Jérémy Jaujard

<p style="margin-left:0px;">Vous souhaitez mettre en vente ou en location un bâtiment professionnel ? Avant de mener à bien votre projet il est indispensable de déterminer la valeur vénale du bien avec précision. Fixer le prix de vente du bien immobilier au plus juste permet notamment d'attirer les potentiels acheteurs rapidement. Estimer le prix de vente d'un bâtiment à usage professionnel nécessite de procéder à un calcul particulier, faisant appel à plusieurs méthodes d'analyse. Zoom sur l’estimation de bâtiment professionnel</p><h2>Pourquoi estimer le prix d'un bâtiment professionnel ?</h2><p style="margin-left:0px;">Le prix de vente d'un bâtiment professionnel n'est pas toujours facile à déterminer, surtout face à un marché de l'immobilier particulièrement fluctuant. En fonction de l'emplacement de l'immeuble et ses caractéristiques le prix peut facilement varier du simple au triple.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>Estimer la valeur vénale d'un bâtiment professionnel</strong> permet de vendre son bien dans les meilleures conditions, en fixant un prix qui soit proportionné à l'état du marché immobilier à un instant précis. Le vendeur trouve ainsi plus rapidement des acquéreurs dans de bonnes conditions.</p><h2>Estimation d'un bâtiment professionnel loué ou libre</h2><p style="margin-left:0px;">Réaliser l'estimation d'un bâtiment professionnel est différent selon que le local est libre ou bien déjà loué. Lorsque les murs du bâtiment sont loués avec un bail, l'estimation tient compte du loyer annuel net en hors taxes. Lorsque les murs du local sont libres, l'estimation est plus complexe en pratique puisqu'il convient de prendre en compte certains critères de comparaison avec différents biens immobiliers déjà loués sur le même secteur.</p><p style="margin-left:0px;">Un professionnel de l'immobilier peut obtenir une estimation fiable de votre bâtiment. Vous pouvez également utiliser l’<strong>outil d’estimation en ligne</strong> pour encore plus de précision.&nbsp;</p><h2>Critères à prendre en compte pour estimer un bâtiment professionnel</h2><p style="margin-left:0px;">Estimer un bâtiment professionnel ou un local d'activité est indispensable avant de mettre le bien en vente. Pour parvenir à la meilleure estimation il est nécessaire de tenir compte de certains critères.</p><h3>L'état général du bâtiment</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_batiment_professionnel_meta_7b4cbec046.jpg" alt="estimation batiment professionnel - interieur de bureaux avec un etage vitre et un salon de reception au rez de chaussee" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_estimation_batiment_professionnel_meta_7b4cbec046.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_estimation_batiment_professionnel_meta_7b4cbec046.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_estimation_batiment_professionnel_meta_7b4cbec046.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_estimation_batiment_professionnel_meta_7b4cbec046.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure><p style="margin-left:0px;">Le premier élément qu'il est important de prendre en compte est bien souvent <strong>l'aspect global du bâtiment professionnel</strong>. Il faut dire que c'est le premier élément qui saute aux yeux, notamment au moment des visites.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Afin de détecter tous les aspects positifs et négatifs du bâtiment il convient de prêter une attention particulière aux matériaux utilisés lors de la construction. En effet, ces derniers peuvent constituer une véritable indication sur la longévité du bâtiment et sur ses caractéristiques propres. Face à un bâtiment professionnel en plus ou moins mauvais état le potentiel acquéreur pourrait penser qu'il est nécessaire de réaliser des rénovations au préalable. Or, cela représente un coût en plus d'une potentielle perte de chiffre d'affaires pendant le temps des travaux. Le futur acquéreur peut également détecter rapidement si le bâtiment possède tout ce qu'il faut afin d'y stocker des marchandises par exemple. L'état global du bâtiment est donc un élément primordial pour estimer au plus juste le prix de vente du bien immobilier professionnel.</p><h3>La nature du bâtiment professionnel</h3><p style="margin-left:0px;">Un bâtiment professionnel est un espace dans lequel s'exercent des activités commerciales comme un magasin, entrepôts, bureaux professionnels ... Estimer la valeur de ce type de bâtiment nécessite de <strong>tenir compte de la valeur vénale du lieu</strong>. Tout dépend de sa nature propre et des marchandises qui y sont stockées.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Par exemple, s'il s'agit d'un entrepôt logistique, le bâtiment doit être doté de tout le nécessaire pour charger et décharger les marchandises. Un endroit précis doit être organisé afin de contrôler les produits et mettre en place les palettes. Si le bâtiment logistique n'est pas doté des équipements adaptés, le prix de vente sera forcément revu à la baisse. Il en va de même d'un bâtiment servant d'entrepôt frigorifique et non équipé de tous les outils indispensables pour aérer le local et contrôler la température globale des lieux.</p><h3>L'emplacement géographique</h3><p style="margin-left:0px;">La <strong>situation géographique </strong>est un élément crucial dans l'estimation de la valeur vénale d'un bâtiment professionnel. Cet élément lui donnera davantage de valeur ou au contraire aura tendance à faire baisser le prix de vente. Il convient donc d'analyser le lieu où se situe le bâtiment et sa proximité avec de grands bassins de consommation. Il en va de même avec les axes routiers situés à proximité (autoroutes notamment) et facilitant l'accès au bâtiment, ainsi que des lieux principaux de transport comme un port ou des voies ferrées.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Enfin, l'analyse de l'emplacement géographique tient également compte de la proximité du bâtiment professionnel avec des sites de production et des zones d'emplois.</p><h2>Estimation de bâtiment professionnel : les différentes méthodes de calcul</h2><p style="margin-left:0px;">Pour estimer la valeur d'un bâtiment professionnel il est possible d'avoir recours à plusieurs méthodes de calcul. En voici deux principales.</p><h2>Estimation de la valeur du bâtiment par comparaison</h2><p style="margin-left:0px;">L'<strong>estimation par comparaison</strong> est une technique intéressante, bien que souvent incomplète en pratique. Il s'agit de comparer les caractéristiques du terrain que l'on souhaite vendre par rapport aux autres bâtiments professionnels à vendre et déjà vendus à proximité. Consulter les petites annonces de bâtiments à vendre permet d'avoir une première idée des prix pratiqués, à condition de tenir compte de tous les éléments du bien immobilier à vendre (ses points forts comme ses points faibles).</p><p style="margin-left:0px;">Pour estimer au mieux votre bien immobilier, vous avez plusieurs choix. Soit vous faire accompagner par un professionnel de l'immobilier, ce dernier ayant un œil averti sur les aspects positifs et les potentiels de votre bien. L’expert connaît également l'état du marché et a accès aux transactions comparables dans le même secteur. Soit procéder par vous-même en utilisant l’outil comparatif en ligne qui vous permet de mettre toutes les chances de votre côté afin d’estimer la valeur vénale de votre bâtiment professionnel avant la vente.</p><h3>Estimation du prix par capitalisation du revenu</h3><p style="margin-left:0px;">La technique d'<strong>évaluation du prix d'un bâtiment par capitalisation du revenu</strong> consiste à prendre en compte le revenu locatif du bien. La méthode d'estimation retient également le taux de capitalisation, autrement dit la différence entre le revenu issu du bien et sa valeur vénale. Le résultat obtenu permet de définir la rentabilité du bien. A noter toutefois que la méthode de capitalisation du revenu n'est utile que dans le cadre d'un investissement locatif.</p><p>&nbsp;</p>

