Prix de l'immobilier au m² à Meaux (77100)

En région Île-de-France, Meaux est la ville la plus peuplée du département de Seine-et-Marne. Elle décroche la deuxième place au classement des communes où il fait bon vivre dans cette région. Si elle est aussi appréciée, c’est d’abord pour sa proximité avec Paris. C’est aussi parce qu’elle offre une qualité de vie incomparable, avec de nombreux espaces verts, équipements culturels et sportifs, ainsi qu’un beau patrimoine historique.

Prisée des investisseurs, la ville voit ses prix exploser depuis une dizaine d’années. Il ne faut donc pas traîner si vous souhaitez vous installer sur ce marché de report à la capitale ! Focus sur l’estimation immobilière à Meaux.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Meaux ?

Les prix des biens immobiliers à Meaux sont 2 % supérieurs à ceux du département. Voici les facteurs qui les influencent !

Les transports en commun pour un investissement à Meaux

Les Meldois et Meldoises bénéficient d’abord d’une autoroute, qui la connecte à l’Est de la France et à l’aéroport Roissy / Charles-de-Gaulle.

La mobilité des habitants est en outre assurée par :

• De nombreuses lignes de bus des réseaux Brie, 2 Morin, CIF ou encore TVF. Elles donnent accès aux lignes de RER A, B, C, D et E.
• La ligne P du Transilien ;
• Des lignes du bus Noctilien.

Les habitants peuvent rejoindre Paris en moins d’une demi-heure. À noter que la ville n’est pas intégrée au projet Grand Paris Express (GPE).

Source : commune de Meaux

Les écoles et universités pour s’installer à Meaux

La ville dispose sur son territoire d’une annexe de l’Université Paris / Est, fréquentée par plus de 2 000 étudiants chaque année.

 La commune administre aussi * :

• 423 places en crèches ;
• 19 écoles maternelles publiques et privées ;
• 13 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 6 collèges publics et privés ;
• 7 lycées publics.

*Source : ville de Meaux

Le bassin d’emplois pour vivre à Meaux

Le dynamisme économique de Meaux se construit autour de la zone franche urbaine. Elle profite également de sa proximité avec l’aéroport de Roissy, grand pourvoyeur d’emplois. 900 commerces ouvrent leurs portes aux habitants.

Le cadre de vie meldois

La ville propose à ses habitants de nombreux services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : trois d’entre eux sont d’ailleurs homologués pour l’entraînement des futurs sportifs des JO. On trouve ici des complexes sportifs, des stades, des salles de gymnastique, d’escrime… ;
• Des équipements culturels : la Cité de la musique, une médiathèque, un théâtre, des salles de spectacle, deux musées… ;

• Des bâtiments remarquables : découvrez la cité épiscopale, les remparts gallo-romains, la cathédrale Saint-Etienne ou encore les hôtels particuliers ;
• 300 hectares d’espaces verts : la ville abrite des parcs, des squares et des jardins. Flânez au parc naturel du Pâtis ou au jardin Bossuet.

Quelle est la composition du parc immobilier à Meaux ?

Le parc résidentiel meldois se compose de 20.2 % de maisons et de 78.7 % d’appartements. ( Source : INSEE).

De 7.7 %, le pourcentage de logements vacants se révèle inférieur à la moyenne nationale (8.3 %). Il existe peu de résidences secondaires ici : 0.7 %.

Si vous envisagez de vous installer en dehors de la capitale, c’est sans doute pour profiter de plus d’espace. Ce sera effectivement le cas ici, comme le révèle la fréquence par typologie des biens immobiliers :

• 30.2 % de T3 ;
• 24.4 % de T4 ;
• 20 % de T5 et plus ;
• 17 % de T2 ;
• 8.4 % de T1 ;

Quels sont les prix immobiliers à Meaux ?

Comme bon nombre de villes de la région Île-de-France, le marché local voit ses prix progresser fortement.

Prix moyen au m² carré à Meaux en fonction du type de bien

Les agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Meaux à 3 212 € .

Comme elles sont moins nombreuses sur le marché, les maisons se vendent à un prix de quelques centaines d’euros supérieurs à ceux des appartements :

• 3 330 € du mètre carré pour un appartement à  Meaux ;
• 3 212 € du mètre carré pour une maison à  Meaux.

