Estimer les rénovations à faire dans sa maison

Il y a plusieurs raisons à vouloir estimer les rénovations à faire dans sa maison. 

Vous souhaitez acquérir un bien qui requiert une grosse rénovation ou bien vous souhaitez embellir votre maison dans le but de la revendre au meilleur prix ou pour la rendre ? 

Établir un budget peut parfois s’avérer compliqué. Pour cette raison, nos experts vont dans cet article vous livrer tous leurs secrets. 

Qu’est-ce que des rénovations ?

Les rénovations sont très souvent confondues avec les rafraîchissements d’une maison. Or, ce sont deux notions bien différentes. Rafraîchir un logement consiste à remettre au goût du jour un logement c’est-à-dire à refaire les peintures ou changer la décoration. 

Les rénovations sont quant à elles de lourds travaux qui peuvent nécessiter l’intervention de prestataires comme des maçons, des artisans et autres…

Il existe plusieurs sortes de rénovations. 

• Vous pouvez réaliser des rénovations énergétiques afin de réaliser des économies et d’obtenir plus de confort ;
• Pour agrandir votre habitation, vous pouvez avoir besoin de démolir des murs porteurs ou bien des cloisons ;
• La cuisine et les installations sanitaires sont également comptées comme des travaux de rénovation ;
• Vous pouvez souhaiter poser un revêtement au sol… 

Définir les travaux de rénovation

Avant toute chose, vous devez clairement définir les travaux qui vont être à réaliser. 

On classe les rénovations dans 3 catégories différentes :

• Les gros œuvres qui regroupent tout ce qui concerne les travaux les plus coûteux comme la rénovation de la charpente, de la façade, de la plomberie, des sols… 
• L’aménagement de l’espace qui comprend la rénovation de la salle de bain, de la cuisine, les cloisons… 
• La rénovation énergétique qui regroupe les travaux d’isolation, le chauffage…

En règle générale, nous vous recommandons vivement de commencer par les travaux de gros œuvres puis de poursuivre avec les autres travaux. 

Rénovations maison : pourquoi investir ?

Nombreuses sont les raisons pour lesquelles il est utile d’investir dans la rénovation d’une maison. 

Cela peut être par rapport à un changement familial, pour remettre au goût du jour une maison, augmenter le confort du logement, réaliser des économies sur l’énergie, mieux revendre son bien… la liste est très longue. 

Quel budget pour des rénovations de maison ?

Faire des rénovations chez soi est toujours une source de joie puisque c’est le moment où vous allez pouvoir obtenir une habitation qui va vous ressembler davantage. 

Cependant, il est parfois compliqué d’estimer le prix exact des rénovations. En moyenne, on estime les rénovations à faire dans une maison entre 160 et 1250€ le m2. 

Il existe deux sortes de rénovations : la rénovation partielle dont l’estimation est comprise entre 160 et 350 le m2 et la rénovation complète qui est comprise entre 950 et 1250€ le m2. 

En effet, les prix varient en fonction de la complexité des travaux qui vont être à réaliser. Bien évidemment, les prix peuvent également varier en fonction des artisans qui réalisent les travaux. 

En ce qui concerne les prix pour les rénovations énergétiques, ces derniers vont varier en fonction des performances énergétiques que vous souhaitez obtenir. On estime le prix entre 400 et 450€ le m2 pour les habitations à forte consommation. 

5 aides disponibles pour les rénovations d’une maison

1. L’éco-prêt à taux zéro 
2. Les aides locales 
3. Les aides de l’Anah 
4. La réduction de la TVA 
5. Ma Prime Rénov’ 

L’éco-prêt à taux zéro

Parmi les aides qui sont disponibles afin d’aider les propriétaires à rénover leur habitation se trouve l’éco-prêt à taux zéro. Tout comme son nom l’indique, ce prêt bancaire est un prêt à 0% d’intérêt. 

Grâce à ce prêt, les propriétaires éligibles pourront emprunter une somme comprise entre 7 000 et 30 000€ pour effectuer les rénovations de leur habitation. 

Bien évidemment, pour obtenir cela il faut répondre à certains critères. 

Se verront accorder l’éco-PTZ les personnes qui souhaitent rénover leur résidence principale sous condition de revenu bien sûr. Leur résidence devra être totalement achevée depuis plus de 2 ans et ces personnes devront l’occuper, être copropriétaires ou bien être bailleurs. 

Les aides locales

Chaque région ou ville propose des aides locales afin d’aider les habitants à financer leurs travaux de rénovation. 

Le montant, les conditions d’éligibilité, les types de travaux pris en compte et toutes les autres modalités vont varier en fonction de la région dans laquelle vous vous situez. Afin de connaître les aides que votre région peut vous offrir, vous pouvez vous rendre sur le site de la FAIRE. 

Les aides de l’Anah

Vous souhaitez :

• Réaliser des travaux de rénovation énergétique ;
• Sécuriser votre logement ;
• Effectuer des travaux afin d’adapter un logement à des personnes âgées ou en situation de handicap ;
• Réhabiliter un logement insalubre. 

Dans ces cas-là, vous pouvez bénéficier des aides proposées par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Cette aide est octroyée à condition de ne pas dépasser un plafond de ressource prédéfini. 

La réduction de la TVA

En passant par un professionnel pour l’achat ainsi que la pose des matériaux dont vous avez besoin pour vos rénovations. Comme par exemple, la chaudière, la pompe à chaleur, les radiateurs, les fenêtres… vous pouvez bénéficier d’une réduction de TVA et ainsi profiter d’un taux de 5,5% ou 10%de TVA au lieu des 20% habituellement appliqués. 

Il n’y a pas de conditions d’éligibilité à cette aide, toute personne passant par des professionnels peut en profiter.

Ma Prime Rénov’

Depuis le 1 er janvier 2021, le crédit d’impôt a été remplacé par Ma Prime Rénov’ qui est une aide réservée aux foyers sans condition de ressources.

Le montant octroyé dépend tout de même du revenu fiscal des foyers. Ceci permet de financer jusqu’à 90% des devis pour les foyers les plus modestes et jusqu’à 40% pour les foyers les plus aisés. 

Nous espérons que cet article vous a aidé à rendre plus claire la notion de rénovation pour vous. Si vous avez la moindre question, n’hésitez pas à prendre contact avec les experts de notre agence immobilière. Ces derniers se feront un plaisir de vous aider.