estimation-batiment-professionnel - Homme assis à un bureau face à son ordinateur portable

Estimation de bâtiment professionnel : comment procéder ?

<p style="margin-left:0px;">Estimer la valeur d'un local commercial (à usage professionnel) est indispensable si vous souhaitez vendre le vôtre ou bien le mettre en location. Il s'agit également d'une étape importante si vous avez comme projet d'investir dans ce type de bien. On vous dit tout dans cet article sur l'estimation de la valeur d'un local commercial</p><h2>Pourquoi estimer la valeur d'un local commercial ?</h2><p style="margin-left:0px;">Pourquoi est-il nécessaire d'estimer le prix d'un local commercial ? Cette démarche est indispensable en pratique pour vendre son bien au prix du marché. En réalisant une estimation au plus près de la réalité du marché immobilier à un instant T, le vendeur a plus de chances de trouver rapidement un acheteur aux meilleures conditions.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Pour autant, cela nécessite notamment de tenir compte des possibilités offertes par le local commercial. Ce dernier peut par exemple changer d'affectation ou bien être divisé en plusieurs espaces par le nouveau propriétaire. L'<strong>estimation de la valeur d'un local commercial</strong> permet de mesurer tout le potentiel de ce bien à usage professionnel et d'en fixer un prix transparent et pertinent. Le prix du local commercial doit permettre à chaque partie de s'y retrouver. En confiant cette estimation à un professionnel de l'immobilier vous vous entourez des meilleurs conseils et d'un accompagnement à la hauteur de votre projet.<br>&nbsp;</p><h2>Méthodes d'estimation du prix de vente d'un local commercial</h2><p style="margin-left:0px;">Il n'existe pas une seule et unique manière de calculer le prix de vente d'un local commercial. Vous pouvez en effet recourir à plusieurs méthodes :</p><ul><li>la comparaison entre votre local commercial et d'autres annonces de ventes pour des biens similaires, possédant des caractéristiques proches. Privilégiez les locaux commerciaux venant d'être vendus, en tenant compte de la valeur de ces biens au mètre carré et de leur emplacement,</li><li>la technique de capitalisation du revenu, qui permet de prendre en considération la rentabilité nette pour estimer un local commercial occupé,</li><li>la technique du coût de remplacement. Cette méthode permet d'obtenir un coût de revient pour le local commercial en évaluant le montant total de la construction ou de la rénovation du local,</li><li>la méthode du gain professionnel, en tenant compte du chiffre d'affaires réalisé ainsi que de la marge faite par l'entreprise.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Au-delà de ces différentes méthodes d'évaluation du prix de vente et de leur efficacité respective, il est fortement conseillé de combiner plusieurs techniques pour estimer votre local commercial au plus près de la réalité du marché.</p><h2>Critères d'évaluation du prix d'un local commercial</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_valeur_local_commercial_meta_f04fa35fc5.jpg" alt="estimation-valeur-local-commercial - Femme devant son local fleuriste" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_estimation_valeur_local_commercial_meta_f04fa35fc5.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_estimation_valeur_local_commercial_meta_f04fa35fc5.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_estimation_valeur_local_commercial_meta_f04fa35fc5.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_estimation_valeur_local_commercial_meta_f04fa35fc5.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure><p style="margin-left:0px;">Il existe de grandes différences entre l'estimation du prix d'un bien immobilier à usage d'habitation et un bien destiné à un usage commercial. Ainsi, on ne peut pas estimer le prix d'un local commercial de la même manière qu'un bien classique, ce qui nécessite donc d'opter pour une technique différente.</p><p style="margin-left:0px;">Pour estimer la valeur du local commercial de manière efficace, il est nécessaire de tenir compte en priorité de <strong>l'environnement commercial direct</strong> aux alentours du local. L'environnement dans lequel s'inscrit le bien est un élément primordial auquel il faut faire attention. Cela d'autant plus que certaines zones sont soumises à des restrictions, ce qui peut empêcher l'activité commerciale de se dérouler comme on le souhaite.</p><p style="margin-left:0px;">D'autres éléments sont également à prendre en compte :</p><ul><li>la superficie totale (réelle et pondérée),</li><li>les caractéristiques propres du lieu,</li><li>le type de commerce et l'activité que l'on souhaite y exercer,</li><li>le niveau de rentabilité,</li><li>l'état du local commercial,</li><li>le niveau d'accessibilité,</li><li>les différentes prestations potentielles.</li></ul><h2>Vendre un local commercial occupé ou vide ?</h2><p style="margin-left:0px;">Nombreux sont ceux à se demander s'il est préférable de vendre leur local commercial vide ou occupé. Il est vrai que l'estimation du prix de vente sera différent selon que le local commercial est déjà loué ou bien qu'il est vide. Lorsque le bien professionnel est occupé, le prix de vente sera plus élevé. Cela s'explique par la présence d'une clientèle et d'un environnement professionnel déjà implanté.</p><p style="margin-left:0px;">De son côté, le local commercial vide est parfois plus complexe à trouver rapidement preneur puisque l'acheteur potentiel peut avoir peur de prendre certains risques en raison de l'absence de clientèle préexistante. Pendant les premiers mois l'acheteur aura des appréhensions quant à la réalisation du chiffre d'affaires, ce qui peut freiner la vente. Cela peut bien sûr être contrebalancé par la présence de caractéristiques qualitatives propres au local commercial et à une estimation du prix de vente sérieuse et fiable.</p><h2>Estimer la valeur d'un local commercial grâce aux revenus locatifs</h2><p style="margin-left:0px;">Pour évaluer le prix de vente d'un local commercial il est tout à fait possible de tenir compte des revenus locatifs perçus ou pouvant potentiellement être perçus. Plusieurs techniques existent pour y parvenir.<br>&nbsp;</p><h3>Calcul de la rentabilité nette d’un local commercial</h3><p style="margin-left:0px;">Il peut arriver que le local commercial que vous souhaitez mettre en vente soit déjà occupé par des locataires. Dans ce cas, il s'agit de <strong>calculer la rentabilité nette du local</strong>. Pour y parvenir, plusieurs méthodes existent. L'une d'entre elles consiste à comparer le local commercial à d'autres similaires actuellement en vente ou qui ont déjà été vendus. Si vous réalisez vous-même cette comparaison cela vous demandera du temps et un investissement personnel conséquent. En effet il vous faudra parcourir de nombreuses annonces pour récolter un maximum d'informations sur les prix de vente.</p><p style="margin-left:0px;">Une autre méthode consiste à calculer la rentabilité nette du local commercial en question. Cette technique de calcul s'obtient en réalisant les équations suivantes :</p><ol><li>(montant annuel des loyers / prix d'achat) x 100 = Montant X</li><li>(montant annuel des loyers / Montant X) x 100 = Prix de vente du local par capitalisation du revenu.</li></ol><h3>Local commercial : qu'est-ce que la valeur locative ?</h3><p style="margin-left:0px;">Lorsqu'on parle de valeur d'un local commercial on peut également traiter de <strong>valeur locative</strong>. Il s'agit du loyer établi selon la situation du marché immobilier. La valeur locative de ce bien à usage professionnel tient compte de différentes informations comme son emplacement géographique et l'état actuel du marché immobilier.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">En soi, la valeur locative du local commercial peut parfois être différent du loyer déterminé au préalable dans le contrat de location. Cette valeur s'ajuste à la réalité du marché, ce qui explique pourquoi elle intègre souvent certains ajustements comme le pas-de-porte d’environ 10 % du montant de la cession sur le loyer annuel, en divisant le tout par la surface du local (surface pondérée).</p><p>&nbsp;</p>

