Comment est calculée l'estimation d'un bien en ligne ?

A vos yeux, votre bien immobilier n'a pas de prix. Vous y avez souvent vécu pendant de nombreuses années et y possédez tous vos souvenirs. Pourtant, si vous souhaitez vendre votre logement il est nécessaire d'en estimer la valeur vénale au plus juste pour éviter de laisser traîner la mise en vente. Comment faire pour calculer le prix de vente de votre bien sans vous tromper ? Son estimation en ligne est une excellente solution pour obtenir un avis rapide et fiable. Comment est calculée l’estimation d’un bien en ligne ? Nous vous éclairons dans cet article

Estimation d'un bien en ligne : de quoi dépend-elle ?

De quoi dépend concrètement une estimation de bien en ligne ? Un outil en ligne permettant d'estimer le prix de vente d'un bien immobilier est une solution rapide et facile d'accès pour déterminer la valeur vénale de sa maison ou de son appartement. Cet outil vous permet d'obtenir une estimation immédiate et gratuite en fonction des données de votre bien.

L'outil d'estimation immobilière dépend de plusieurs informations importantes, comme les matériaux de construction du bien, son standing, le nombre d'étages dans un immeuble, la surface totale, l'exposition et bien sûr sa localisation. En ayant recours à une estimation en ligne vous obtenez un résultat précis en quelques minutes seulement, conformément aux prix de vente pratiqués pour des biens similaires dans votre quartier. Etape par étape vous affinez les données de votre bien, selon plusieurs critères précis.

Critères pour l'estimation de votre bien en ligne

Lorsque vous procédez à l'estimation de votre bien en ligne, plusieurs critères sont pris en compte. L'estimation immobilière varie bien souvent en fonction du type de logement mis en vente. Les questions ne seront pas forcément les mêmes selon que vous souhaitez vendre une maison ou un appartement.

Les professionnels qui vous permettent de bénéficier d'une estimation en ligne se fient à plusieurs critères :

• la superficie de la parcelle habitable (celle qui est mentionnée dans le registre foncier),
• l'année de construction,
• les rénovations que vous avez réalisées depuis que vous avez acquis le bien,
• le niveau de vétusté, notamment causé par l'usure naturelle du temps,
• les travaux ayant une plus-value importante, comme par exemple l'ajout d'éléments domotiques ou encore des panneaux photovoltaïques pour produire son électricité,
• les frais annexes et les différents aménagements extérieurs réalisés.

Les critères varient quelque peu du côté de l'estimation immobilière en ligne pour un appartement. En effet, l'estimation se basera surtout sur la surface totale de l'appartement en loi Carrez, l'année de construction, la qualité des matériaux et le niveau d'entretien de l'immeuble. Si vous bénéficiez du chauffage collectif cela est également un plus qui pèsera souvent dans la balance.

Mode de fonctionnement de l'estimation d'un logement en ligne

Comment fonctionne concrètement une estimation de bien en ligne ? Son objectif est de permettre au vendeur de fixer la valeur vénale de son logement, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Obtenir une idée précise du prix de vente de son bien immobilier permet de se lancer plus sereinement dans le projet de vente. Il s'agit d'une étape cruciale dans le processus de transaction immobilière.

Sachez que procéder à ce type d'estimation en ligne ne vous engage jamais à vendre votre logement et encore moins à vous orienter vers le professionnel qui vous l'a proposée. Cela est sans engagement, bien que vous ayez souvent à renseigner certaines informations personnelles comme votre nom et votre numéro de téléphone.

L'estimation d'un bien en ligne obéit à une méthodologie précise qui permet d'éviter les approximations. Elle fonctionne ainsi en considérant différentes caractéristiques pour un même logement via un formulaire en ligne à remplir entièrement. En partant des réponses données aux questions posées l'outil en ligne consulte les données enregistrées et fournit un prix moyen pour des logements possédant les mêmes caractéristiques.

Estimation en ligne et travail de l'algorithme

Une fois que vous avez renseigné toutes les informations liées au bien immobilier à vendre, l'algorithme réalise un travail minutieux qui consiste à estimer le prix de vente moyen de votre logement.

Dans un premier temps, l'outil en ligne fait une estimation générale en prenant en considération les principaux critères objectifs communs à tous les biens. Il s'agit principalement de l'emplacement géographique et de la surface habitable (selon la loi Carrez). Pour calculer le prix de vente dans cette première étape, l'outil en ligne compare les informations communiquées aux tarifs de l'immobilier dans votre ville.

Le processus s'affine ensuite grâce aux données sur l'état général du bien. L'estimation en ligne tient alors compte de critères propres au logement, comme la qualité de la construction (son ancienneté notamment), le chauffage, le gaz et l'électricité. Selon les réponses données aux questions posées dans le formulaire, l'outil de calcul ajoute de la valeur ou en retire par rapport à l'estimation de départ. Cela permet donc d'affiner d'autant plus l'estimation de votre bien en ligne.

Dans un dernier temps, l'algorithme aiguise son estimation en tenant compte des équipements mentionnés, des travaux réalisés à forte plus-value et des caractéristiques notables de votre logement. Il peut notamment s'agir de la présence d'un parking privatif, d'un garage, d'un ascenseur (rare dans les logements anciens), d'une piscine ou encore d'une terrasse. Une vue dégagée ou au contraire un vis-à-vis important sont autant d'éléments pouvant influer sur l'estimation du prix de vente final. L'objectif est de pouvoir pondérer et affiner l'estimation fournie en ligne.

L'estimation de votre bien en ligne est-elle fiable ?

Nombreux sont les propriétaires qui se demandent si l'estimation de leur bien immobilier en ligne est réellement fiable. L'estimation en ligne d'un bien immobilier, qu'elle soit anonyme ou pas, est toujours une solution intéressante pour avoir un ordre d'idée du prix auquel vendre son logement. 

Le simulateur en ligne vous permet ainsi d'obtenir un prix de vente en lien avec les biens immobiliers similaires déjà vendus. Cela est une excellente idée si vous ne savez pas par où commencer et que vous avez comme projet de vendre votre bien assez rapidement. En tant que vendeur vous pourrez ainsi connaître la valeur de votre logement en toute objectivité, ce qui est souvent recommandé si vous décidez de réaliser la vente par vos propres moyens sans contacter une agence immobilière. Avant toute transaction immobilière l'estimation en ligne est donc une étape fortement recommandée pour se diriger dans la bonne direction et ainsi vendre votre bien rapidement aux meilleures conditions.