Acheter dans l'immobilier neuf en 2022 - Portrait d'un architecte regardant l'appareil photo dans un bureau

Acheter dans l'immobilier neuf en 2022

Par Jérémy Jaujard
Temps de lecture : 5 min

En France, l’immobilier fait aujourd’hui l’objet d’un certain engouement, de la part des professionnels comme des particuliers. Cet investissement est une valeur sûre dans un contexte incertain. Toutefois, il n'est pas toujours évident d'en comprendre les rouages. Dans cet article, nous vous expliquons comment acheter dans l'immobilier neuf en 2022.

2022 : un marché en plein essor

Acheter dans l’immobilier neuf en 2022 est un investissement de tous les instants. Pourquoi ? Tout d’abord, parce que les prix montent en flèche et que l’offre reste très limitée, mais pas seulement. Dans les années à venir, le marché immobilier français devrait connaître une forte hausse, du fait de la réduction du nombre de ménages. En effet, le taux de fécondité baisse depuis près de 20 ans et la population vieillit.

Il faut dire qu’acheter dans l’immobilier neuf est l’un des placements les plus rentables au monde. Les Français, eux, sont très attachés à leur patrimoine immobilier. Au cours des vingt dernières années, l’immobilier représentait en moyenne plus d’un tiers du patrimoine des ménages. Ce qui est particulièrement élevé quand on sait que les placements financiers ne représentent que 18 % du patrimoine. Le marché immobilier français est en plein essor et le sera encore dans les années à venir.

Les activités de construction et de promotion immobilière n'ont jamais été aussi fortes. Ainsi, chaque année, le nombre de biens immobiliers neufs est supérieur à celui de l’année précédente. Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers ce type d’investissement. L’immobilier est un marché sûr, mais il faut savoir éviter certains pièges. Pour cela, il est conseillé, avant d’acheter dans l’immobilier neuf, de faire appel à un professionnel spécialisé dans ce domaine.

Le monde de l’immobilier se divise en trois parties : le marché de l’investissement, celui du neuf et celui du second œuvre. Le marché de l’investissement est très dynamique et le marché du neuf est en plein essor. Que vous cherchiez une villa ou un appartement, il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. Le marché immobilier est très vaste et il est important de trouver le spécialiste qui saura vous guider pas à pas dans tous les choix que vous devrez faire. Les experts immobiliers vous aideront à trouver le bien qui vous convient et vous donneront toutes les informations nécessaires à la réussite de votre projet.

Immobilier : les valeurs sûres de 2022

Visualisation de l'appartement sur le plan architectural

Malgré la difficulté de prédire le marché immobilier dans les années à venir, il reste possible de dresser un certain nombre de tendances qui s’en dégagent. C’est dans ce sens qu’il est possible de prédire les valeurs sûres, ou plus exactement les valeurs qui seront bien placées pour faire du profit dans le secteur immobilier de l’horizon 2022 à 2030.

Sans réelle surprise, la demande sera la grande maîtresse de ce marché. En effet, la population française vieillissante sera une des premières variables expliquant la demande en logements dans les années à venir. La baisse du nombre de foyers permettra aussi de faire grimper les prix, et notamment ceux des appartements. Les constructions neuves continueront à se multiplier et le marché de l’investissement devrait être très porteur.

Les spécialistes prévoient aussi une hausse de l'activité, particulièrement en Ile-de-France et en Rhône-Alpes. Les prix devraient néanmoins augmenter moins rapidement qu’au cours des dernières années, spécifiquement à cause du ralentissement des crédits. En effet, depuis le 1er janvier 2022, les conditions de crédit sont plus strictes : le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % et les banques limitent la durée du crédit immobilier à 25 ans.

Au-delà de ces tendances, il est aussi intéressant de constater que les maisons traditionnelles restent toujours très prisées. Les villas et biens anciens seront très recherchés. La hausse du prix de revente des terrains devrait inciter les investisseurs à acheter des surfaces plus importantes, surtout pour des lotissements. L’immobilier en 2022 sera donc très porteur sur le plan financier. Il permet à la fois d’accroître vos ressources et de vous constituer un patrimoine solide et pérenne.

Marché immobilier 2022 : quelles évolutions ?

Avec la crise actuelle, les prix de l’immobilier ne devraient pas changer jusqu’à 2023. Les prix dans la banlieue parisienne vont baisser légèrement, mais continueront à être élevés en comparaison à d’autres grandes villes du territoire. Les prix de l’immobilier dans les petites et moyennes villes devraient rester relativement stables. Les prix du foncier et des constructions ne vont pas augmenter : il n’y aura pas de hausse des prix de l’immobilier dans ce secteur.

Est-ce le moment d’acheter dans l’immobilier neuf ? Les mises en vente vont légèrement augmenter cette année. Les acheteurs seront plus nombreux à se tourner vers le marché des biens neufs, plus attractifs à cause du meilleur niveau de vie et des prix plus abordables. Depuis 2015, il est possible de déduire les intérêts d'emprunt et les charges liées à des travaux effectués sur un logement neuf. 

En 2022, cela est possible également sur l'achat d'un bien neuf pour le louer. L'impôt sur le revenu est calculé en deux parties : la première partie correspond aux revenus habituels et la seconde partie concerne les revenus des investissements fonciers. La première partie est calculée avec les mêmes taux que l'année précédente, alors que la seconde partie vient s'ajouter à celle-ci avec des taux plus avantageux (8 % au lieu de 20 %).

Prenons l'exemple d'un bien acheté en 2021. Si le prix d'achat est de 200 000 € et que le logement est loué 200 € par mois, on peut aujourd'hui déduire de son impôt sur le revenu les intérêts d'emprunt et les travaux, soit un montant de 4 000 €. En 2022, ce logement sera loué pour 200 € par mois, mais en plus l'acheteur pourra déduire 8 % du montant. Cela signifie que le propriétaire se verra rembourser une partie de l'impôt qu'il a payé sur le revenu. La déduction est plafonnée à 800 € par an et par personne.

L'année 2022 est une année importante pour l'immobilier neuf. Il s'agira d’une année particulière, avec la mise en place d'un nouveau dispositif d'impôt sur le revenu, d’une reconduction des dispositifs d’aides de l’État ou encore de nouvelles règles en matière d’emprunt. L'objectif est d'inciter les particuliers et les professionnels à acheter dans l’immobilier neuf.

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Jérémy Jaujard

Expert immobilier certifié CEIF FNAIM