Vendre appartement - couple en demenagement

Quand vendre son appartement ?

|
Par Jérémy Jaujard
Temps de lecture : 5 min

En tant que propriétaire d'un appartement, la question peut se poser de savoir quand revendre votre bien. Cette opération immobilière dépend de plusieurs facteurs, notamment de l'évolution des prix du marché et de vos projets. En partant de ces critères de choix vous devrez arbitrer entre garder, louer ou ventre votre appartement. Quand vendre votre appartement de préférence ? Nous vous éclairons dans cet article

Vendre son appartement : quelques éléments à considérer

Les raisons qui peuvent vous pousser à revendre votre appartement sont nombreuses : relocalisation professionnelle, divorce, envie de changer de vie ... Sachez qu'aucune loi ne vous empêche de revendre votre bien peu de temps après l'avoir acheté. En qualité de propriétaire vous êtes en effet libre de disposer de votre appartement comme vous le désirez.

Pour savoir quand revendre votre appartement, n'hésitez pas à tenir compte de certains éléments au préalable :

  • les frais rattachés à votre prêt immobilier. Il est conseillé d'avoir au moins remboursé une partie du capital afin de récupérer sa mise initiale. Pour peser le pour et le contre nous vous conseillons donc de tenir compte du capital restant dû,
  • l'estimation immobilière en ligne avant la vente, indispensable pour vous assurer de faire une transaction intéressante. Si la vente de votre appartement ne suffit pas à solder votre prêt immobilier, vous devrez continuer à verser la différence, ce qui peut alors obérer drastiquement vos finances. Cela est d'autant plus vrai si vous avez acheté votre appartement plus cher que le prix du marché.

Vendre son appartement avant ou après un délai de 5 ans ?

Nombreux sont les propriétaires d'appartements à se demander quand vendre leurs logements. Faut-il attendre un délai minimal de 5 ans ou bien est-il intéressant de vendre son appartement avant 5 ans ? Ce délai est en effet généralement nécessaire pour l'amortissement des frais inhérents à l'achat (frais de notaire et d'agence en particulier).

Néanmoins, il ne s'agit pas d'une règle immuable et tout dépend en réalité de chaque situation. Si vous faites une très bonne affaire au moment de l'achat, vous pouvez parfaitement bien revendre votre bien immobilier avant 5 ans. Tout l'intérêt est surtout de savoir si la revente de votre appartement vous fera gagner ou perdre de l'argent.

Si vous vous apercevez que revendre votre logement avant 5 ans vous fait perdre une somme importante, cela signifie qu'il est préférable d'attendre. En attendant vous pouvez par exemple le mettre en location, ce qui vous permettra d'en tirer des revenus locatifs.

Faire un bénéfice en vendant son appartement

Un cupcake avec une bougie

Si vous souhaitez vendre votre appartement, il est nécessaire de savoir comment faire pour ne pas perdre d'argent lors de la revente. Pour y parvenir, nous vous conseillons de vérifier que le montant total de la vente génère un bénéfice. Si cela paraît simple à prime abord, il n'en est rien puisque vous devez tenir compte de plusieurs coûts parfois oubliés par les propriétaires et qui ont pourtant toute leur importance.

  • si vous avez souscrit un prêt immobilier pour l'achat de cet appartement, il faut vous interroger sur la somme qu'il vous reste encore à rembourser,
  • quelles seront les pénalités éventuelles liées au remboursement anticipé ? N'hésitez pas à les intégrer dans le calcul,
  • tenez compte des frais annexes (diagnostic de performance énergétique notamment) et de la plus-value immobilière si vous en faites une,
  • n'oubliez pas les frais d'agence si vous faites appel à un professionnel pour la vente de votre appartement. Pour éviter ces frais il est tout à fait possible de vendre son appartement sans agence.

Quand vendre votre appartement avec un prêt immobilier en cours ?

L'achat d'un appartement est généralement soumis à la souscription préalable d'un crédit immobilier. Quand est-il préférable de revendre son appartement lorsque vous avez toujours un prêt immobilier à rembourser ? Voici un exemple concret pour mieux vous expliquer comment procéder.

Imaginons un couple qui achète un appartement dans l'ancien, pour un montant total de 220 000 €, frais de notaire inclus. S'il dispose d'un apport personnel de 20 000 €, le couple devra souscrire un crédit immobilier de 200 000 €. Partons du principe qu'il souscrit un prêt immobilier remboursable sur 20 ans, à un taux d'intérêt de 1,45 % (l'assurance emprunteur à 0,40 % est incluse).

Si le couple revend l'appartement au bout de 3 ans au prix d'achat, il devra rembourser le capital restant dû et payer certainement des indemnités de remboursement anticipé. Ces dernières peuvent être égales à 6 mois d'intérêts. En réalité, il y a fort à parier que le couple perdra de l'argent sur son capital de départ, autrement dit qu'il lui restera moins de 20 000 € (mise de départ) en poche.

Quelle est la meilleure période de l'année pour vendre votre appartement ?

Mettre en vente son appartement nécessite également de s'interroger sur la meilleure période de l'année pour réaliser cette opération. En effet, l'état du marché immobilier est bien souvent rythmé par les saisons, avec des périodes plus propices aux achats immobiliers.

En règle générale on constate que le moment de l'année le plus propice aux transactions immobilières est le printemps. Cela s'explique notamment par le retour des beaux jours, avec un moral au beau fixe pour les acheteurs qui souhaitent mener à bien un nouveau projet de vie. Le fait de conclure le contrat de vente au printemps permet aux nouveaux acheteurs d'emménager en été, ce qui permet de profiter de ce laps de temps pour préparer la rentrée des enfants le cas échéant.

Ainsi, il est conseillé de privilégier le printemps pour mettre son appartement en vente au meilleur prix. Vous devrez toutefois veiller à ce que la vente se passe au mieux puisque la concurrence est souvent rude à ce moment crucial de l'année.

2022 : le moment idéal pour vendre votre appartement

Concrètement, 4 raisons peuvent expliquer pourquoi l'année 2022 est une bonne année pour vendre votre appartement aux meilleures conditions :

  • le nombre de primo-accédants augmente, ce qui implique également de leur part une envie de déménager. Le nombre d'acheteurs est plus élevé que le nombre de biens disponibles sur le marché, ce qui impacte l'indice de tension immobilière au bénéfice des vendeurs,
  • la forte concurrence permet de raccourcir les délais de vente. Cette tendance devrait se confirmer cette année,
  • d'après les notaires de France, la hausse des prix en 2021 s'est traduite par une hausse moyenne de 5,2 % pour les appartements en France. Cette hausse devrait se poursuivre en 2022, principalement dans les zones rurales,
  • les taux d'intérêt des prêts immobiliers continueront d'être bas en 2022, ce qui profite aux acheteurs et bien sûr aux vendeurs.
Photo_Auteur_Jeremy.webp
Jérémy Jaujard

Expert immobilier certifié CEIF FNAIM