Prix de l'immobilier au m² aux Mureaux (78130)

Ville située dans le département des Yvelines, les Mureaux (78130) est une commune de la région Île-de-France, en banlieue parisienne. À un peu moins de 40 kilomètres à l’ouest de la capitale, la ville des Mureaux maintient une position stratégique intéressante. Le marché de l’immobilier y est plus attractif qu’à Paris, lui conférant une certaine attractivité pour les acquéreurs et investisseurs de la région, mais également les 31204 Muriautines et Muriautins du territoire.

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Sur les traces de la ville des Mureaux 

C’est jusqu’à la préhistoire que nous parvenons à remonter sur les traces de la commune des Mureaux que nous connaissons aujourd’hui. À la fin du XIXe siècle, une sépulture mégalithique (sorte de constructions architecturales souvent réalisées avec des pierres) est découverte sur les terres de l’historique village. C’est la première d’une grande lignée de découvertes archéologiques qui se poursuivent jusqu’à nos jours : vestiges, port, murailles, la ville des Mureaux tire son nom de toutes ces découvertes, ces fortifications et ces “murs” que l’on retrouve de part et d’autre du territoire de l’ancien village. P

Durant le Moyen-Âge le village des Mureaux est habité par la reine de France, Marie de Brabant puis par un grand seigneur qui crée le domaine de Bècheville. Le village des Mureaux s’érige peu à peu en destination de choix pour de nouvelles populations, aux portes de la capitale française. Au milieu du XIXe siècle, l’arrivée de la voie ferrée entre Paris et Le Havre permet encore davantage de réduire les distances. À cette époque, il suffit de 1h15 pour rejoindre la gare Saint-Lazare. Cette nouvelle proximité avec Paris conduit un grand nombre d’habitants, mais également d’industries, à s’installer sur le territoire du village, qui se transforme peu à peu en ville organisée et développée. L’implantation la plus marquante ? Sans aucun doute celle de l’usine de l’entreprise française Renault, venue s’installer au milieu du XXe siècle dans la ville. Cette arrivée transforme profondément le paysage urbain de la ville qui se doit de construire de nouveaux logements pour sa population grandissante.

Les Mureaux : une adresse convoitée en région parisienne

Située à seulement quelques kilomètres de la capitale, la commune des Mureaux a depuis toujours été une adresse recherchée pour les Parisiens et Parisiennes venus s’y prélasser le week-end puis, avec le développement massif des transports en commun et des lignes directes par de nouveaux résidents, Parisiens comme Franciliens, venus poser leur valise dans la ville des Yvelines. Cet attrait, a conduit naturellement la ville a développé de nombreux et récurrents projets d’aménagements afin d’offrir un paysage et un cadre de vie agréable. Dans les prochaines années, la ville accueillera une nouvelle ligne de RER (RER E),  développera des espaces sportifs (Pôle Léo-Lagrange), s’appliquera à réhabiliter son centre-ville afin de le rendre encore plus attractif, notamment avec l’arrivée du RER (dispositif Action cœur de ville). 

Une ville qui prend soin de ses espaces verts 

Bordée par la Seine, la commune des Mureaux a su préserver ses paysages naturels tout en les adaptant aux besoins et actualités urbaines. Des voies de circulation accessibles pour les piétons et les cyclistes et des aménagements pensés pour la population de la ville ont permis de relier la nature à la ville dans la région d’Île-de-France. À ce titre, le ru d’Orgeval à su renaître de ses cendres. Ce petit ru totalement disparu lors des grands mouvements de constructions des années 1960s a été sauvé récemment, signe d’une urbanisation intelligente des espaces urbains et naturels de la ville. Aujourd’hui, de nombreux lieux et trésors naturels sont à retrouver au détour d’une balade dans la commune des Yvelines : les bords de Seine, les parcs de l’Oseraie, des Marronniers, de Bècheville, du Sautour, Molière et Jean-Vauzelle, les jardins familiaux ou encore, l’Île de loisirs du Val-de-Seine.

L’offre de logements dans la ville des Mureaux

Dans la ville des Mureaux, plus de 11.400 logements se côtoient sur le territoire de la petite ville des Yvelines. Parmi eux, environ 44% des résidents sont propriétaires de leur résidence principale, laissant une grande part locative (plus de la moitié de la population), locataire de leur bien.

