Prix de l'immobilier au m² à Béziers (34500)

Béziers est une des villes les plus anciennes de France. Cette dernière appartient au département de l’Hérault dans la région de l’Occitanie. Béziers est la deuxième ville la plus peuplée du département avec 78 453 habitants. 

Il y a de très nombreuses raisons pour lesquelles il est intéressant d’acheter un bien immobilier à Béziers que ce soit pour l’habiter ou bien pour le mettre en location. 

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier dans la ville de Béziers? 

En termes d’immobilier, Béziers fait partie des villes les plus abordables de France. 

Les prix immobiliers pratiqués par cette ville sont considérablement bas en comparaison avec les prix des autres villes du département de l’Hérault comme Montpellier ou Sète. 

Bien que les prix pratiqués soient très attractifs, ces derniers font l’objet d’une légère hausse pour cette année 2022. 

Il faut également savoir qu’en 20 ans, le prix moyen des appartements et maisons confondu de Béziers a augmenté de 73,8% le faisant ainsi passer de 946€ en 2002 à 1 644€ en 2022. 

Les prix très compétitifs des biens immobiliers ne sont pas la seule raison pour l’attrait de Béziers. En effet, Béziers se situe à seulement 4 heures en train de Paris et se trouve au bord de la méditerranée ce qui séduit tout particulièrement les Parisiens. 

Les prix au m² des appartements à Béziers oscillent entre 1 146 et 2 532€ ce qui donne un prix médian qui s'élève à 1 797 € €. Concernant les prix au m² des maisons, ces derniers sont compris entre 1 259€ et 2 787€ ce qui donne un prix médian à 2 182 € €. 

Selon la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), les ventes immobilières à Béziers n’ont jamais été aussi importantes qu’en 2021.  

La ville de Béziers est constituée de nombreux biens anciens qui attirent beaucoup les investisseurs, mais pas uniquement, car les particuliers en sont également friands. 

Cependant malgré l’engouement pour l’ancien, la ville fait preuve d’un véritable renouveau et bat des records en termes de construction de biens neufs. 

Ces dernières années, la ville de Béziers s’est développée à une allure incroyable accueillant ainsi de nouveaux quartiers chics et modernes. 

42% des habitants de la ville de Béziers sont propriétaires de leur propre logement. Cette petite commune de France compte en son sein pas moins de 16 737 maisons individuelles et 29 049 appartements. 

4% des logements à Béziers sont considérés comme des logements secondaires et 17% des logements sont vacants c’est-à-dire qu’ils sont proposés à la vente, à la location ou bien en attente d’une succession. 

La vie à Béziers

Béziers est une ville dans laquelle il fait bon vivre, et ce pour de nombreuses raisons. 

Cette ville de la partie sud-est de l’Occitanie est riche de 2 700 ans d’histoire. Comptée parmi l’une des plus vieilles villes de France, car construite durant l’ère du Néolithique, Béziers est un véritable bijou naturel et culturel. Son patrimoine historique plus que remarquable attire chaque année de très nombreux touristes.  

Cela s’explique en partie par sa proximité avec la méditerranée. En effet, les biterrois et les touristes peuvent profiter de très belles plages à seulement quelques kilomètres.

C’est notamment le cas pour Valras-Plage qui est une plage familiale qui propose un large choix d’activités ou bien de Sérignan-plage qui grâce à ses dunes offre un environnement préservé. 

Une localisation particulièrement stratégique 

Béziers est une ville particulièrement bien située, car elle se trouve à un emplacement stratégique. Elle est située à l’intersection entre l’autoroute A9 et l’autoroute A 75. Ce qui permet d’accéder très facilement aux grandes villes comme Montpellier ou encore Narbonne. 

Grâce à la gare TGV, les villes de Paris et Marseille sont très bien desservies. Béziers dispose également d’un réseau de transport en commun pour se déplacer à l’intérieur de la ville. 

Un Climat idéal 

Le climat dont jouit Béziers est idéal et envié par de nombreuses villes. Typiquement son climat est méditerranéen avec un été sec et chaud et un hiver froid et humide. 

