Prix de l'immobilier au m² à Chartres (28000)

Chartres est une ville qui a retenu votre attention pour faire l’acquisition d’un bien ou y louer un logement ? Et ce n’est pas sans raison, car Chartres a réussi à développer son dynamisme économique et à conserver un cadre de vie remarquable. Il fait bon y vivre ! Envie d’en savoir plus sur les atouts de cette ville et les prix de l’immobilier à Chartres ? Cet article regroupe nombre d’informations pour faciliter votre prise de décision. Alors si vous êtes curieux de connaître le prix au m² à Chartres et de comprendre pourquoi cette ville est si attrayante, lisez vite !

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Chartres ?

Chartres, une ville du Centre dynamique

Située à environ 90 kilomètres de Paris, dans la région Centre-Val de Loire, Chartres est la préfecture du département d'Eure-et-Loir. On la surnomme « Capitale de la lumière et du parfum ».

Cette commune, à la fois calme et dynamique, compte plus de 38.750 habitants. Ce qui fait d’elle la première ville de son département (Eure-et-Loir) et la sixième de sa région (Centre-Val de Loire).

Chartres est animée par plus de 250 commerces et services de proximité, parmi lesquels de nombreux restaurants. Et pas moins de 9 grandes surfaces.

Elle allie aisément la qualité de vie chère à la province, avec toutes les commodités d’une grande ville. Elle fournit à ses administrés tous les ingrédients pour une vie quotidienne agréable et active, hébergeant bon nombre de commerces, de services (coiffeur, garagistes) et diverses infrastructures.

De plus, Chartres est desservie par un réseau routier qui la rend particulièrement accessible :

Elle se situe à environ 80 km d'Orléans et d'Évreux, moins de 100 km de Paris, 110 km du Mans et 140 km de Tours.

Elle est traversée par la RN10 qui relie Paris à Bordeaux via Tours, et la RN154 qui va de Rouen à Orléans. L'autoroute A11 : Paris - Le Mans - Angers – Nantes, dessert Chartres avec 2 sorties « Chartres Centre / Chartres Est » et « Chartres-Centre / Illiers-Combray ».

Son réseau de bus Filibus dessert 7 communes des environs Chartres Métropole. Par ailleurs, deux services de navettes gratuites sont en place, l'un autour des boulevards qui bordent le centre-ville, l'autre pour un trajet dans le centre qui permet de desservir les quartiers commerçants.

Le réseau REMI (réseau de mobilité interurbaine) propose 130 lignes régulières qui relient Chartres aux principales villes du département que sont Dreux, Châteaudun, Nogent-le-Rotrou, etc. …

Enfin, le TER relie Chartres à Paris, avec près de 30 allers-retours par jour, tandis que 2 autres lignes permettent de rejoindre Orléans côté nord-est, et Bordeaux-Saint-Jean au sud-ouest.

Avec ses infrastructures de transport bien développées, Chartres attire de plus en plus de nouveaux résidents. Sachant que la ville profite également d’une offre éducative de qualité, qui en fait une destination de choix pour les familles :

• 7 lieux de garde pour tout-petits
• 16 écoles maternelles
• 16 écoles primaires
• 6 collèges
• 8 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Chartres ?

Chartres se situe donc dans le département d'Eure-et-Loir et dans la région Centre. En tant que Capitale du parfum, elle est au centre de la "Cosmetic Valley". Elle rassemble ainsi près de 400 entreprises du secteur de la parfumerie et du soin corporel. Dont certaines au nom prestigieux comme Guerlain ou Paco Rabanne.

La commune de Chartres a su tourner son activité économique vers les secteurs agricoles, pharmaceutiques et électroniques.

Plus précisément, cette activité s’articule autour d'au moins 6 secteurs-clés :

• L’industrie mécanique
• L’industrie pharmaceutique
• L’électronique
• L’agriculture
• La cosmétique
• Le parfum.

Avec une économie aussi diversifiée, il ne s’avère pas étonnant que le bassin chartrain compte plus de 20.000 entreprises. Ou qu'elle offre plus de 90.000 emplois et présente un taux de chômage parmi les plus bas du territoire national à hauteur de 5,9 %.

Les tendances du marché immobilier de Chartres

En scrutant les données du marché immobilier à Chartres, on constate que les prix connaissent une augmentation majeure depuis au moins 5 ans. Ainsi, en seulement un an, les prix ont progressé de 12 %, tandis que l’évolution des prix immobiliers a connu une hausse de 25 % au cours des cinq dernières années.

Il n'est donc pas surprenant de constater que, d'après les données DVF/EstimationenLigne de janvier 2024, le prix de vente à Chartres est en moyenne de 2 579 € le mètre carré.

Faut-il investir dans l’immobilier à Chartres ?

Si les prix du marché immobilier à Chartres ne cessent de croître, cela ne dissuade pas les acheteurs de se lancer dans des projets immobiliers sur la commune, qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Chartres, une ville entre patrimoine historique et douceur de vivre

Située en partie sur un promontoire rocheux, que contourne l'Eure dénommé « le plateau de la Beauce », Chartres offre un environnement naturel vallonné et verdoyant. Il est valorisé par l’aménagement d’un plan vert, une promenade qui longe la rivière propice aux randonnées et balades à pied ou à vélo. Mais la ville dispose aussi de nombreux écrins de verdure : les jardins de l’Évêché, son jardin d’horticulture, son jardin médiéval et ses 3 parcs à la végétation soignée.