estimation-valeur-local-commercial - Femme dans un restaurant

Estimation de la valeur d’un local commercial

<p style="margin-left:0px;">Proposer un bureau à la vente n'est pas la même chose que de céder la propriété d'une maison. Les bureaux ont des spécificités qui doivent être prises en compte pour en déterminer un prix de vente au plus près de l'état actuel du marché immobilier. Nous vous expliquons dans cet article comment procéder pour estimer précisément le prix de vente de bureaux</p><h2>Critères d'estimation du prix des bureaux</h2><p style="margin-left:0px;">Pour <strong>estimer au plus juste le prix de vente d'un bureau, il est</strong> nécessaire de tenir compte de plusieurs critères, en accord avec le marché. Il s'agit alors de prendre en considération la spécificité des espaces professionnels par rapport aux biens immobiliers résidentiels qui ne s'estiment pas de la même manière. Voici quelques critères d'estimation du prix de vente de bureaux pour vous éclairer.</p><h3>Les travaux éventuels à réaliser</h3><p style="margin-left:0px;">A l'instar d'un logement résidentiel, le bureau mis en vente peut nécessiter des <strong>travaux de réfection plus ou moins importants</strong>. Or, le prix d'un bureau neuf sans rénovation à prévoir sera forcément plus élevé que celui d'un bureau qui demande des travaux. Tout dépend encore de ces derniers. Il est évident que refaire simplement la peinture aux murs n'est pas la même chose que de refaire les sols par exemple. L'importance et le prix des travaux impacteront le prix de vente du local professionnel.</p><p style="margin-left:0px;">En moyenne on estime qu'un bureau neuf qui ne réclame aucun type de travaux peut avoir un prix de vente au mètre carré de 15 % plus élevé qu'un autre bureau classique.</p><h3>L'emplacement géographique des bureaux</h3><p style="margin-left:0px;">Estimer le prix d'un bien immobilier quel qu'il soit nécessite forcément de prendre en compte son <strong>emplacement géographique</strong>. Il convient donc de se renseigner au préalable sur les prix de vente constatés dans le même secteur en s'informant sur les locaux professionnels précédemment vendus.</p><p style="margin-left:0px;">De manière générale on constate que le prix de vente au mètre carré varie selon plusieurs critères, notamment la qualité de vie et l'environnement du bien. Il n'est donc pas rare de constater d'importantes fluctuations de prix dans une même commune, entre deux rues par exemple. Si la zone géographique est plutôt isolée du reste de la ville, en périphérie du centre-ville et que les transports en commun sont difficilement accessibles il y a fort à parier que le prix baisse. Cela s'explique par l'offre et la demande immobilière. Les recherches s'intensifient dans les zones proposant de nombreux points d'attractivité (transports en commun, commerces ...).</p><h3>Les avantages et défauts des bureaux</h3><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_bureaux_meta_bfee8d9a74.jpg" alt="estimation bureaux - Plusieurs personnes en reunion autour d'un bureau" srcset="https://cdn.estimationenligne.com/thumbnail_estimation_bureaux_meta_bfee8d9a74.jpg 234w,https://cdn.estimationenligne.com/small_estimation_bureaux_meta_bfee8d9a74.jpg 500w,https://cdn.estimationenligne.com/medium_estimation_bureaux_meta_bfee8d9a74.jpg 750w,https://cdn.estimationenligne.com/large_estimation_bureaux_meta_bfee8d9a74.jpg 1000w," sizes="100vw"></figure><p style="margin-left:0px;">Le bureau que vous souhaitez mettre en vente ou en location est unique et possède à la fois des avantages et des inconvénients. Autant d'éléments dont il faut tenir compte pour fixer un prix de vente. S'il possède un ascenseur, une salle de réunion lumineuse sans vis-à-vis et un emplacement en centre-ville, cela constitue des points positifs à mettre en avant. Au contraire, un bureau sombre qui donne directement sur une rue bruyante et sans double vitrage pourra impacter le prix de vente en le diminuant en comparaison avec un bien similaire sans défaut et situé à proximité.</p><p style="margin-left:0px;">Estimer un bureau requiert dans tous les cas un véritable savoir-faire. Ne pas se tromper est primordial puisqu'un prix de vente trop élevé empêchera souvent le bien de se vendre. Au contraire, un prix de vente trop faible vous fera faire une mauvaise affaire. S'entourer des conseils d'un professionnel aguerri du secteur immobilier peut vous aider dans l’estimation. Vous pouvez également procéder par vous-même en fonction de votre projet.</p><h3>Les atouts supplémentaires à exploiter</h3><p style="margin-left:0px;">Parfois, le propriétaire d'un bureau vend son bien sans se rendre vraiment compte de tout le potentiel qu'il pourrait offrir pour certains acheteurs. C'est notamment le cas s'il vend un large espace cloisonné, qui pourrait être totalement décloisonné afin de créer un plateau en open space. <strong>Connaître les véritables atouts et potentiels de ses bureaux</strong> est donc indispensable si l'on souhaite vendre au meilleur prix tout en respectant les prix pratiqués sur le marché.</p><p style="margin-left:0px;">Ce type de détail a toute son importance puisqu'il influence directement l'analyse du bien et l'estimation qui en est faite. En tenant compte de cet élément votre bureau pourra prendre une valeur considérable. Notez également qu'il est parfois possible de transformer la destination d'un local commercial. Ainsi, le nouveau propriétaire pourrait transformer un bureau ou une partie de cet espace en appartement par exemple. Dans ce cas, le prix de vente pourrait augmenter significativement.</p><h2>Comment calculer le prix de vente d’un bureau ?</h2><p style="margin-left:0px;">Comment faire pour calculer précisément le prix de vente d'un bureau ? La technique d'évaluation peut se baser sur plusieurs méthodes en particulier.</p><h3>L'évolution des prix de vente au fil des années</h3><p style="margin-left:0px;">Une approche méthodologique à part entière consiste à partir de l'évolution des prix de vente et de location de bureaux au fil des mois et des années. Il s'agit alors de réaliser une comparaison dans le temps en tenant compte des prix auxquels se sont vendus des bureaux situés dans la même zone géographique que celui dont vous êtes propriétaire. En règle générale cette technique méthodologique d'estimation est la plus utilisée, bien qu’incomplète. D'autres méthodes sont également possibles.</p><h3>La valeur de la construction</h3><p style="margin-left:0px;">Il s'agit de prendre en compte le prix de vente ou de location du bien une fois construit. Une fois ce prix obtenu, il s'agit de lui retirer les frais de construction. Cela permet d'obtenir la valeur de la construction. En pratique, cette méthode n'est pas la plus utilisée pour évaluer la valeur de bureaux.</p><h3>Estimation par capitalisation des loyers</h3><p style="margin-left:0px;">Une autre technique d'estimation consiste à tenir compte de tous les revenus et dépenses exprimés sur une durée fixe. Cela, en appréciant également l'évolution du prix des bureaux dans le temps. Estimer le prix d'un bien immobilier via la technique de la capitalisation des loyers est très courant en pratique. Il est également tout à fait possible de combiner plusieurs méthodes d'estimation afin d'obtenir un résultat au plus près de la réalité du marché. Faire appel à un professionnel de l’immobilier d’entreprise vous permet dans tous les cas d’obtenir une estimation du prix de vente des bureaux de manière transparente et efficace.</p>