Le prix moyen du mètre carré aux Mureaux

Le prix moyen du mètre carré dans la ville des Mureaux est de 2 770 € , un prix qui connaît des variations selon le type de logements (appartement ou maison) ainsi que ses spécificités singulières. Ainsi, pour un appartement situé dans la ville des Mureaux, le prix moyen du mètre carré est de 2 502 € . En ce qui concerne une maison située dans la commune des Yvelines, le prix moyen du mètre est de 2 886 € .

Le programme “Ma PrimeRénov’s Sérénité” aux Mureaux

Ville engagée pour le développement et l’aménagement de son territoire et de ses logements, la commune des Mureaux a mis en place un vaste programme, baptisé “Ma PrimeRénov Sérénité”, une aide de la région des Yvelines pour les propriétaires désireux d’engager des rénovations de leurs logements dans le but de réduire leur facture énergétique. Lancée par la région des Yvelines, ce programme s’inscrit au sein de celui du Programme d’Intérêt Général visant à atteindre des objectifs environnementaux ambitieux tout en réduisant les coûts liés à la facture d’électricité. Pour être éligibles, certaines conditions doivent être regroupées, c’est le cas des conditions suivantes : 

• Être propriétaire d’une maison individuelle ayant plus de 15 ans. 
• Engager des travaux de rénovation visant à réduire de minimum 35% les frais énergétiques.
• Que ses revenus ne dépassent pas les seuils de l’ANAH (l’agence nationale de l’habitat).
• Attendre d’avoir déposé son dossier avant d’entamer ses travaux de rénovation.

Le marché immobilier dans le département des Yvelines (78)

Dans le département des Yvelines, situé en banlieue parisienne, le prix moyen d’un appartement d’un logement est de {prixMoyenMetreCarreDepartement} du mètre carré. De nombreuses villes sont très convoitées sur le territoire, du fait de sa proximité immédiate avec la capitale. C’est le cas des villes de Versailles, de Saint-Germain-en-Laye, de Guyancourt ou encore de Rambouillet. Des disparités importantes s’observent au sein même du département. Certaines communes affichent ainsi des prix avec peu de différence comparée à Paris. Ainsi, le prix moyen du mètre carré dans la ville de Versailles est de 2 770 € et celui à Saint-Germain-en-Laye est de 2 770 € . Cet attrait pour le département de la région Île-de-France confère au marché de l’immobilier un fort dynamisme. Dans les Yvelines, les analystes relèvent un nombre d’acquéreurs supérieurs de près de 14% au nombre de biens immobiliers proposés à la vente. La région Île-de-France et plus précisément, les départements et villes qui composent la grande couronne, attirent ainsi un grand intérêt de la part de nouveaux résidents, en particulier des cadres de la classe moyenne, souhaitant acquérir un logement à moindre coût hors de la capitale, que des investisseurs souhaitant réaliser de belles opérations immobilières en locations meublées et non meublées proche de Paris.

Le prix de l’immobilier près de Paris

L’attrait du département des Yvelines s’explique en premier lieu par des prix de l’immobilier attractifs par rapport à ceux de la capitale. En moyenne, ces prix sont bien moins élevés et de fait, plus abordables que dans la capitale française. 

Selon plusieurs études menées, il est possible de se loger (en location) pour entre 20 et 30 mètres carrés de plus au sein de la grande couronne, plutôt que dans la capitale. Le prix immobilier de la vente à la location est ainsi plus accessible dès lors que l’on franchit les murs de la capitale. Plus on s’éloigne de celle-ci, plus il est possible de trouver et réaliser des opérations à moindre coût, tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus paisible et agréable que dans une capitale. Le département des Yvelines n’est pas le seul concerné. À ce titre, l’ensemble des départements de la région Île-de-France sont soumis aux mêmes règles : les départements de l’Oise, du Val-de-Marne, de la Seine-et-Marne, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, et d’autres encore. Lorsque l’on considère qu’il est possible de vivre dans un logement avec une pièce en plus, tout en payant le même loyer que dans la capitale, l’attrait pour la banlieue parisienne est de plus en plus fort. 

Par ailleurs, du fait du développement des lignes de transport (le Grand Paris notamment), les départements de la région Île-de-France ne paraissent plus si éloignés. Bien souvent, il est possible de rejoindre le centre de la capitale entre 20 minutes et 40 minutes, par le biais d’une ligne de transports en commun (RER ou métro) directe.