Si l’ancienne ville de Chartres a été en partie détruite par des bombardements au cours de la Seconde Guerre mondiale n’en possède pas moins un patrimoine bâti conséquent, constitué d’églises (Saint-Aignan, Saint-Pierre), d’hôtels (des Postes, Motescot), de ponts et de tertres qui surplombent l’Eure.

Parmi ce riche ensemble patrimonial, la cathédrale Notre-Dame tient une place majeure. En effet, elle constitue le premier Monument français inscrit au Patrimoine mondial de l'UNESCO en 1979, et fait la renommée internationale de la ville de Chartres. Élevée sur un promontoire naturel qui domine l'Eure, elle offre aux habitants de la commune un circuit propice aux sorties en famille et entre amis.

Mais d’autres monuments remarquables participent eux aussi au rayonnement de cette commune, parmi lesquels on trouve :

• La Maison Picassiette.
• Le musée des Beaux-Arts.

À Chartres, vous pourrez également voir l’enclos des Loëns, le cloître des Cordeliers et la collégiale Saint-André.

Culture et loisirs au quotidien

Avec ses roseraies, son parc panorama et ses espaces dédiés aux enfants et à la pratique sportive, Chartres déploie nombre de lieux de loisirs et d’espaces de détente. Des sites parfaits pour des moments agréables en famille ou entre amis.

Par ailleurs, côté offre culturelle, Chartres compte :

• 5 théâtres
• 1 cinéma
• 1 musée
• 1 médiathèque et 1 bibliothèque
• 1 salle de spectacles
• 1 artothèque
• 1 parcours d’art contemporain
• 1 conservatoire de musique et de danse...

Quant aux passionnés de sport, la commune de Chartres leur propose plusieurs installations sportives de qualité :

• 1 grand complexe aquatique
• 1 salle omnisports (handball, volley, basketball, escalade, sports de combat, gymnastique)
• 1 complexe squash badminton
• 3 gymnases
• 2 complexes sportifs
• 7 stades
• 1 golf
• 1 skate park
• 3 clubs de tennis…

Zoom sur le marché immobilier à Chartres

La ville est très prisée des investisseurs immobiliers, d’où une augmentation notable des cours de l’immobilier à Chartres. Aussi, si vous voulez investir dans cette ville, il s’avère primordial de vous renseigner sur les prix au m² à Chartres.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Chartres

Si vous avez un coup de cœur pour cette ville, notez cependant que les prix des maisons ou appartements ne cessent d’augmenter. Selon les données de DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré à Chartres est de 2 579 € (à partir de janvier 2024).

Pour faire preuve de plus de précision, les prix des appartements s’élèvent en moyenne à 2 697 € le mètre carré et celui des maisons à 2 351 € le mètre carré.

Et pour vous aider à vous repérer, découvrez ci-dessous le guide des tarifs conçu pour vous aider à estimer le coût exact de votre appartement ou maison idéale à Chartres. Un outil parfait pour une première estimation selon la taille et le type des biens immobiliers souhaités.

Prix moyen maison à Chartres

• Maison 3 pièces / T3 : 2.803 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2.617 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2.395 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.283 euros le m².

Prix appartement à Chartres

• Appartement type 1 pièce /T1 : 2.935 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2.871 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2.755 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Chartres est de 212.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Chartres est de 131.000 euros.

Prix au m² location à Chartres

Pour trouver une location à Chartres, il faudra prévoir un budget moyen d'environ 13 euros par mètre carré par mois, hors charges. Ces chiffres se basent sur ceux collectés au cours de l'année dernière. Sachant que le montant des loyers a connu une augmentation de 9 % au cours des cinq dernières années sur la commune.

De ce fait, prévoyez :

• Appartement 1 pièce /T1 : 17 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 10 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Chartres

Le marché immobilier à Chartres est tendu avec des prix en hausse. Mais bonne nouvelle, les prix varient selon les quartiers de Chartres. Ainsi, le mètre carré à Chartres Beaulieu revient à près de 3.492 euros, tandis que les prix des biens à vendre dans le quartier de la Madeleine s’avèrent plus abordables, en s’élevant à 2.588 euros par mètre carré.

Estimation d’un bien immobilier à Chartres

Vous avez un projet immobilier à Chartres ?

Afin de concrétiser au mieux votre transaction immobilière, il vous faut connaître le prix du bien convoité. Il est donc vivement conseillé aux propriétaires désirant vendre, comme aux acheteurs souhaitant faire l’acquisition d’un bien immobilier, de se renseigner sur le prix du mètre carré dans la ville de Chartres, mais aussi dans le quartier, voire dans la rue même où se situe le futur logement.

• Pour ce faire, vous pouvez tout à fait formuler une demande d’estimation en ligne et gratuite. Afin de coller au prix du marché local, cette dernière tiendra compte de plusieurs caractéristiques comme la disposition du bien à estimer et sa localisation. Il semble donc impératif de bien renseigner les champs du formulaire !
• Vous pouvez aussi bien solliciter un professionnel de l’immobilier. Celui-ci effectuera une visite du bien concerné. Puis, il vous livrera alors son estimation immobilière et les éventuelles remarques qu’il aura à formuler.

N’hésitez pas à envisager l’une de ces deux solutions. Agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier se tiennent à votre disposition pour vous aider à réaliser la vente ou l’achat d’un bien, rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions. Pensez-y !