Bien utiliser une estimation de valeur locative en ligne

Vous aimeriez louer votre bien, ou acheter un bien pour le louer, mais vous n’êtes pas très au fait des pratiques concernant l’estimation de la valeur locative en ligne ? Sachez qu’il existe des outils disponibles sur le web et qui vous aident à définir le montant du loyer. Grâce à cela, vous saurez si le bien acheté ou convoité sera rentable. Nous vous expliquons dans cet article comment bien réaliser une estimation de valeur locative en ligne.

Qu’est-ce qu’un outil d’estimation de valeur locative en ligne ?

Lorsqu’on souhaite proposer un bien immobilier à la location, il est important de réussir à estimer à l’avance quel est le juste prix pour le loyer. En effet, si les estimations que vous faîtes sont en-dessous de ce qui est disponible sur le marché immobilier pour des biens similaires, votre annonce risque de paraître peu sérieuse. Résultat, vous attirerez des personnes peu sérieuses, oui qui ne prendront pas soin de votre appartement ou maison. Au contraire, si vous surestimez le prix du mètre carré, vous ferez fuir les potentiels locataires avec un loyer exorbitant…

L’outil d’estimation de valeur locative en ligne vous aide à estimer la valeur locative de votre bien. Disponible sur internet, il vous dispense de vous déplacer en agence immobilière. Il vous suffit de renseigner quelques informations concernant votre bien (comme son emplacement, le nombre de pièces, la superficie, …) et l’outil vous donne un loyer indicatif.

Quelles informations préparer pour estimer la valeur locative de son bien ?

Quel que soit l’outil que vous utiliserez, vous aurez forcément des informations à donner pour que la valeur locative de votre bien soit calculée le plus précisément possible. Les informations utiles peuvent différer d’un outil à l’autre. Cependant, certaines restent identiques sur tous les sites. Il s’agit de :

• La surface totale des pièces et des annexes de votre logement s’il y en a ;
• L’importance de l’habitation ;
• La superficie des dépendances (garage, buanderie, cave, …) ;
• Le niveau d’entretien ;
• L’environnement immédiat (comme les avantages de votre quartier par exemple) ;
• La situation de votre logement (la vue, le vis-à-vis éventuel, l’exposition, le bruit si vous êtes à proximité d’une route, …) ;
• L’existence ou non d’un ascenseur pour les appartements ;
• Les équipements participant au confort de votre bien : l’eau, le gaz, l’électricité, les WC, le tout-à-l’égout, le chauffage central, les équipements sanitaires, …
• Le caractère meublé ou non de votre bien.

Une fois que vous avez toutes ces informations à portée de main, vous pouvez vous connecter à votre outil d’estimation !

Après avoir renseigné toutes les informations sur votre simulateur, vous n’avez plus qu’à valider. Vous recevrez une estimation du prix du loyer peu de temps après, le plus souvent par mail.

Ces outils d’estimation immobilière s’appuient sur des sources diverses pour vous donner un prix moyen. Si vous voulez obtenir une estimation pour un bien se trouvant en Ile-de-France, votre outil utilise les données de la base « BIEN » du fichier Perval. Si vous voulez connaître la valeur d’un loyer pour un bien en province, votre outil s’appuie sur la même base de données du fichier Perval. Ces données sont en libre accès et fournies par les notaires de France.

Outre ces données, votre outil peut aussi faire des estimations grâce à ses propres réseaux de données immobilières. Celles-ci sont en général mises à jour mensuellement. Les plus performants sont actualisés en temps réel, afin de donner des indices de prix les plus justes possible. En règle générale, ce type d’outils d’estimation vous est proposé sur les sites de transactions immobilières ayant un rayon national.

Certains sites précisent que cette première estimation n’est donnée qu’à titre indicatif et qu’il vous faut rencontrer des agents immobiliers pour réussir à fixer le prix le plus juste.

Comment fonctionne un outil d’estimation de valeur locative en ligne ?

Comme tout simulateur, on peut observer des différences dans le fonctionnement des différents outils. Cependant, là encore, on peut identifier des éléments communs. Ce type d’outils utilise des algorithmes d’intelligence artificielle. Quel que soit le site sur lequel vous comptez faire une estimation, ces algorithmes sont conçus pour répondre aux exigences du professionnel de l’immobilier.

Outre les algorithmes, l’outil d’estimation s’appuie aussi sur une base de données très complète. Selon les sites, ce sont jusqu’à 6 000 000 de biens situés sur le territoire français, qui sont « analysés ». Cela vous permet d’estimer au plus juste le montant du loyer de votre maison ou appartement.

Toutefois, sachez que pour faire estimer un loyer, il est aussi nécessaire de prendre en compte les directives locales traitant de l’encadrement des loyers. Cela dit, ce genre d’estimation gratuite permet de connaître le niveau de loyer réel des annonces de location du site sur lequel vous vous trouvez. Même si la valeur reste là aussi indicative et ne reflète pas une expertise immobilière, cela vous donne une idée du loyer que vous pourrez demander.

Les limites d’un outil d’estimation de valeur locative

Pour obtenir une estimation la plus juste possible, il faut d’importants volumes de données de comparaison. Celles-ci varient en fonction des villes et des régions dans lesquelles sont implantées les agences, ou dans lesquelles il est possible de recueillir de telles données. Pour évaluer au plus juste le montant d’un loyer, les professionnels s’intéressent au prix du marché et aux caractéristiques principales de votre maison ou de votre appartement : le nombre de pièces, l’étage, s’il est meublé, s’il dispose d’un jardin, … Grâce à ces différentes composantes, l’outil estime le prix du loyer.

D’autres critères peuvent influer sur le prix, comme une rénovation, des prestations rares, le côté atypique de votre bien, … Sachez par exemple que qu’à chaque élément que vous renseignez, l’outil donne un malus ou un bonus. Il est donc important que le questionnaire soit le plus « curieux » possible !

Il est toujours conseillé de discuter avec un agent immobilier ou un expert de l’immobilier pour faire estimer votre loyer.