L’évolution des prix immobiliers depuis 2008 en France 

Bien des choses ont changé en termes d’immobilier depuis la crise des subprimes en 2008. Avec la forte crise économique que nous subissions et la pandémie mondiale qui a commencé en 2019 nous aurions pu croire que le marché de l’immobilier allait s’effondrer, mais bien au contraire.

L’investissement immobilier est très souvent qualifié de placement sûr. La résistance dont a fait preuve le marché même durant la crise mondiale en est la preuve. Malgré la hausse des prix, les Français n’ont jamais cessé de vouloir devenir propriétaires. 

Découvrez dans cet article l’évolution des prix immobiliers en France depuis la crise de 2008. 

Qu’est-ce que la crise des subprimes ?

La crise des subprimes est la crise financière survenue entre 2007 et 2008. Cette crise qui a débuté aux États-Unis a finalement impacté le monde entier. 

Cette crise trouve son origine dans la hausse de l’endettement des ménages américains. 

Avant cette crise, la Banque Centrale des États-Unis (FED) a accordé de nombreux crédits immobiliers à des ménages avec de faibles revenus. Pour soutenir la croissance du pays, le réendettement a été autorisé.

Ce qui a également contribué à la création de cette crise c’est que ce genre d’emprunt a été proposé à des taux variables. Certains ménages ont commencé à rembourser leur emprunt avec des taux très bas et quelques années après se sont retrouvés à rembourser des taux directeurs de la FED. 

Pour la première fois depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale, les prix du marché immobilier ont baissé en 2007.

Cette baisse à laquelle personne ne s’attendait a entraîné beaucoup de désordre dont la faillite de nombreux organismes de crédit. Le secteur des prêts hypothécaires à risque étant touché, beaucoup de foyers ont dû hypothéquer leur habitation. 

C’est ensuite en 2008 que la crise bancaire et financière a commencé, plongeant ainsi le monde dans une crise économique mondiale qui a continué quelques années suivant cette date. 

Les Français et l’immobilier

Les Français ont toujours eu un attrait particulier pour l’immobilier. C’est depuis 1980 que ces derniers investissent dans la pierre afin d’avoir le meilleur placement possible pour leur argent. Même avec les différentes crises que nous avons traversées, les Français sont restés fidèles à cet investissement. 

En 2019, les volumes investis sur le marché immobilier français s’élevaient à 39,2 milliards d’euros, ce qui est un record. 

L’impact de la crise sur les prix de l’immobilier

L’année 2008 avait pourtant bien commencé, mais elle a très rapidement été rattrapée par la situation économique mondiale. 

De l’augmentation des refus de crédit immobilier à la baisse de la demande, tout s’est enchaîné. 

Le marché du neuf comme le marché de l’ancien ont été tous deux touchés par cette crise. Les ventes en VEFA ont connu une chute lors du premier semestre de 2008 de 28%. L’ancien quant à lui a connu une baisse de 10%. 

Résultat à la fin de l’année 2008 : les transactions immobilières ont reculé de 30% passant de 800 000 à 550 000. Les prix ont également connu une baisse de 8% et les volumes de prêts immobiliers ont pour leur part baissé de 21%. 

Grâce à plusieurs aides de l'État qui ont été mises en place, le retour à la normale dans l’immobilier s’est fait en seulement 3 ans. 

Notamment, la BCE (banque centrale européenne) a mené une politique de taux bas afin de relancer le secteur de l’immobilier. 

Voyant que le secteur n’a pas été impacté autant qu’on aurait pu le croire, de nombreuses personnes se sont donc tournées vers l’investissement immobilier en tant que refuge. Par conséquent, entre 2009 et 2011, les prix ont rebondi de 19%,le volume des transactions est remonté à 800 000 soit le même nombre qu’en 2007 avant le début de la crise. 

C’est en 2016 que la baisse des taux contribuera à la forte hausse du secteur de l’immobilier. Trois plus tard en 2019, le nombre des transactions immobilières a franchi le cap du million. 

L’immobilier après le confinement de mars 2020

Beaucoup de personnes ont craint de voir le secteur de l’immobilier impacté par la crise sanitaire que nous avons traversée. Bien heureusement, la demande est restée soutenue et les taux sont également restés très faibles. 

Malgré les restrictions gouvernementales qui ont été appliquées entre 2020 et 2021, le marché de l’immobilier a su garder une bonne dynamique. À la suite de cette crise, les agences se sont développées sur l’aspect digital permettant ainsi aux ménages de continuer dans leur lancée d’acquisition.

Contrairement à ce que l’on aurait pu croire, ce sont les grandes villes qui ont été davantage touchées par la crise. Ce sont les grandes villes comme Nantes, Strasbourg ou encore Paris qui ont été davantage touchées par ce phénomène. Paris dont le m2 s’élevait à 11 000€ est descendu à 10 300€. 

Avec les confinements, les Français se sont rendu compte qu’ils préféraient la verdure et qu’ils souhaitaient changer de cadre de vie. Cela s’explique par l’attrait des ménages pour les petites villes ainsi que l’essor du télétravail qui permet aux Français de s’éloigner des métropoles.

À la suite du premier confinement, 16% des Français affirment avoir franchi le pas de leur premier achat immobilier. Aujourd’hui, c’est 59% des Français qui sont propriétaires de leur résidence principale. 

Comment s’annonce le marché immobilier en 2022 ? 

Pour cette année 2022, le secteur de l’immobilier devrait continuer dans une lancée encourageante pour plusieurs raisons. 

La première raison est en rapport avec les taux d’emprunt qui sont historiquement bas. 

Secondement, la Banque Centrale Européenne (BCE) est prête à accorder des crédits aux Français. 

Comme dernière raison à cet essor du marché immobilier se trouve le marché de l’emploi qui est également dans une dynamique encourageante puisque le taux de chômage est redescendu à 8% comme avant la crise.

Dans cet article nous vous avons résumé l’évolution des prix immobiliers depuis 2008. Comme vous avez pu le voir, 2022 est propice aux investissements immobiliers alors ne tardez plus et contactez nos experts afin qu’ils vous fassent découvrir nos nombreux biens à la vente.