Comprendre une estimation de prix maison en ligne

Vous souhaitez mettre votre maison en vente ? Avant de se lancer dans cette aventure, il est nécessaire d’en connaître le prix de vente. Pour y parvenir dans les meilleures conditions, une estimation du prix est fortement recommandée. Zoom sur l’estimation du prix de votre maison en ligne

Qu'est-ce que l'estimation immobilière d'une maison ?

Que signifie concrètement estimer une maison ? Étape cruciale dans le processus de vente immobilière, l'estimation du bien consiste à évaluer sa valeur marchande sur le marché de l'immobilier. Il s'agit d'en fixer un prix juste et raisonné par rapport à l'état actuel du marché, afin de vendre rapidement son bien tout en le vendant aux meilleures conditions financières. L'objectif est donc de fixer un prix juste qui permettra à toutes les parties concernées d'y trouver leur compte.

Une bonne estimation immobilière ne doit tomber ni dans la sous-estimation de la valeur de la maison ni dans une surévaluation. Les tarifs ne doivent pas être trop bas ni trop élevés. Il ne s'agit donc pas de brader sa maison ni de fixer un prix qui ne reflète pas le prix actuel de l'immobilier. Le prix de vente doit permettre d'éviter au maximum les pertes sans pour autant faire fuir les acheteurs potentiels. En outre, les candidats à l'achat risqueront de douter s'ils s'aperçoivent que votre maison est en vente depuis trop longtemps.

Estimation prix maison et appartement : les différences

Estimer le prix d'une maison n'est pas la même chose que d'estimer le prix d'un appartement. Les critères dont il faut tenir compte diffèrent en effet sensiblement, bien qu'ils soient utiles pour fixer un prix moyen pour votre bien immobilier.

A titre d'exemple, estimer la valeur d'un appartement revient à prendre notamment en compte les équipements collectifs et le nombre de copropriétaires. Pour une maison, les paramètres considérés sont différents puisqu'ils tiennent compte notamment de la surface totale du terrain, des équipements ou encore du raccordement aux eaux usées. Dans tous les cas l'estimation en ligne considère l'emplacement du bien puisque ce critère est indispensable pour calculer avec précision le prix de vente d'une maison ou d'un appartement.

Estimation du prix d'une maison en ligne : critères à prendre en compte

L'estimation du prix d'une maison en ligne tient compte de plusieurs éléments propres à votre bien, qui font fluctuer le prix de la vente vers le haut ou vers le bas. Plusieurs critères importants font varier la valeur de votre maison :

• son emplacement. Il s'agit sans nul doute du premier critère dont il faut tenir compte dans une estimation immobilière. En effet, l'endroit où se situe votre maison impactera forcément son prix de vente. Certaines zones sont plus convoitées que d'autres, ce qui pousse alors naturellement le prix à la hausse ou à la baisse selon le nombre d'acheteurs intéressés,
• la proximité avec les services importants (hôpitaux, écoles, pharmacies ...), les transports et les commerces,
• l'état de la construction. Quel âge a votre maison et quel est le niveau de qualité de construction ? A noter également que si vous n'entretenez pas régulièrement votre maison et si vous ne procédez pas à une rénovation adaptée, le bien aura tendance à se dégrader rapidement au fil du temps. Cela entraînera alors une dévalorisation du prix de vente en conséquence,
• les particularités de votre maison. Autrement dit sa surface loi Carrez, le nombre de pièces, le design global, la présence d'un extérieur (jardin, terrasse ...), son exposition par rapport au soleil, la présence ou pas d'un vis-à-vis ...

Estimer son bien immobilier en ligne ou via une agence ?

Aujourd'hui, le web regorge de nombreux simulateurs très pratiques accessibles facilement en ligne. Cela vous donne le choix pour estimer votre maison rapidement et de manière précise, sans passer par un processus plus complexe via une agence immobilière notamment. Conformément à la loi Hoguet réglementant l'exercice des professionnels de l'immobilier, aucun agent immobilier ne peut être rémunéré avant la signature de l'acte définitif de vente. Ainsi, l'estimation en ligne est une étape gratuite qui ne peut être utilisée comme élément de rémunération pour le professionnel de l'immobilier.

En règle générale, les sites d'estimation de biens immobiliers en ligne vous demandent de renseigner certaines informations. Comme votre nom, prénom, adresse mail et numéro de téléphone où vous êtes facilement joignable. Si aucune information ne vous est demandée, cela peut être le signe que le site est peu fiable. Dans tous les cas, renseigner ces quelques informations ne vous engage jamais à confier la vente de votre maison au professionnel en question. Vous êtes totalement libre de réaliser votre projet de vente (ou pas) à la suite de l'estimation de votre bien en ligne et de confier la mise en vente à qui vous souhaitez.

Processus d'estimation du prix d'une maison en ligne

Vous avez décidé de faire estimer le prix de votre maison en ligne mais vous vous demandez comment se passe le processus ? En fonction des professionnels de l'immobilier concernés, l'estimation de votre bien en ligne est sujet à quelques différences notables. De manière générale, une telle estimation nécessite de préciser des informations clés comme l'adresse complète de la maison que vous désirez vendre. L'adresse permet à l'algorithme de géolocaliser l'endroit exact et d'analyser les prix de vente des biens dans le même secteur. Il vous propose alors une fourchette adaptée, allant d'un prix dans la fourchette basse à un prix dans la fourchette haute.

Une fois que vous avez renseigné l'adresse du bien, vous devez indiquer ses caractéristiques. Notamment la surface habitable en loi Carrez, le nombre de chambres, de salles de bain et de pièces, la période de construction, la présence d'un vis-à-vis ... Plus les questions sont détaillées et vous permettent de mentionner des caractéristiques précises et mieux cela est en pratique. Cela vous permet en effet d'obtenir une estimation immobilière très fiable de votre maison.

Estimation du prix d'une maison en ligne : que retenir ?

Pour vendre votre maison dans les meilleures conditions, il est impératif d'en fixer un prix raisonnable et juste. Pour y parvenir, l'estimation du prix de votre maison en ligne est une excellente solution. Cette estimation en ligne repose sur différents critères, notamment l'emplacement géographique, l'état général du bien, son année de construction et ses caractéristiques propres. Réaliser une estimation en ligne de votre maison vous permet de partir sur de bonnes bases pour la mise en vente de votre bien, que vous souhaitiez vendre votre logement seul ou en passant par une agence immobilière. Sur la base de cette estimation fiable il sera plus facile pour vous de parvenir à un compromis sur le prix final avec l'acquéreur.