estimation bureaux - Plusieurs personnes en reunion autour d'un bureau

L’estimation du prix des bureaux

<p style="margin-left:0px;">Vous venez d’acquérir une maison, et vous souhaitez rafraîchir les murs, mais ne savez pas quel budget de peinture prévoir ? Celui-ci dépendra de la superficie à peindre, de l’état général et du type de surface (mur ou plafond), ainsi que de la peinture que vous souhaitez utiliser (acrylique, glycéro…). Afin de faire une estimation juste du coût de peinture de votre maison, suivez le guide !</p><h2>Estimation peinture maison : connaître le coût au m2 avec ou sans main d’œuvre</h2><p style="margin-left:0px;">Afin d’établir au mieux votre budget, et de procéder à une estimation précise du coût pour la peinture d’une maison, deux éléments doivent être pris en compte : le coût de la peinture et le prix de la main-d’œuvre si vous souhaitez faire appel à un professionnel.</p><h3><strong>Prix des différents types de peintures intérieures pour maison ou appartement</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Différents types de peintures sont proposés en fonction du support à peindre, du type de peinture souhaitée et de sa qualité. Le montant de la facture variera en fonction de ces différents critères.</p><ul><li><strong>Le prix d’une peinture vinylique et d’une peinture acrylique</strong> figure parmi les moins chers : comptez 3 à 4 euros HT le m² pour la première et 5 euros HT le m² pour la seconde.</li><li><strong>Le coût d’une peinture de boiserie intérieure</strong> s’élève quant à lui de 5 à 7 euros HT par ml pour les plinthes contre 25 à 30 euros HT le m² pour les portes et autres menuiseries.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Pour <strong>des peintures plus spécifiques</strong>, comptez :</p><ul><li>45 euros HT le m² pour le prix d’une peinture d’escalier, pose de vitrificateur comprise.</li><li>40 à 75 euros HT le litre pour une peinture isolante intérieure</li><li>35 à 120 euros pour une peinture à la chaux.</li></ul><h3><strong>Quel coût au m2 prévoir pour des travaux de peinture de maison par un professionnel ?</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Vous n’êtes pas trop bricoleur et vous souhaitez faire appel à un professionnel pour repeindre votre logement ? Il faut savoir que le coût de la main-d’œuvre dépendra du type de support et de l’état général des surfaces à repeindre. Le prix moyen des travaux de peinture varie <strong>entre 20 et 65 euros HT/m², pose et fournitures comprises</strong>.</p><p style="margin-left:0px;">Selon l’état du support, la réalisation du chantier pourra s’avérer plus ou moins complexe et augmentera, de ce fait, le prix de vos travaux.</p><p style="margin-left:0px;">On peut noter trois états de support différents :</p><ul><li><strong>Le neuf ou en très bon état</strong> : le surface n’a pas ou très peu d’irrégularités. Même s’il y a quelques petits défauts, comme des tâches, la surface reste lisse et saine, et elle se prépare rapidement.</li><li><strong>L’état moyen</strong> : la surface révèle quelques imperfections (petits trous, fissures ou cloques), cependant elle reste saine. Aucune trace d’infiltration, d’humidité ou de moisissure.</li><li><strong>L’abîmé ou le mauvais état</strong> : on constate d’importantes fissures, des trous ou des effritements sur une partie ou sur la surface totale. Pour assainir et remettre en état, un gros travail de préparation s’avère à prévoir.</li></ul><h2>Tarif au m2 ou tarif horaire : comment bien estimer le coût de travaux de peinture de maison ?</h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimation_peinture_maison_1efd3e6c11.jpg" alt="Outils pour colorier, rouleau de peinture, pinceau, leader en aluminium. Mur partiellement coloré."></figure><p style="margin-left:0px;">Avant de faire appel à un professionnel, vous souhaitez estimer le prix de vos travaux de peinture et surtout le coût de la main d’œuvre.</p><p style="margin-left:0px;">Lorsqu’ils font un devis, les peintres peuvent proposer deux types de tarifs :</p><ul><li><strong>Le tarif horaire</strong>, basé sur l’estimation de la durée des travaux en fonction de la surface et de la préparation. Il faut compter entre 20 et 65 euros HT / heure.</li><li><strong>Le tarif au m²</strong>, appliqué en fonction de la somme de toutes les surfaces à repeindre. Cette pratique est plus avantageuse.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Le prix change également en fonction du type de surface à peindre :</p><ul><li>Murs : entre 20 et 48 euros le m²</li><li>Plafond : entre 25 et 55 euros le m²</li><li>Sol : entre 20 et 300 euros le m²</li><li>Menuiserie (porte, fenêtre, volet…) : entre 20 et 40 euros le m²</li></ul><p style="margin-left:0px;">Pour un radiateur, selon le matériau, comptez de 65 à 125 euros TTC par pièce et 310 pour en moyenne pour une baignoire.