Prix moyen des appartements à Meaux par typologie

• Appartement T1 : 4 218 €/m²
• Appartement T2 : 3 781 €/m²
• Appartement T3 : 3 167 €/m²
• Appartement T4 : 2 684 €/m²
• Appartement T5 et plus : 2 587 €/m²

Prix moyen des maisons à Meaux par type

• Maison T3 : 3 769 €/m²
• Maison T4 : 3 334 €/m²
• Maison T5 : 3 088 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 817 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Meaux

Pour vous positionner sur le quartier le plus cher de Meaux, centre et hôtel de ville, vous devez prévoir un budget immobilier supérieur à 3 500 euros. Dans la rue la plus chère de Meaux, l’impasse Maciet, vous devez même prévoir près de 4 000 euros du mètre carré pour votre achat immobilier.

Au contraire, si vous souhaitez acquérir dans le quartier le moins cher de Meaux, les Platanes, vous devez compter moins de 2 500 euros du mètre carré. Dans la rue la moins chère de Meaux, le passage Bartold Brecht, il vous faut prévoir moins de 2 200 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location à Meaux ?

Faut-il investir à Meaux ? Effectivement, vous pouvez espérer une rentabilité autour de 8 %. Si elle est si élevée, c’est parce qu’en parallèle de prix assez accessibles sur le marché immobilier, vous profiterez de prix à la location très intéressants. Un investissement immobilier à Meaux s’avère donc être une bonne idée.

Ratio propriétaires et locataires

Vous avez de fortes chances de trouver preneur pour votre investissement locatif à Meaux ! En effet, la proportion de propriétaires (37.9 %) se révèle très inférieure à celle des locataires (60.6 %).

Loyer moyen à Meaux

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Meaux à : 17 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Vous devez acheter un appartement pour doper votre rentabilité :

• Loyer au m² d’un appartement à Meaux : 16.20 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Meaux : 13.90 euros du mètre carré. 

Pour pratiquer les loyers les plus élevés, choisissez un bien immobilier dans le quartier de la Corniche (17 euros/m²).

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Meaux ?

On constate depuis plusieurs années une hausse continue des prix sur le marché immobilier meldois :

• Sur 1 an : + 2.6 % ;
• Sur 2 ans : + 9.5 % :
• Sur 5 ans : + 14 % ;
• Sur 10 ans : + 10.4 %.

Porté par le dynamisme du marché, le délai de vente moyen se révèle assez faible : 42 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Meaux ?

Profitant d’une demande locative en plein essor, le marché locatif meldois profite, lui aussi d’une belle embellie :

• + 2 % en 1 an ;
• + 10 % en 5 ans.

Où acheter à Meaux ?

Dans quels quartiers investir à Meaux pour s’assurer une belle plus-value à la revente ? Réponse !

Investir dans le quartier du centre-ville de Meaux 

Certes, les prix au mètre carré figurent parmi les plus élevés de la ville. Mais c’est parce que ce quartier propose de nombreuses commodités comme la gare, des commerces ou encore des espaces verts.

Acheter dans le quartier Grand Île / Luxembourg

Si vous envisagez un investissement à destination des étudiants, vous avez tout intérêt à acquérir un bien dans ce quartier, qui abrite l’IUT. Ils apprécieront la présence d’une médiathèque et de deux théâtres.

Acquérir dans le quartier de République / Gambetta

Très prisé par les habitants, ce quartier comporte de nombreuses maisons bourgeoises, idéales pour s’installer en famille.

Investir dans le quartier de Beauval / Dunant

Les tours ont laissé place à des logements modernes. Ce quartier peut vous offrir une belle rentabilité, car il propose des prix au mètre carré très inférieurs à ceux de l’hyper-centre.

Comment estimer un bien immobilier à Meaux ?

Si le marché est déterminant pour fixer un prix de vente, une estimation de Meaux resterait incomplète sans prise en compte d’autres facteurs. On n’achète pas une ruine et un appartement design au même tarif ! C’est ainsi qu’il faut aussi intégrer l’état général du logement, son emplacement ou encore sa performance énergétique dans le calcul de la valeur.

Notre simulateur de prix gratuit , à votre disposition pour réaliser une estimation en ligne de Meaux, croise plus de 70 critères. Vous en saurez ainsi plus sur la valeur réelle d’un bien immobilier.

Enfin, dernière option pour estimer la valeur vénale d’un bien à Meaux : recourir à un mandataire immobilier. Experts du marché local, nos partenaires vous réalisent un avis de valeur, gratuitement et sans engagement.