra comme douteuse.&nbsp;</p><p>Fixer le juste prix pour son loyer, c’est aussi limiter le risque de turn-over lié à la surestimation.</p><h3><span style="color:#434343;">Pour calculer son rendement locatif</span></h3><p>La valeur locative et le prix d’achat du logement constituent deux des facteurs essentiels pour l<strong>e calcul de votre rentabilité brute</strong>. La rentabilité nette, elle doit prendre en compte les impôts, taxes et risques locatifs, comme les impayés, les dégradations, la carence et la vacance locatives.</p><p>La carence locative, c’est le temps qu’il vous faut pour trouver un premier locataire. La vacance, le temps nécessaire pour retrouver un locataire après le départ du précédent.</p><p>Le juste prix au mètre carré est celui qui vous permet de limiter la carence et la vacance locatives et d’obtenir la meilleure rentabilité.</p><h3><span style="color:#434343;">Pour respecter la réglementation</span></h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg" alt="Homme en reflexion avec bloc-notes" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_Homme_en_reflexion_avec_bloc_notes_b58da0ec80.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure><p>Si en théorie, le bailleur est libre de réaliser l’estimation de la valeur de son bien sur le marché immobilier, il est obligé de se conformer à ce que prévoit la loi dans deux cas :</p><ul><li><strong>Lorsque les biens immobiliers sont situés en zone tendue</strong>, comme certaines communes d’Île-de-France ou d’autres régions : vous devez respecter les règles de <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1314">l’encadrement des loyers applicables à votre ville</a> ;</li><li>Lorsque vous avez réalisé un investissement locatif sous certains <strong>dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel</strong>, qui impose un montant maximum de loyers.</li></ul><p>Si l’estimation du prix de location n’est pas correcte, vous vous exposez à un redressement fiscal ou à la remise en cause de la réduction d’impôt. D’où l’intérêt d’utiliser les outils d’estimation de loyer !</p><h2>Quels critères pour l’estimation d’un loyer en ligne ?</h2><p>Pour réaliser une estimation précise de la juste valeur du logement loué, il faut que l’outil intègre de nombreux critères.</p><h3><span style="color:#434343;">Le type de logement</span></h3><p>L’outil d’estimation doit distinguer le type de bien, appartement ou maison. Il doit aussi vous demander des informations sur la copropriété, sur l’étage pour un appartement (décote pour un rez-de-chaussée, surcote pour un étage élevé avec ascenseur), s’il s’agit ou non d’une maison mitoyenne…</p><h3><span style="color:#434343;">Le type de location</span></h3><p>Pour une bonne estimation, vous devez aussi pouvoir affiner les résultats avec le type de location : location nue ou location meublée. Plus complexe, la location saisonnière implique de faire le point avec des agences immobilières.</p><h3><span style="color:#434343;">La superficie</span></h3><p>La surface habitable (en loi Carrez pour un appartement) permet aussi d’obtenir une estimation de la valeur réelle, en multipliant le nombre de mètres carrés par le prix du marché.</p><p>Attention, toutefois, à <strong>ne pas retenir le seul mode d’estimation du prix moyen</strong>. Car les studios, par exemple, se louent plus chers au mètre carré que les grands appartements. Le nombre de pièces a aussi son importance.</p><h3><span style="color:#434343;">L’état général du logement&nbsp;</span></h3><p>Une estimation sérieuse du loyer prend aussi en compte les diagnostics immobiliers. Une mauvaise note de performance énergétique, par exemple, implique une décote sur le loyer. D’autant plus que bientôt, les passoires thermiques ne pourront plus être mises en location.</p><h3><span style="color:#434343;">Les dépendances</span></h3><p>Balcon, terrasse, jardin, parking, garage, cave : autant d’équipements qui permettent aussi à l’outil d’estimation en ligne de donner le prix le plus juste.</p><h2>Quand faire l’estimation en ligne d’un loyer ?<strong>&nbsp;</strong></h2><p>Bien entendu, vous ferez une estimation de loyer en ligne au moment de la première location. Mais vous devez aussi penser à l’augmentation de loyer en cours de bail et entre deux locataires.</p><h3><span style="color:#434343;">L’estimation en ligne en cours de bail</span></h3><p>En cours de bail, vous pouvez réévaluer le montant du loyer si :</p><ul><li>Une clause du contrat de location le prévoit. Vous devrez vous baser sur L'indice de référence des loyers (IRL) de l’INSEE ;</li><li>Vous avez réalisez des travaux d’amélioration, et dans ce cas, vous êtes libre du choix du montant de la réévaluation, sauf si le logement est soumis à la loi de 1948 ou conventionné Anah ;</li><li>Vous avez amélioré la performance énergétique du logement en zone tendue.</li></ul><h3><span style="color:#434343;">L’estimation en ligne entre deux locataires</span></h3><p>L’estimation gratuite que vous avez effectuée à un moment T est faussée après plusieurs années. Il conviendra donc d’en faire une nouvelle à chaque changement de locataire.</p><h2>Combien coûte l’estimation d’un loyer ?</h2><p>En quelques clics, l’outil d’estimation vous donne une évaluation, gratuite dans l’immense majorité des cas. Autre possibilité pour ne pas payer d’honoraires : comparer le loyer des biens similaires sur le même quartier, et idéalement, dans la même rue.</p><p>En revanche, si vous faites une demande d’estimation à un professionnel de l’immobilier, la prestation peut être payante. Sa connaissance du marché est une compétence nécessaire pour affiner l’estimation, ce qui a un coût.</p><p>Si vous optez pour un mandat exclusif de gestion locative, la demande d'estimation sera comprise dans la commission de l'agent immobilier. Vous vous demandez si ce service est utile et s'il ne va pas vous revenir trop cher ? Faites le solde entre le gain de temps que vous proposez au professionnel de l'immobilier et le montant de sa commission. Sachez en outre que celle-ci peut être déduite de vos impôts si vous êtes au régime réel !</p><p>&nbsp;</p>

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Estimation de loyer en ligne : à quoi elle sert et comment la faire ?

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