</p><h2>Comment calculer la surface à peindre d’une maison ?</h2><p style="margin-left:0px;">Avant d’entreprendre quoi que ce soit, vous souhaitez évaluer la surface à peindre de votre logement. Voici une procédure simple :</p><ul><li>Pour <strong>calculer la surface d’un mur</strong> (en m²) : multipliez la longueur du mur par sa hauteur, n’oubliez pas de retirer ensuite la surface des portes et/ou fenêtres ;</li><li>Pour <strong>calculer la surface du plafond ou celle du sol</strong> (en m²), multipliez la longueur de la pièce par sa largeur.</li></ul><p style="margin-left:0px;">N’hésitez pas également à recourir à des simulateurs en ligne qui vous aident en quelques clics à estimer la superficie totale à peindre pour mieux évaluer votre budget travaux.</p><h2>Estimation du prix de peinture de maison neuve</h2><p style="margin-left:0px;">Vous trouverez ci-après quelques estimations de tarifs en fonction de la superficie à peindre.</p><ul><li><strong>Pour une pièce de 30 m² au sol</strong>, murs et plafonds compris, le prix d’une peinture intérieure s’élève entre 2 790 euros et 5 490 euros TTC</li><li><strong>Pour deux pièces d’une superficie de 60 m² au sol</strong>, murs et plafonds compris, le tarif d’une peinture intérieure oscille entre 4 100 euros et 8 980 euros TTC</li><li>Et <strong>pour quatre pièces, avec 120 m² au sol</strong>, murs et plafonds compris, le montant varie de 8 200 euros à 17 960 euros TTC.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Le budget total que vous devez prévoir se situe en moyenne<strong> entre 110 et 138 euros par m² au sol</strong>. Si vous ajoutez la peinture des portes et des radiateurs, le tarif au m² pourra néanmoins atteindre près de 150 euros.</p><h2>Estimation du prix de peinture de maison en rénovation</h2><p style="margin-left:0px;">Avant de peindre votre logement pour le rafraîchir et le mettre au goût du jour, quelques petits travaux devront sûrement être effectués. Le professionnel sera ainsi contraint de cacher les défauts et de régulariser les surfaces à peindre en posant de la toile de verre ou en enduisant les murs.</p><p style="margin-left:0px;">Pour cela, prévoyez un budget total (rénovation et peinture) de <strong>180 euros par m2 au sol en moyenne</strong>.</p><h2>Quels frais annexes prévoir ?</h2><p style="margin-left:0px;">Dans le cadre d’une rénovation, avant d’entamer tous travaux de peinture, il est indispensable de protéger le mobilier en place, les sols et les menuiseries. Il faudra ainsi les recouvrir d’une bâche de protection, d’un film plastique ou de ruban adhésif, afin d’éviter toute détérioration. Il sera peut-être nécessaire de retirer temporairement certains équipements qui pourraient gêner le peintre, tels que des prises électriques ou des appliques murales…</p><p style="margin-left:0px;">Pour la <strong>protection des pièces</strong>, l’artisan applique un forfait rarement inférieur à 50 ou 60 euros HT par pièce.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>D’autres opérations préparatoires peuvent être facturées</strong> en plus du taux horaire du peintre : dépose du papier peint déjà en place (5 à 6 euros le m²), nettoyage ou assainissement du support (35 à 55 euros du mètre linéaire) ou remise en état du support (3 à 20 euros le m²). Ces prix s’entendent toutes taxes comprises.</p><p style="margin-left:0px;">Notez que des frais supplémentaires peuvent être engendrés pour la <strong>location d’équipement</strong>, comme un échafaudage.</p><h2>Quel budget prévoir pour la peinture de la façade extérieure d’une maison ?</h2><p style="margin-left:0px;">Si votre maison a besoin d’un ravalement de façade, les travaux de peinture extérieure coûteront entre 30 et 90 euros HT le m².</p><h2>Quel taux de TVA s'applique pour les travaux de peinture ?</h2><p style="margin-left:0px;">Selon l’ancienneté de votre logement, le taux de TVA applicable aux travaux de peinture peut changer. Notez que les réductions de TVA s’appliquent uniquement si vous faites appel à un professionnel et non si vous vous chargez des travaux vous-même.</p><p style="margin-left:0px;">Les <strong>trois taux de TVA applicables</strong> :</p><ul><li>20 % pour les logements neufs ou dont la fin de construction est inférieure à 2 ans ;</li><li>10 % pour les habitations construites depuis au moins 2 ans ;</li><li>5.5 % pour les travaux de rénovation énergétique et d’amélioration de l’habitat qui engendrent en parallèle de refaire des peintures. Cette aide de l'État peut être l’occasion de grouper les différents travaux.</li></ul>

Comment faire l’estimation du prix de peinture d’une maison ? - Jeune femme hispanique fière, souriant positivement avec des pouces levés et peignant un mur

Comment faire l’estimation du prix de peinture d’une maison ?