En ce qui concerne le printemps, ce dernier est tempéré. Les saisons sont par conséquent bien distinctes les unes des autres.

En 2021, Béziers avait profité de 115 jours d’ensoleillement sur 365 ce qui l’inscrit dans le classement des villes les plus ensoleillées de France avec en moyenne 2 748 heures de soleil dans l’année.

Ce climat propice au développement des espaces verts offre aux habitants de Béziers l’opportunité de vivre assez proche de la nature. Non loin de la ville se trouve le Parc naturel du Haut-Languedoc avec sa surface de 300 000 hectares. 

Béziers, un pôle économique majeur 

Béziers est considéré comme un atout économique indéniable pour la région de l’Occitanie. Près de 11 500 entreprises ont leur siège dans cette jolie ville du Sud-Est de la France. 

De nombreux secteurs sont en pleine expansion dans cette ville comme les secteurs de la culture, de l’économie ou encore celui du tourisme. 

La ville de Béziers compte en son sein de nombreuses boutiques en tout genre. 

Plusieurs rues commerçantes offrent la possibilité de flâner pendant de longs moments pour découvrir les belles boutiques biterroises. 

C’est avenue Clemenceau et Marché au Bois que se trouvent les fleuristes, les librairies, les terrasses et petits restaurants… Pour découvrir les boutiques de vêtements, de chaussures ou encore les joailleries, il faut se rendre dans les petites rues qui vont des allées Paul Riquet jusqu’à la place du Forum. 

Pour tout ce qui touche à la parfumerie, à la maroquinerie, à la coiffure ou encore à la nourriture, il faut se balader entre l’avenue de la République et les Halles. 

Bien évidemment, la ville dispose aussi d’un grand centre commercial appelé le Polygone. 

Les principaux quartiers 

La ville de Béziers est composée de plusieurs quartiers tous très différents les uns des autres. 

L’allée Paul Riquet située dans le centre-ville de Béziers est un des quartiers qui a fait l’objet de nombreuses modifications ce qui le rend d’autant plus attractif. Très intéressant pour l’investissement locatif, ce quartier est un quartier très touristique qui accueille beaucoup de passage. Le prix moyen au m² pour un appartement dans ce secteur est de 1 535 € et pour une maison de 1 421 €.

La rue des nouvelles Arènes fait partie des quartiers les plus animés de Béziers. Beaucoup de commerces, de centres de loisirs, d’écoles et autres sont regroupés dans ce quartier où la moyenne d’âges est de 40 ans. Pour ce qui est des maisons dans ce secteur, leur prix au m² moyen est de 2 185€ et pour les appartements le prix moyen est de 1 720€ le m². 

La Crouzette est un des quartiers les plus chics de la ville de Béziers. Ce quartier résidentiel est très prisé pour ses pavillons à des prix plus qu’abordables. Pour une maison dans ce secteur il faudra compter en moyenne 2 049€ le m² et pour un appartement il faudra compter 1 869 le m². 

Une ville culturellement riche 

Grâce à son ancienneté, la ville de Béziers regorge de trésors culturels. Le centre-ville est rempli d’édifices religieux comme par exemple la Cathédrale Saint-Nazaire datant du XIIIe siècle avec son style gothique. 

Les arènes romaines de Béziers font également partie du riche patrimoine de cette belle ville, mais il n’y a pas qu’elles. Les Gaulois ont également laissé une trace de leur passage à Béziers. En effet, il est possible de visiter le site archéologique et musée d’Ensérune qui est situé au sud-ouest de la ville et qui abrite des vestiges vieux de 2 600 ans. 

Le centre de la commune de Béziers est traversé par le canal du Midi qui prend son point de départ du fleuve de la Garonne à Toulouse et qui se déverse à 250 km dans le Thau à proximité de Marseille. 

Comptées comme le troisième lieu le plus visité de la région, les écluses au nombre de 9 font partie intégrante du canal du Midi. Il est possible de les longer ou bien de les traverser grâce à des passerelles. 

Pour les amateurs de bons vins, Béziers est une ville jonchée de vignes. La viticulture représente d’ailleurs une des principales activités économiques de la ville. 

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