Que faut-il savoir de l’estimation de maison gratuite ?

Pour évaluer une maison, les particuliers ont tendance à recourir aux agents immobiliers ou aux notaires. En effet, il est difficile d’estimer un bien sans être expert en évaluation immobilière. Cette solution se présente souvent comme la meilleure en matière d’estimation, notamment en cas d’une mise en vente. Cependant, d’autres méthodes tout aussi efficaces existent. On pense notamment à l’estimation en ligne, qu’on vous présente dans cet article.

Comment estimer sa maison via un logiciel d’estimation gratuit ?

Bien que l’avis d’un spécialiste de la transaction immobilière doive toujours être priorisé, il est possible de faire estimer gratuitement votre maison en ligne. Vous pouvez vous en servir pour avoir un premier avis sur la valeur estimative de votre bien. Il s’agit là d’une bonne méthode permettant de connaître l’estimation vénale de sa maison avant de lancer un projet immobilier.

Notez que vous gagnerez du temps si vous décidez de réaliser l’estimation immobilière de votre maison sur internet. Par ailleurs, cette pratique est gratuite et sans engagement. Il s’agit d’un procédé d’évaluation immobilière se basant sur deux éléments essentiels : 

• Les données immobilières sur internet ; 
• Les données du marché immobilier recueillies par les fournisseurs de simulateurs. 

Les sites proposant ce service permettent à n’importe quel particulier de faire estimer gratuitement leur bien, sans avoir à créer de compte ou à s’inscrire. Grâce à ces simulateurs immobiliers en ligne, vous obtiendrez la juste valeur de votre bien et pouvez espérer une mise en vente dans les meilleures conditions.

Quels sont les avantages de faire l’estimation d’une maison ?

La gratuité du service est considérée comme l’un des avantages majeurs de faire estimer sa maison sur les sites conçus à cet effet. Ces derniers proposent en général des simulateurs dont la plupart ne nécessitent aucune inscription préalable. En quelques minutes, vous obtiendrez une cotation estimative de votre maison en temps réel. 

De plus, l’outil d'estimation est facile d’utilisation. Les champs à remplir sont relativement compréhensibles. Il existe également une poignée de simulateurs permettant aux particuliers d’utiliser d’autres supports de navigation en dehors de l’ordinateur comme les tablettes et les smartphones. La quasi-totalité des navigateurs internet peut supporter la majorité des simulateurs en ligne gratuits. 

Il existe d’autres avantages qui résultent de l'estimation de sa maison en ligne. On pense par exemple à la présentation très ergonomique de ces outils. En effet, vous n’avez pas besoin d’être expert en informatique pour utiliser correctement les fonctionnalités d’un simulateur. Certains outils d’estimation affichent d’ailleurs des icônes assez ludiques. Ainsi, vous pouvez comprendre facilement chacune des étapes à effectuer pour évaluer la valeur de votre maison. 

Par ailleurs, le résultat de la cotation en ligne du bien immobilier reste confidentiel En effet, il vous est envoyé directement par email. En optant pour l’estimation gratuite en ligne, vous aurez une première idée de ce qu’est un prix juste pour votre bien immobilier. Et cela sans avoir eu besoin de vous déplacer dans une agence immobilière !

Voici un récapitulatif des avantages issus de l’estimation de sa maison en ligne : 

• Obtenir une estimation en fonction des données immobilières de la situation géographique du bien ; 
• Se protéger contre une mauvaise estimation ; 
• Réaliser une vente immobilière en toute sérénité ; 
• Bénéficier d’une valeur locative plus précise ; 
• Déterminer la valeur vénale d’une région ;
• Affiner l’évaluation pour déterminer le prix approximatif du bien. 

Estimation gratuite d’une maison : comment ça marche ?

Certes, les bases de données des simulateurs en ligne gratuits ne sont pas aussi performantes que celles utilisées par les notaires. Cependant, elles possèdent l’ensemble des données immobilières nécessaires et permettent d’obtenir une première évaluation du juste prix. Pour être efficace dans le secteur, chaque site de simulation récolte les données immobilières dans le but de les mettre à votre disposition. 

Plusieurs critères permettent de fixer une estimation du prix. Si le prix du mètre carré dans votre ville est l’un d’eux, il est loin d’être le seul. 

Le premier critère concerne le secteur géographique de la maison. Vous devrez remplir les champs concernant sa localisation tout en y intégrant si possible l’adresse exacte de votre maison. Rassurez-vous, vous ne verrez aucun agent immobilier débarquer chez vous pour vous demander de vous confier la vente de votre bien ! 

Le deuxième critère est celui de la description du bien immobilier et de celle d’autres éléments déterminants. À ce niveau, vous devez renseigner : 

• La surface habitable (superficie) ; 
• Le nombre de pièces habitables ; 
• L’état du marché immobilier du secteur ; 
• L’état du bien ; 
• L’exposition ; 
• Les biens annexes : garage, cave, parking, etc. 
• Le vis-à-vis éventuel (s’il n’y en a aucun, précisez-le, c’est un véritable argument de vente pour certains biens !) ; 
• Les prestations additionnelles ; 
• La nature du bien ; 
• Etc. 

Voilà autant de critères pris en compte par le simulateur dans le calcul de la valeur du bien. Lorsque ceux-ci sont négligés, le prix estimé peut être plus ou moins en dessous des prix du marché. Par conséquent, vous pourriez enregistrer une perte d’argent conséquente lors de la mise en vente de votre maison.

Après avoir renseigné toutes ces informations, il faut maintenant lancer l’estimation immobilière en validant les champs renseignés précédemment. Vous bénéficierez très rapidement d’une estimation personnalisée en fonction de toutes les données immobilières renseignées dans les champs dédiés à cet effet. 

Faire estimer sa maison par un agent immobilier sans débourser un euro

On ne le sait pas toujours, mais il est possible de faire estimer un bien par un professionnel sans avoir à le rémunérer. En effet, la loi Hoguet (promulguée le 2 janvier 1970) stipule que ses honoraires doivent figurer dans le contrat de mandat. Ce qui signifie qu’une estimation réalisée avant la signature d’un mandat ne pourra pas vous être facturée si l’estimation ne débouche sur aucun mandat. Évidemment, l’agent immobilier qui réalise l’estimation espère que cela débouchera sur un mandat. Ne soyez donc pas étonné si vous êtes relancé ! mais n’oubliez pas que rien ne vous oblige à conclure un mandat.