<p style="margin-left:0px;">Il y a plusieurs raisons à vouloir estimer les rénovations à faire dans sa maison.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Vous souhaitez acquérir un bien qui requiert une grosse rénovation ou bien vous souhaitez embellir votre maison dans le but de la revendre au meilleur prix ou pour la rendre ?&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Établir un budget peut parfois s’avérer compliqué. Pour cette raison, nos experts vont dans cet article vous livrer tous leurs secrets.&nbsp;</p><h2><strong>Qu’est-ce que des rénovations&nbsp;?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Les rénovations sont très souvent confondues avec les rafraîchissements d’une maison. Or, ce sont deux notions bien différentes. Rafraîchir un logement consiste <strong>à remettre au goût du jour</strong> un logement c’est-à-dire à refaire les peintures ou changer la décoration.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Les rénovations sont quant à elles <strong>de lourds travaux qui peuvent nécessiter l’intervention de prestataires</strong> comme des maçons, des artisans et autres…</p><p style="margin-left:0px;">Il existe plusieurs sortes de rénovations.&nbsp;</p><ul><li>Vous pouvez réaliser des <strong>rénovations énergétiques</strong> afin de réaliser des économies et d’obtenir plus de confort&nbsp;;</li><li>Pour <strong>agrandir votre habitation</strong>, vous pouvez avoir besoin de démolir des murs porteurs ou bien des cloisons&nbsp;;</li><li><strong>La cuisine et les installations sanitaires</strong> sont également comptées comme des travaux de rénovation&nbsp;;</li><li>Vous pouvez souhaiter <strong>poser un revêtement au sol</strong>…&nbsp;</li></ul><h2><strong>Définir les travaux de rénovation</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Avant toute chose, vous devez clairement définir les travaux qui vont être à réaliser.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">On classe les rénovations dans <strong>3 catégories différentes</strong>&nbsp;:</p><ul><li><strong>Les gros œuvres</strong> qui regroupent tout ce qui concerne <strong>les travaux les plus coûteux</strong> comme la rénovation de la charpente, de la façade, de la plomberie, des sols…&nbsp;</li><li><strong>L’aménagement de l’espace</strong> qui comprend la rénovation de la salle de bain, de la cuisine, les cloisons…&nbsp;</li><li><strong>La rénovation énergétique</strong> qui regroupe les travaux d’isolation, le chauffage…</li></ul><p style="margin-left:0px;">En règle générale, nous vous recommandons vivement de <strong>commencer par les travaux de gros œuvres</strong> puis de poursuivre avec les autres travaux.&nbsp;</p><h2><strong>Rénovations maison&nbsp;: pourquoi investir&nbsp;?</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Nombreuses sont les raisons pour lesquelles il est utile d’investir dans la rénovation d’une maison.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Cela peut être par rapport à un changement familial, pour remettre au goût du jour une maison, augmenter le confort du logement, réaliser des économies sur l’énergie, mieux revendre son bien… la liste est très longue.&nbsp;</p><h2><strong>Quel budget pour des rénovations de maison&nbsp;?</strong></h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimer_renovation_maison_8ad940c00b.jpg" alt="Les travailleurs installent des plaques de plâtre (cloisons sèches) pour les murs en gypse dans les appartements en construction, rénovation, extension, restauration et reconstruction."></figure><p style="margin-left:0px;">Faire des rénovations chez soi est toujours une source de joie puisque c’est le moment où vous allez pouvoir <strong>obtenir une habitation qui va vous ressembler davantage</strong>.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Cependant, <strong>il est parfois compliqué d’estimer le prix exact des rénovations.</strong> En moyenne, on estime les rénovations à faire dans une maison <strong>entre 160 et 1250€ le m2</strong>.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Il existe deux sortes de rénovations&nbsp;: <strong>la rénovation partielle</strong> dont l’estimation est comprise <strong>entre 160 et 350 le m2</strong> et <strong>la rénovation complète</strong> qui est comprise <strong>entre 950 et 1250€ le m2.&nbsp;</strong></p><p style="margin-left:0px;">En effet, <strong>les prix varient en fonction de la complexité des travaux</strong> qui vont être à réaliser. Bien évidemment, les prix peuvent <strong>également varier en fonction des artisans</strong> qui réalisent les travaux.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">En ce qui concerne les prix pour les rénovations énergétiques, ces derniers vont varier en fonction des performances énergétiques que vous souhaitez obtenir. On estime le prix <strong>entre 400 et 450€ le m2 pour les habitations à forte consommation</strong>.&nbsp;</p><h2><strong>5 aides disponibles pour les rénovations d’une maison</strong></h2><ol><li>L’éco-prêt à taux zéro&nbsp;</li><li>Les aides locales&nbsp;</li><li>Les aides de l’Anah&nbsp;</li><li>La réduction de la TVA&nbsp;</li><li>Ma Prime Rénov’&nbsp;</li></ol><h3><strong>L’éco-prêt à taux zéro</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Parmi les aides qui sont disponibles afin d’aider les propriétaires à rénover leur habitation se trouve l’<a href="https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F19905" target="_blank">éco-prêt à taux zéro</a>. Tout comme son nom l’indique, ce prêt bancaire est <strong>un prêt à 0% d’intérêt.&nbsp;</strong></p><p style="margin-left:0px;">Grâce à ce prêt, les propriétaires éligibles pourront <strong>emprunter une somme comprise entre 7 000 et 30 000€ </strong>pour effectuer les rénovations de leur habitation.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Bien évidemment, pour obtenir cela il faut répondre à certains critères.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Se verront accorder l’éco-PTZ les personnes qui <strong>souhaitent rénover leur résidence principale sous condition de revenu </strong>bien sûr. Leur résidence devra <strong>être totalement achevée depuis plus de 2 ans</strong> et ces personnes devront l’occuper, être copropriétaires ou bien être bailleurs.&nbsp;</p><h3><strong>Les aides locales</strong></h3><p style="margin-left:0px;"><strong>Chaque région ou ville propose des aides locales</strong> afin d’aider les habitants à financer leurs travaux de rénovation.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Le montant, les conditions d’éligibilité, les types de travaux pris en compte et toutes les autres modalités vont <strong>varier en fonction de la région</strong> dans laquelle vous vous situez. Afin de connaître les aides que votre région peut vous offrir, vous pouvez vous rendre sur le site de <a href="https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation" target="_blank">la FAIRE</a>.&nbsp;</p><h3><strong>Les aides de l’Anah</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Vous souhaitez&nbsp;:</p><ul><li>Réaliser des travaux de rénovation énergétique&nbsp;;</li><li>Sécuriser votre logement&nbsp;;</li><li>Effectuer des travaux afin d’adapter un logement à des personnes âgées ou en situation de handicap&nbsp;;</li><li>Réhabiliter un logement insalubre.&nbsp;</li></ul><p style="margin-left:0px;">Dans ces cas-là, vous pouvez bénéficier des <a href="https://www.anah.fr/" target="_blank">aides proposées par l’Agence nationale de l’habitat (Anah)</a>. Cette aide est octroyée <strong>à condition de ne pas dépasser un plafond de ressource prédéfini.&nbsp;</strong></p><h3><strong>La réduction de la TVA</strong></h3><p style="margin-left:0px;">En <strong>passant par un professionnel pour l’achat ainsi que la pose des matériaux</strong> dont vous avez besoin pour vos rénovations. Comme par exemple, la chaudière, la pompe à chaleur, les radiateurs, les fenêtres… vous pouvez bénéficier d’une réduction de TVA et ainsi <strong>profiter d’un taux de 5,5% ou 10%de TVA</strong> au lieu des 20% habituellement appliqués.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Il n’y a pas de conditions d’éligibilité à cette aide, <strong>toute personne passant par des professionnels peut en profiter.</strong></p><h3><strong>Ma Prime Rénov’</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Depuis le 1 er janvier 2021, le crédit d’impôt a été remplacé par <a href="https://www.maprimerenov.gouv.fr/prweb/PRAuth/app/AIDES_/BPNVwCpLW8TKW49zoQZpAw*/!STANDARD" target="_blank">Ma Prime Rénov’</a> qui est une aide réservée aux foyers sans condition de ressources.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>Le montant octroyé dépend tout de même du revenu fiscal des foyers</strong>. Ceci permet de financer jusqu’à 90% des devis pour les foyers les plus modestes et jusqu’à 40% pour les foyers les plus aisés.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Nous espérons que cet article <strong>vous a aidé à rendre plus claire la notion de rénovation </strong>pour vous. Si vous avez la moindre question, n’hésitez pas <a href="https://www.agencimmo.com/contact,110" target="_blank">à prendre contact avec les experts</a> de notre agence immobilière. Ces derniers se feront un plaisir de vous aider.</p>

