Comprendre l’estimation en ligne d’un bien immobilier

Vous souhaitez vendre votre maison, acheter un projet d’investissement ou bien faire une donation à un membre de votre famille. Un certain nombre de conjonctures peuvent motiver le souhait de procéder à une estimation de bien immobilier en ligne. Que vous décidiez de la faire seul ou bien d’être accompagné par un professionnel, dans les deux cas, il est toujours intéressant de connaître la valeur de son bien avant d’engager une quelconque démarche. L’estimation en ligne est le meilleur moyen de connaître la valeur de son logement. Simple. Facile. Efficace.

Qu’est-ce que l’estimation en ligne ? 

Comprendre les caractéristiques prises en compte lors d’une estimation immobilière

Estimer son bien en ligne, c’est mesurer la valeur marchande d’un logement selon l’offre et la demande sur le marché de l’immobilier. C’est ce qu’on appelle aussi la « valeur vénale » d’un bien immobilier. Comprendre : le montant que pourrait obtenir un propriétaire s’il vendait son bien immobilier.

L’estimation se base sur différentes caractéristiques. D’une part, les critères intrinsèques (propres au logement) comme la nature du logement (maison, appartement), sa superficie (habitable, pondérée), l’état général du bien, le respect des normes en vigueur, la présence d’extérieurs (jardin, balcon, terrasse), des annexes (garage, cave) ou des éléments plus rares comme une piscine, un pool house, etc. D’autre part, l’estimation en ligne, si elle va plus loin, prend en compte des critères extrinsèques (extérieur au logement et de fait, extérieur à vous), cela concerne par exemple l’emplacement du bien, la proximité avec les commerces, les écoles et les transports. L’ensemble de ces caractéristiques permet de mesurer la valeur de votre bien par rapport au marché de l’immobilier dans votre région.

Comment effectuer une estimation de bien immobilier en ligne ? 

Sur internet, de nombreuses plateformes et sites spécialisés proposent d’estimer votre maison. Nul besoin de faire venir un professionnel chez soi, l’algorithme se charge de l’estimation. Ces outils digitaux vont prendre en compte les caractéristiques de votre logement, en procédant à une comparaison avec des biens similaires, avoisinants et déjà vendus. C’est ce qu’on appelle la méthode de comparaison. Pour ce faire, vous devrez compléter un bref formulaire en ligne avec des questions assez générales sur votre logement : son emplacement, sa superficie, le nombre de pièces, etc. Le résultat vous sera ensuite transmis par email ou téléphone. En quelques clics. En quelques minutes. L’estimation en ligne est intéressante pour se faire une première idée sur la valeur d’un bien, mais elle reste indicative. Souvent, il est intéressant de se tourner vers un professionnel pour préciser une estimation de bien immobilier en ligne. 

Nos conseils pour estimer votre bien immobilier en ligne

L’intérêt de l’estimation d’un bien immobilier en ligne

Procéder à une estimation en ligne est une étape essentielle si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier. Mais pas seulement ! Elle peut également être utile dans le cas d’une donation, d’une succession ou tout simplement pour calculer votre patrimoine immobilier. Aussi, procéder à une estimation en ligne permet de se rapprocher de données objectives, souvent manquantes au propriétaire qui tend à considérer son bien comme rare, unique et prestigieux. En se basant sur les caractéristiques objectives de votre bien, l’estimation en ligne est un bon moyen de mesurer la valeur marchande de votre logement selon les prix du marché. L’attachement émotionnel en moins.

Sur quels sites ou plateformes effectuer son estimation immobilière en ligne ? 

Aujourd’hui, quasiment toutes les plateformes spécialisées et agences immobilières présentes sur le web offrent la possibilité d’effectuer une estimation de votre bien en ligne. Il suffit de se rendre sur leur site et de chercher l’onglet approprié. C’est le cas notamment de plateformes comme Seloger.com, bienici.com, pap.fr, mais également des outils utilisés par les professionnels de l’immobilier eux-mêmes comme meilleursagents.com, la base DVF (Demande de Valeur Foncière) ou encore Patrim, un outil mis en place par l’administration fiscale. Malgré tout, il est important de rester vigilant et de s’assurer que le site sur lequel vous commencez votre estimation est fiable. Pour réaliser une estimation de bien immobilier en ligne, aucune question confidentielle n’est requise ! Si tel est le cas, abandonnez immédiatement votre démarche sur ce portail.

Estimation en ligne gratuite ou payante ? 

Comprendre le rôle du professionnel lors d’une estimation de bien immobilier en ligne.

Se rapprocher d’un professionnel (notaire, agent et expert immobiliers) peut permettre d’affiner l’estimation et se rapprocher au possible, du prix de vente ou d’achat futur. Le professionnel a une réelle valeur ajoutée. Au-delà de l’estimation d’un bien, il peut compléter par l’estimation de sa valeur locative. C’est ce qu’on appelle la méthode par capitalisation. Cette valeur permet de définir un rendement, c’est-à-dire un pourcentage de gain que pourrait créer la location du bien immobilier par rapport à sa valeur vénale. Et ce n’est pas toujours payant. 

En effet, selon la loi Hoguet qui réglemente l’exercice des professionnels de l’immobilier, un agent est dans l’interdiction de recevoir un paiement avant la signature de l’acte authentique de vente. L’estimation d’un bien immobilier en ligne étant une étape antérieure à la vente, de nombreuses agences immobilières pourront vous proposer un accompagnement gratuit dans l’espoir d’obtenir (peut-être), le mandat de vente, dans le cas où vous souhaitez poursuivre vos démarches avec la mise en vente de votre maison. Bien sûr rien ne vous y engage.

Un expert immobilier pour estimer mon bien

L’avis d’un expert immobilier pourrait également conforter votre estimation en ligne. Il pourra en effet s’assurer de prendre en compte certaines caractéristiques moins « objectives » pourtant atypiques, qui permettent de démarquer votre bien parmi la concurrence : le travail d’un bureau d’architecture ou d’un réagencement par une architecte d’intérieur, l’utilisation de matériaux nobles, la configuration générale du logement et la bonne circulation en son sein. 

A contrario, un expert immobilier pourra également souligner les points les plus négatifs de votre logement : mauvaise luminosité, jardin délabré. Il pourra ainsi vous proposer une moyenne des points positifs et négatifs avec une estimation de prix le plus juste possible. C’est un point important à relever. Un bien surévalué par rapport au prix du marché ne trouvera que difficilement un acquéreur intéressé et prêt à signer l’acte de vente.