Estimer les rénovations à faire dans sa maison - Architecte d'intérieur de sexe masculin effectuant des calculs au bureau

Estimer les rénovations à faire dans sa maison

<p style="margin-left:0px;">Réussir à estimer le coût d’une rénovation relève de la gageure quand on ne s’y connaît pas en BTP. Pourtant, cette étape s’avère incontournable pour savoir si ces travaux vont pouvoir rentrer dans votre enveloppe de projet d’achat immobilier. En effet, sans cette évaluation, vous risquez de vous faire l’acquisition d’une maison que vous ne pourrez pas rénover faute de moyens. <strong>Quel type de rénovation envisager ? Comment estimer le coût d’une rénovation de maison avec précision </strong>? Le point sur les solutions pour obtenir une estimation du prix des travaux à réaliser.</p><h2><strong>Estimer par soi-même le coût de la rénovation d’une maison</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Pour élaborer votre budget d’acquisition de maison ancienne et vérifier que votre projet d’acquisition immobilière est réalisable, il convient de prévoir la bonne enveloppe de travaux. Pour ce faire, la première solution consiste à estimer par soi-même le coût du chantier. Comment faire ?</p><h3><strong>1. Identifier les catégories de travaux à mener</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Lorsqu’on décide de rénover une maison ou un appartement, le point essentiel s’avère d’identifier précisément les travaux à entreprendre.&nbsp;</p><p style="margin-left:0px;">Comme pour la construction d’un bien neuf, dans un projet de rénovation, on va pouvoir dégager deux grandes catégories de travaux :</p><ul><li>le <strong>gros œuvre</strong> : c’est-à-dire tout ce qui concerne l’enveloppe et la structure de la maison. Dans cette catégorie on retrouve : les fondations, les murs porteurs et de façade, la toiture ou encore la charpente.</li><li>le <strong>second œuvre</strong> : c’est tout ce qui vient ensuite dans la maison, c’est-à-dire les cloisons, l’électricité, la plomberie, les finitions (revêtements, peinture…).</li></ul><p style="margin-left:0px;">Afin d’évaluer le prix d’une rénovation de façon précise, il s’avère important de séparer le gros œuvre du second œuvre. Si les travaux de gros œuvre sont assez lourds puisqu’ils touchent à la structure du bâtiment, ils ne sont pas pour autant systématiques. Une réfection de l’ancien ne nécessite pas de tout refaire. Elle se limite à certains éléments à remplacer ou encore à remettre aux normes. Alors comment reconnaître ce qui est nécessaire de ce qui ne l’est pas ? Le point.</p><h3><strong>2. Repérer les éléments à rénover</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Pour réaliser son diagnostic, il convient de commencer par faire un tour des lieux pour repérer les postes à rénover.</p><p style="margin-left:0px;">De cette façon, si vous remarquez des infiltrations dans la toiture ou des tuiles manquantes par exemple, vous pouvez cocher la réfection de toiture sur votre liste et faire de même avec la façade si un ravalement est à prévoir…</p><p style="margin-left:0px;">Pour les travaux de second œuvre, qui concernent l’intérieur, il est toujours plus compliqué de se faire une opinion sans s’appuyer sur l’avis d’un professionnel.</p><p style="margin-left:0px;">Différents postes devront faire l’objet d’une évaluation. Pensez notamment à :</p><ul><li><strong>faire réaliser un diagnostic énergétique</strong> par un artisan compétent. Vous pourrez ainsi savoir si des travaux d’électricité, d’isolation ou de chauffage sont à prévoir.</li><li><strong>faire évaluer votre plomberie</strong> par la même occasion, pour détecter d’éventuelles fuites, savoir si les arrivées d’eau sont bien placées ou connaître les besoins en rénovation.</li></ul><p style="margin-left:0px;">De même, pensez aux revêtements intérieurs. Souhaitez-vous les changer ? Repeindre les murs ?</p><p style="margin-left:0px;">Quant à un projet d’aménagement de combles, il faudra alors tout prévoir de A à Z : cloisons, électricité, chauffage, revêtements de sol et de mur, isolation et autres si besoin.</p><p style="margin-left:0px;">Une fois votre liste de besoins en travaux établie, il conviendra de les hiérarchiser pour obtenir une vision d’ensemble et pouvoir ensuite passer à la planification et à l’organisation de vos travaux, ainsi qu’à la prévision de votre budget.</p><p style="margin-left:0px;"><strong>Attention</strong> : avec une mauvaise organisation, vous prenez le risque de voir augmenter la facture finale pour malfaçon ou retard.</p><h2><strong>Comment faire estimer le coût de rénovation d’une maison avec précision ?</strong></h2><figure class="image image_resized image-style-side" style="width:50%;"><img src="https://cdn.estimationenligne.com/estimer_cout_renovation_maison_d0a4d91774.jpg" alt="Plâtrier d'une trentaine d'années avec une taloche et du plâtre en train de rénover une maison."></figure><p style="margin-left:0px;">Une fois les travaux listés, planifiés et les postes distribués, vous pouvez enfin estimer le coût financier de votre projet de rénovation. Mais comment faire quand on n’est pas du métier ?</p><h3><strong>Faire des demandes de devis travaux auprès d’artisans</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Pour la partie confiée à un professionnel, le mieux consiste alors à se fier aux devis travaux, et donc d’<strong>en demander au moins trois pour faire jouer la concurrenc</strong>e. Selon les retours obtenus, vous pourrez choisir une entreprise générale qui propose tous les corps de métier ou bien solliciter individuellement les professionnels nécessaires.</p><p style="margin-left:0px;">Quelle que soit votre option, là encore vous aurez tout intérêt à demander plusieurs devis à des professionnels locaux pour faire votre choix le plus objectivement possible.</p><h3><strong>Se renseigner sur le prix des matériaux et des travaux en magasin</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Une autre astuce pour estimer le coût de rénovation de la maison qui vous intéresse s’avère de relever le prix des matériaux et des outils directement dans les magasins de bricolage. Cette démarche se révèle particulièrement <strong>utile si vous souhaitez réaliser certains travaux par vous-même</strong>. Cependant, même si vous pensez les faire prendre en charge par des professionnels, vous pourrez ainsi comparer les prix des fournitures aux tarifs affichés sur les devis reçus.</p><h3><strong>Se renseigner sur Internet pour son projet travaux</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Vous pouvez ensuite naviguer sur Internet pour consulter des exemples de devis et continuer de vous faire votre propre idée. N’hésitez pas à poser vos questions sur des forums de bricolage et à parcourir les blogs spécialisés dans la rénovation de maison. Ces sites regorgent de précieux conseils. Enfin, il existe des <strong>simulateurs d’estimation de coût de travaux, disponibles en ligne</strong>.</p><h3><strong>Faire appel à un professionnel du bâtiment</strong></h3><p style="margin-left:0px;">Enfin, pour estimer de manière précise le coût de rénovation d’une maison, une des meilleures solutions consistera à <strong>faire appel à un professionnel du bâtiment pour un état des lieux complet</strong>. Il en conclura les rénovations nécessaires.</p><h2><strong>Bien estimer le coût de rénovation d’une maison : prix moyen et facteurs de prix</strong></h2><p style="margin-left:0px;">En moyenne, des travaux de rénovation de maison commencent à partir de <strong>150 euros le m2 de budget pour des travaux de peinture ou de changement de sol</strong>. Ils peuvent cependant atteindre plus de <strong>1.200 euros le m2 pour une rénovation complète</strong>, comme une remise aux normes électriques, la réfection de l’isolation ou du réseau de plomberie.</p><p style="margin-left:0px;">Ces tarifs restent cependant à affiner, car de nombreux critères font varier le budget d’une rénovation de travaux tels que :</p><ul><li>la localisation du chantier</li><li>la surface à rénover</li><li>le type de travaux (simple rafraîchissement ou rénovation lourde)</li><li>les pièces concernées (cuisine, salle de bain, salon, chambres…)</li><li>l’accessibilité et les spécificités du chantier</li><li>le choix des matériaux</li><li>le tarif horaire des artisans.</li></ul><h2><strong>Estimer le coût de rénovation d’une maison : les aides pour faire baisser la facture</strong></h2><p style="margin-left:0px;">Si certains travaux à réaliser dans votre bien permettent de faire des économies d'énergie, vous pouvez prétendre à diverses aides financières comme :</p><ul><li><strong>Ma Prime Rénov' </strong>: cette aide remplace le crédit d'impôt depuis le 1er janvier 2021. Elle s’avère accessible à tous les foyers sans conditions de ressources, mais avec un montant modulable selon le revenu fiscal du foyer. Vous pourrez obtenir de 40 % à 90 % de financement en fonction de votre niveau de vie.</li><li>l'<strong>Éco-prêt à taux zéro</strong> est un prêt bancaire à 0 % de taux d'intérêt. Il vous permet d’emprunter de 7.000 à 30.000 euros maximum pour des travaux de rénovation. Celui-ci s’applique sans conditions de ressources pour une résidence principale, achevée depuis plus de deux ans.</li><li>la <strong>TVA réduite à 5,5 % ou 10 %</strong> sur l'achat et la pose d’équipements (chaudière, pompe à chaleur, radiateurs, fenêtres...) ne requiert pas non plus de conditions de ressources.</li><li>les <strong>fournisseurs d’énergie</strong> proposent des coups pour financer les travaux d’amélioration de performances énergétiques de l’habitat. Ces subventions étant variables, le mieux est de se renseigner sur Internet, sur les conditions d’obtention et les justificatifs à fournir pour en bénéficier.</li><li>les <strong>subventions de l'Anah</strong> (Agence nationale de l'habitat), sont soumises à conditions de revenus et fléchées sur les travaux suivants : réhabilitation d'un logement insalubre, adaptation d'un logement à la vieillesse ou au handicap, travaux de rénovation énergétique, sécurisation du logement.</li></ul><p style="margin-left:0px;">Acheter une maison à rénover ne s’avère donc pas de tout repos dès la phase d’estimation du budget. Prenez le temps de vous renseigner de manière détaillée. Vous pourrez ainsi mieux négocier le prix d’achat de ce bien immobilier ancien.</p>

Bien estimer le coût de rénovation d’une maison - Vue d'en haut, regardant la caméra un jeune couple allongé sur le sol de leur nouvelle maison, il y a des plans pour les aider à réfléchir à leur nouvelle décoration intérieure.

Bien estimer le coût de rénovation d’une maison

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